Дело № 2-1128/18 10 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Набиевой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО5, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, обязать Управление Росреестра по Ленинградской области аннулировать запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на объект по указанному адресу.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 115-116), сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 46), в суд явился, возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, получив заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Гатчинского муниципального района обратилась ФИО7, действующая по доверенности от имени и в интересах ответчика ФИО8 по вопросу расторжения Договора аренды земельного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в собственность за плату, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом площадью 30,8 кв.м.

Специалистами Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (КУИ ГМР) произведен выезд на местность с целью визуального осмотра спорного земельного участка и расположенных на нем строений, по результатам которого был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ г. на испрашиваемом земельном участке расположены строения, одно их которых зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как жилой дом, однако, по мнению истца, фактически не отвечает установленным действующим законодательством требованиям, определяющим возможность отнесения строения к категории жилых.

В связи с изложенными обстоятельствами истец считает, что право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, должно быть признано отсутствующим, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на объект по указанному адресу должно быть аннулирована.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение данной экспертизы было поручено организации, предложенной истцом.

По результатам исполнения определения суда о назначении судебной экспертизы было представлено заключение о техническом состоянии и составе строительных конструкций объекта недвижимого имущества по спорному адресу (л.д. 75-114).

Согласно выводам данного заключения рассматриваемый спорный объект – сооружение, используемое в качестве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно действующих строительных норм (ГОСТ, СНиП, СП) является капитальным зданием, соответственно и объектом недвижимости и объектом капитального строительства – не подлежит сдвигу или переносу без его разрушения. Согласно действующих строительных норм (ГОСТ, СНиП, СП) спорный объект пригоден для постоянного проживания по площади, планировке, высоте жилых помещений, а также составу несущих и ограждающих конструкций. Пригодно для круглогодичного проживания и установленное в нем оконное и дверное заполнение проемов в ограждающем контуре. В здании присутствуют все необходимые инженерные сети и оборудование, а именно: отопление двух видов в т.ч. автономное на дровах); вентиляция; электроснабжение централизованное и автономное от генератора; водоснабжение (локальное) в том числе горячее через электрический бойлер и водоотведение (локальное). В остальном, спорный объект, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» а именно: здание эксплуатируется в качестве индивидуального жилого дома при личном подсобном хозяйстве (фактически ведется на участке); объемно планировочное решение жилых помещений обеспечивает размещение необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики; отметка пола помещения здания выше планировочной отметки земли не менее чем на 300мм; естественное освещение помещения через оконные проемы соотносимо с площадью шла не менее чем 1 к 8; инсоляция обеспечена в 2-х из 3-х комнат помещения здания и т.п. То есть помещение здания отвечает всем признакам жилого помещения и пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации – ст. 219 ГК РФ.

Согласно постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. спорный земельный участок был предоставлен ответчиком истцу в аренду сроком на 5 лет (л.д. 26).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № № аренды земельного участка по спорному адресу (л.д. 22-25), срок действия договора предусмотрен п. 2. – 5 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом, возведенный на указанном земельном участке, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 20-21).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им требований.

Представленное заключение о техническом состоянии и составе строительных конструкций объекта недвижимого имущества по спорному адресу (л.д. 75-114), не может быть расценено судом как экспертное заключение, как исходя из самого названия, так и в связи с тем, что проводившие обследование специалисты не предупреждались об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Однако и представленное организацией, предложенной истцом в качестве экспертной, заключение опровергает доводы истцовой стороны.

Иных доказательств истцовой стороной представлено не было, правосудие по гражданским делам, согласно ст. 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в удовлетворении иска к ФИО9, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья Леонтьева Е.А.