Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2024 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-244/2024 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард о взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей, процентов за неисполнение денежного обязательства

У С Т А Н О В И Л :

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард (Депаратмент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.03.2023 с кадастровым номером № за период с 20.03.2023 по 31.10.2023 в размере 4 228 178,57 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 164 292,27 рублей.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард о взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей, процентов за неисполнение денежного обязательства. В обоснование требований встречного иска, с учетом заявленных уточнений указал, что им обязательства по договору аренды земельного участка № от 30.03.2023 были выполнены, а именно 05.04.2023 на земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом, который зарегистрирован в ЕГРН 07.04.2023. За 2023 им были внесены платежи арендной плате на общую сумму 1 795 218,82 рублей, и имеется переплата в сумме 1 348 169,84 рублей, которая департаментом ему не возвращена, а потому удерживается неправомерно, что влечет начисление процентов по ст.395 ГК РФ. Согласно уточненных требований указал, что департаментом 05.08.2024 возвращена переплата в сумме 1 373 601,78 рублей, соответственно просил взыскать проценты по ст.395 ГК РФ с 07.04.2023 по 04.08.2024 в сумме 234 798,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Департамента ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения встречного требования в заявленном размере, поскольку считал, что данный расчет процентов должен производиться с даты заключения договора аренды для размещения индивидуального жилого дома 05.07.2024, и соответственно данный размер составляет 19 215,41 рублей. Если брать расчет за период заявленный истцом, то у Департамента сумма вышла 216 824,62 рублей.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 на уточненных требованиях встречного иска настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении и утонении к нему.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что по результатам проведения аукциона в электронной форме, между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 30.03.2023 с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 20.03.2023 по 19.03.2023.

07.04.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м.

Законность регистрации права собственности на указанный индивидуальный жилой дом в указанную дату за ФИО1 установлена апелляционным определением суда ЯНАО от 20.02.2024 по делу №33-465/2024, вступившим в законную решением Салехардского городского суда от 15.05.2024 по гражданскому делу № 2-833/2024.

Согласно пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Из указанного следует, что с 07.04.2023 ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с взиманием арендной платы в иных размерах. 

Соответствующее заявление о заключении договора аренды ФИО1 подавалось в Департамент 07.04.2023. Договор аренды не был заключен и между сторонами происходили судебные споры по поводу законности регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом 07.04.2023.

После состоявшихся указанных выше судебных актов, между муниципальным образованием г. Салехард и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 05.07.2024 с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома, сроком с 07.04.2023 по 06.04.2072.

Таким образом, ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 30.03.2023 должен был производить арендную плату по 06.04.2023.

За 2023 им были внесены платежи арендной плате на общую сумму 1 795 218,82 рублей, и имеется переплата в сумме 1 348 169,84 рублей, а потому требования первоначального иска не подлежат удовлетворению. 

Образовавшаяся задолженность по переплате арендной платы по указанному договору аренды земельного участка была возвращена Департаментом 05.08.2024 платежными поручениями №№,№ на общую сумму 1 373 601,78 рублей, то есть требования встречного иска в данной части были исполнены Департаментом добровольно до принятия судом решения по делу.

Согласно п.1, п.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно положений ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поскольку образовавшаяся переплата арендной платы за аренду земельного участка удерживалась с даты окончания договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и начала даты действия договора аренды земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, до даты возврата указанной переплаты, то есть с 07.04.2023 по 05.08.2024, срок неправомерного удержания денежных средств должен исчисляться с 08.04.2023 по 04.08.2024, и соответственной проценты по ст.395 ГК РФ должны исчисляться по данному периоду.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

617 302,84 

08.04.2023 

05.05.2023 

28 

0 

- 

7,50% 

365 

3 551,61 

1 346 698,62 

06.05.2023 

12.06.2023 

38 

729 395,78 

06.05.2023 

7,50% 

365 

10 515,32 

1 351 698,62 

13.06.2023 

09.07.2023 

27 

5 000 

13.06.2023 

7,50% 

365 

7 499,15 

1 356 698,62 

10.07.2023 

23.07.2023 

14 

5 000 

10.07.2023 

7,50% 

365 

3 902,83 

1 356 698,62 

24.07.2023 

08.08.2023 

16 

0 

- 

8,50% 

365 

5 055,10 

1 361 698,62 

09.08.2023 

14.08.2023 

6 

5 000 

09.08.2023 

8,50% 

365 

1 902,65 

1 361 698,62 

15.08.2023 

10.09.2023 

27 

0 

- 

12% 

365 

12 087,41 

1 366 698,62 

11.09.2023 

17.09.2023 

7 

5 000 

11.09.2023 

12% 

365 

3 145,28 

1 366 698,62 

18.09.2023 

09.10.2023 

22 

0 

- 

13% 

365 

10 708,93 

1 371 698,62 

10.10.2023 

29.10.2023 

20 

5 000 

10.10.2023 

13% 

365 

9 771 

1 371 698,62 

30.10.2023 

08.11.2023 

10 

0 

- 

15% 

365 

5 637,12 

1 376 698,62 

09.11.2023 

17.12.2023 

39 

5 000 

09.11.2023 

15% 

365 

22 064,90 

1 376 698,62 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

0 

- 

16% 

365 

8 448,78 

1 376 698,62 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

0 

- 

16% 

366 

126 385,45 

1 376 698,62 

29.07.2024 

04.08.2024 

7 

0 

- 

18% 

366 

4 739,45 

Итого: 

485 

759 395,78 

13,17% 

235 414,98 

Таким образом с Департамента в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 235 414,98 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Требования встречного иска ФИО1, с учетом добровольного исполнения Департаментов части требований иска о возврате переплаты по арендной плате по договору аренду земельного участка в период рассмотрения дела до принятия решения суда, удовлетворены, а потому с Департамента в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 661,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Встречный иску ФИО1 к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард о взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей, процентов за неисполнение денежного обязательства, удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 234 798,40 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 661,22 рублей.

В удовлетворении остальных требований встречного иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.09.2024.

Председательствующий К.В. Лисиенков