дело № 2-2027/2020

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО1. 

После его смерти осталось наследство:

- земельный участок площадью 1500 кв.м., кад. № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к нотариусу ФИО4 о принятии данного наследства. Нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело №.

27 февраля 2020 года истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кад.№ адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На жилой дом нотариус ФИО4 не выдала свидетельство о праве на наследство по закону, т.к. право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, а также имеются разночтения в площади жилого дома в связи с проведенной реконструкцией.

В судебное заседание истец не явился, извещен. 

Ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский. в судебное заседание не явилась, извещена. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. 1112 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО1. 

После его смерти осталось наследство:

- земельный участок площадью 1500 кв.м., кад. № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного обследования реконструированный жилой дом общей площадью 159,7 кв. м., в том числе жилой площадью 33,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. 

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 159,7 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова