Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 12 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Панюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1074/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из реестра ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению КУМИ Администрации городского округа Чапаевск к ФИО1 ФИО10 об освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск с требованием об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из реестра ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания, площадью 793 кв.м., о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 10.04.2006г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2006г. серия 63-АБ 

<

Номер обезличен>. С целью установления фактических границ данного земельного участка истец ФИО1 обратился в специализированную организацию к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе проведения вышеуказанных работ выявлено несоответствие фактических границ обследуемого земельного участка документальным. В результате проведения работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 05.06.2024г., на которой отражено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> составляет 1019 кв.м., а фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН. Согласно выводам кадастрового инженера, такое расположение произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также при наличии геодезической ошибки при привязке участка к опоре межевой сети. Данные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера ООО «ГИП» от 05.06.2024 г. ФИО3 Таким образом, для того, чтобы исправить выше обозначенную ошибку, необходимо исправить реестровую ошибку в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, что по независящим от истца причинам исправить самостоятельно не предоставляется возможным. 

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания. 

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания.

Установить границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 05.06.2024г., выполненной ООО «ГИП». Площадь земельного участка 1019 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком КУМИ Администрации городского округа Чапаевск было заявлено встречное исковое заявление к ФИО2 об освобождении земельного участка. 

В обоснование иска указано, что согласно исковому заявлению ФИО1, а также заключению кадастрового инженера ООО «ГИП» ФИО3 от 05.06.2024г., представленному в КУМИ Администрации городского округа Чапаевск при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, часть строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, частично оказались за пределами границ земельного участка. Самовольное занятие земельного участка выражается в ограждении не принадлежащего лицу земельного участка, расположения на нем строений, сооружений, принятии иных мер по воспрепятствованию доступа на него лиц, обладающих правами на данный земельный участок, а также органов власти и органов местного самоуправления. Приведение земельных участков в пригодное для дальнейшего использования состояние, снос зданий, строений, сооружений возведенных за время самовольного занятия осуществляется лицом, виновным в самовольном занятии земельных участок, или за их счет. На основании изложенного, просят суд принять встречное исковое заявление Администрации городского округа Чапаевск к ФИО2 об освобождении земельного участка. Обязать ответчика ФИО1 освободить земли общего пользования, занятые строениями, частично входящими за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, за счет средств ответчика, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик по встречному исковому заявлению не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности просила об удовлетворении уточнённых исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск, действующая на основании доверенности ФИО5 уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, просила об удовлетворении заявленных уточненных встречных исковых требованиях в полном объеме. 

Представители третьих лиц - Роскадастр по Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, ПАО «Ростелеком», ООО «Водоканал», АО «ТЭК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина уважительности неявки суду не известна. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения участников судебного процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого, иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п. п. 4, 4.1, 4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в действующей редакции) "О кадастровой деятельности" (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 10.04.2006г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2006 г. серия 63-АБ 

<

Номер обезличен>.

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО1 обратился в ООО "ГИП". Кадастровым инженером проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка по фактически существующим границам от 05.06.2024.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 

<

Номер обезличен> от 06.06.2024 границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, площадью 793 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственность зарегистрирована за государственным номером 

<

Номер обезличен> от 10.04.2006г.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться в соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> ФИО1 обратился в ООО «ГИП» с целью проведения кадастровых работ. 

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что для определения фактического положения земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б был осуществлен выезд на место и проведена инженерно- геодезическая съемка. Съемка ситуации участка выполнена с применением глобальной спутниковой системы EFT M3 PLUS, комплексов наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFT RS1. Камеральная обработка полевых материалов осуществлялась на компьютере в программе «Агро». При сопоставлении данных полученных в результате выезда на местность и внесении сведений из ЕГРН относительно кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> 31.01.2024) было выявлено: фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего: часть строений, расположенных на земельном участке 

<

Номер обезличен>, частично оказались за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы не соответствуют фактическим. 

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. От 14.02.2024) (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.04.2024) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексов, другими федеральными законами. Можно предположить, что данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах ЕГРН. 

Площадь земельного участка, установленная в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> составила 1019 кв.м. 

На основании вышеизложенного подготовлена Схема расположения земельного участка от 05.06.2024 (далее - Схема) по фактически существующим границам. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> составила 1019 кв. м, увеличение площади на 226 кв. м (документальная площадь 793 кв. м) не противоречит требованиям ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 226 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 12.10.2022 (Решение Думы N 264-7 от 12.10.2022), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв. м.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Изучив доводы встречного искового заявления, суд установил, что согласно исковому заявлению ФИО1, а также заключению кадастрового инженера ООО «ГИП» ФИО3 от 05.06.2024г., представленному в КУМИ Администрации городского округа Чапаевск при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, часть строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, частично оказались за пределами границ земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 от 02.12.2024г. подлежат удовлетворению в части установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания. В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0203019:42 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях благоустройства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б в точках пересечения в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 29.11.2024. 

Установить границы земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 29.11.2024. 

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований суд отказывает.

Рассматривая встречные исковые требование Администрации городского округа Чапаевск об обязании ответчика ФИО1 освободить земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, а также земли общего пользования, занятые строениями, частично выходящими за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 302 кв.м., согласно схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке, за счет средств ответчика, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Самовольное занятие земельного участка выражается в ограждении не принадлежащего лицу земельного участка, расположения на нем строений, сооружений, принятии иных мер по воспрепятствованию доступа на него лиц, обладающих правами на данный земельный участок, а также органов власти и органов местного самоуправления. 

Приведение земельных участков в пригодное для дальнейшего использования состояние, снос зданий, строений, сооружений возведенных за время самовольного занятия осуществляется лицом, виновным в самовольном занятии земельных участок, или за их счет. 

Администрации городского округа Чапаевск просила обязать ответчика ФИО1 освободить земли общего пользования, занятые строениями, частично входящими за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> за счет средств ответчика, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с положениями статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Исходя из содержания положений статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использованием земель не по целевому назначению, то есть не в соответствии с теми целями, для которых они предоставлены, являются изменение режима земель, нарушение землеустроительных проектов, результатов отводов и предоставления земельных участков, осуществление непредусмотренных видов деятельности.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 46 Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, границы земельного участка площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания.

На земельном участке с кадастровым номером N 

<

Номер обезличен> расположены строения.

Суд находит необходимым отметить, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

В данном случае истцом не доказано наличие реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения, а также наличие угрозы жизни и здоровью расположением возведенных строений и не может являться основанием для сноса постройки, поскольку судом установлено наличие иных способов защиты прав.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку не представлены доказательства нарушения и создания угрозы для окружающих. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы понесенные ФИО1 3000 руб. распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из реестра ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях благоустройства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б в точках пересечения в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 29.11.2024. 

Установить границы земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли; для размещения объектов общественного питания, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 29.11.2024. 

Встречные уточненные исковые требования Администрации городского округа Чапаевск об обязании ответчика ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, а также земли общего пользования, занятые строениями, частично выходящими за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 302 кв.м., согласно схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке, за счет средств ответчика, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1074/2024, УИД 63RS0033-01-2024-001452-16 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>