Дело № 2-2129/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Павловой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Техстрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Техстрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 8000000 руб.

В обоснование иска (с учетом уточнений от 06.07.2017) указано, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал в собственность ответчика указанный участок, а ответчик принял его и обязался оплатить приобретенный участок на условиях заключенного договора. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, право собственности ответчика на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. В силу п.2.1 договора размер оплаты равен стоимости продажи 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади квартир в доме, который будет построен на указанных в договоре земельных участках, по ставке 40000 руб. за 1 кв.м., что в денежном выражении составляет 8000000 руб. Срок оплаты – 2 квартал 2017 года. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что оплата производится путем зачета встречных требований по договору участия в долевом строительстве в срок до 30.06.2017. В случае, если до указанного срока договор долевого участия не будет заключен с продавцом по вине покупателя, последний обязан произвести продавцу оплату в указанный в пункте 2.1 договора срок в размере 8000000 руб. 01.07.2017 срок оплаты по договору истек, договор долевого участия не заключен.

На основании изложенного со ссылками на ст.ст.309,310 и 486 ГК РФ истец просил суд заявленные требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, письменно просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Техстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту его нахождения, каковым в силу п.1 ст.54 ГК РФ является место его регистрации, а также по адресу, указанному в договоре. Юридическим лицом не было принято должных мер к получению корреспонденции, которая может быть направлена по месту его нахождения из официальных органов, ввиду чего судебные извещения были возвращены в суд с отметкой отделения связи за истечением срока хранения. Основания полагать, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него обстоятельствам, у суда отсутствуют. В этом случае с учетом положений абз.2 ст.165.1 ГК РФ и ч.4 ст.1 ГПК РФ суд полагает считать судебное извещение доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны истца суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истца по передаче приобретенного ответчиком земельного участка были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи, копия которого представлена в дело. Право собственности ответчика на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.2.1 договора размер оплаты равен стоимости продажи 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений (квартир) в доме, который будет построен на земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>А, по ставке 40000 руб. за 1 кв.м., что в денежном выражении составляет 8000000 руб. В этом же пункте договора стороны согласовали срок оплаты – 2 квартал 2017 года. 

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Пунктом 2.2. договора стороны предусмотрели, что оплата производится путем зачета встречных требований по договору участия в долевом строительстве, подлежащему заключению между продавцом и покупателем в отношении строящихся жилых объектов недвижимости в доме в срок до 30.06.2017 в соответствии с условиями предварительного договора участия в долевом строительстве от 25.08.2016. В случае, если до указанного срока договор участия в долевом строительстве не будет заключен по вине покупателя, последний обязан произвести продавцу оплату в указанный в пункте 2.1 договора срок в размере 8000000 руб. 

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено, что 01.07.2017 срок оплаты по договору истек, однако обязательства по оплате цены договора покупателем не исполнены, договор участия в долевом строительстве не заключен, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств оплаты цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение норм закона и договора ответчик обязательство по оплате товара надлежащим образом не исполнил, с учетом изложенного требование о взыскании с ответчика 8000000 руб. в пользу истца обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 2000 руб., что подтверждено чеком по операции ПАО «Сбербанк России» от 02.07.2017. С учетом ч.1 ст.98 ГПК РФ с проигравшего спор ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение данных судебных расходов 2000 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь надлежит взыскать госпошлину в размере 46200 руб. (13200 руб.+0,5% от 7000000 руб.) – 2000 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Техстрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Техстрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2000 руб., а всего 8002000 руб.

Взыскать с ООО «Техстрой» госпошлину в доход городского округа город Тверь в размере 46200 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Пержукова