Дело № 2-1838/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Багмановой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 22 ноября 2012 года был заключен договор аренды №к на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с, с кадастровым номером №, в целях проектирования и строительства автокомплекса. Срок договора аренды установлен с 14.08.2012 года по 14.08.2015 года. Соглашением о расторжении договора от 30.03.2017 права и обязанности по договору прекращены. На земельном участке с кадастровым номером № расположен обвеет недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 По договору купли-продажи от 18.11.2016 ФИО1 продал ФИО2 вышеуказанный объект недвижимости. За период с 01.07.2015 по 13.08.2015 с ответчика подлежит к взыскан задолженность по арендной плате по договору аренды №к от 22.11.2012 в сумме 6 031,29 руб. За период с 14.08.2015 по 30.11.2016 с ответчика подлежит к взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) в сумме 90744,52 руб.

Просили суд, с учетом уточнения взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № к от 22 ноября 2012 года, за период с 01.07.2015 по 13.08.2015 в сумме 6031,29 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:66:010478:180 (неосновательное обогащение) за период с 14.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 90744,52 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015 г. по 18.09.2020 г. в сумме 33 611,66 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения направленные в его адрес возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 22 ноября 2012 года был заключен договор аренды №к на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в целях проектирования и строительства автокомплекса. 

Срок договора аренды установлен с 14.08.2012 года по 14.08.2015 года.

30 марта 2017 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 подписан акт приема передачи. 

Вместе с тем, за ответчиком за период с 01.07.2015 по 13.08.2015 числится задолженность по арендной плате в размере 6031,29 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика за период с 01.07.2015 по 13.08.2015 задолженности по арендной плате в размере 6031,29 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По смыслу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – копресовочная с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 

По договору купли-продажи от 18.11.2016 ФИО1 продал ФИО2 вышеуказанный объект недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован 01.12.2016 года. 

Поскольку после истечения срока аренды, ФИО1 продолжал им пользоваться, поскольку на нем был расположен объект недвижимости принадлежащий ответчику до 01.12.2016 года, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период за период с 14.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 90744,52 руб. также подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неуплатой суммы задолженности истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015 г. по 18.09.2020 г. в сумме 33 611,66 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата сумму задолженности суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3809 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску задолженность по арендной плате по договору аренды № к от 22 ноября 2012 года, за период с 01.07.2015 по 13.08.2015 в сумме 6031,29 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № (неосновательное обогащение) за период с 14.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 90744,52 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015 г. по 18.09.2020 г. в сумме 33611,66 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3809 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.