Дело № 2-3834/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 11 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала – М» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гала – М» (далее – ООО «Гала -М») неустойки в размере 225680 руб.

В обоснование требований указано, что 8 мая 2015 года между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> объектом которого являлась в том числе 

<

адрес>, общей проектной площадью 38, 83 кв.м, расположенная на 5-м этаже в первом подъезде. 14 июля 2015 года между ФИО2 (цессионарий) и ООО «Каркасное строительство» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ООО «Каркасное строительство» уступает ФИО2 право требования передачи и оформлению в собственность объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру с проектным номером № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства передан истцу только 29 марта 2018 года.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о месте нахождения ООО «Гала-М» по адресу: 

<

адрес>, являются недостоверными.

Суд с учетом изложенного счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 8 мая 2015 между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве №01 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого участия являются жилые помещения, расположенные по указанному адресу, в том числе 

<

адрес>, общей проектной площадью 38,83 кв.м, расположенная на 5-м этаже в первом подъезде. Стоимость квартиры – 1292 560 руб. 

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 2 квартал 2016 года (пункт 2.6 договора). 

В пункте 2.9 договора указано, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2016 года срок окончания строительства установлен – 3 квартал 2016 года.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

14 июля 2015 года между ФИО2 (цессионарий) и ООО «Каркасное строительство» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ООО «Каркасное строительство» уступает ФИО2 право требования передачи и оформлению в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры с проектным номером 35 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость по договору уступки права требования (цессии) от 14 июля 2015 года составляет 1292560 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой.

Квартира передана истцу 29 марта 2018 года. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательства период с 30 марта 2017 года по 29 марта 2018 года в размере 225 680 руб., которая подлет взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из указанных выше положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», взыскание штрафа является обязанностью суда, не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование истцом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2006 года).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 112 840 руб. (225680 руб./2). 

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данные судебные расходы согласно статье 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 5 456 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 225 680 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 112840 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 5 456 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.