Дело №2-4247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОИС Эксплуатация» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.15 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ и ст.ст.13 и 15 Закона о защите прав потребителей, обратилась в суд с иском к ООО «МОИС Эксплуатация» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 руб. и расходов по оплате юридических услуг - 72 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 85,8 кв. м., жилой площадью 52,7 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую приобрела в 

<

дата>., но до 

<

дата>. услугами управляющей компании ООО «МОИС Эксплуатация» не пользовалась, так как не проживала там. Так, с 

<

дата>. до 

<

дата>. в квартире производился ремонт, использовалась электроэнергия, вода и т.д.. За оказанные услуги была произведена оплата в размере 24 000 руб. С 

<

дата>. по 

<

дата>. ремонт в квартире не производился, там никто не проживал, соответственно, услугами управляющей компании никто не пользовался. Однако, за 

<

дата>. истцу выставлен счет на сумму 9 680 руб. 94 коп. на оплату коммунальных и иных жилищно-бытовых услуг., сумма к оплате за месяц указана в размере 31 801 руб.04 коп. В данную квитанцию включена оплата услуг, которые ей не предоставлялись, так как в период с 

<

дата>. по 

<

дата>. она в квартире не проживала. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, просила произвести перерасчет коммунальных платежей и за содержание жилья за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. по тем основаниям, что в этот период она там не проживала, в квартиру не входила. В 

<

дата>. заключила договор с управляющей компанией. С 

<

дата>. по 

<

дата>г. по ее приглашению в квартире работал мастер: обклеивал стены квартиры обоями, монтировал электрику, производил стяжку пола и производил ремонтные работы в лоджии, а с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. никакие ремонтные работы в квартире не производились, там она не появлялась. С 

<

дата> по 

<

дата>г. ремонтные работы в квартире продолжились. С 

<

дата>г. там появлялась несколько раз, помыла пол и окна, поэтому с 

<

дата>г. перерасчет коммунальных платежей не требуется. Показания счетчиков учета передала управляющей компании впервые только 

<

дата>., до этого времени показания не передавала, в связи с непроживанием в квартире.

Представитель истца ФИО2 поддержал требования истца, просил удовлетворить иск и взыскать с ответчика расходы истца по оплате юридических услуг ООО «Империя лидеров», привлекшее его к представлению интересов истца по гражданско-правовому договору, в размере 72 000 руб. за ознакомление с материалами дела и участие в судебном заседании, в том числе возместить истцу за транспортные расходы представителя на поездку в суд в размере 2 000 руб.

Представитель ответчика - ООО «МОИС Эксплуатация» ФИО3 требования истца не признала, ссылаясь на то, что в 

<

дата> ей был сделан перерасчет по коммунальным платежам (за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление) на основании переданных истцом показаний приборов учета в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», после чего их проверила Государственная жилищная инспекция и нарушений закона не обнаружено. В случае, если собственник жилого помещения ежемесячно не передает показания счетчиков учета, то начисление коммунальных платежей управляющей компанией производится по нормативам, так как истец, как собственник квартиры с 

<

дата>., обязана нести бремя содержания своего жилья. Перерасчет коммунальных платежей за временное отсутствие не производится, так как собственник обязан оплачивать платежи по показаниям своих приборов учета, а расходы на общедомовые нужды не подлежат перерасчету. Все тарифы утверждаются на уровне субъекта федерации – Московской области.

Выслушав истца, ее представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несмотря на то, что истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в обоснование исковых требований не представили суду правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд ограничился документами представителя ответчика, приобщенными в материалы дела в судебном заседании, а также из того, что ответчик не оспаривает право собственности истца на указанную квартиру.

Так, из представленного ответчиком акта-приема-передачи от 

<

дата>. к договору купли-продажи квартиры №

<

номер> от 

<

дата>. следует, что истец ФИО1 приобрела в собственность указанную квартиру 

<

дата>. у ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» по договору купли-продажи за 6 349 000 руб. С момента подписания Акта риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю.

Стороны не оспаривают, что данная квартира и жилой дом по месту ее расположения находятся на обслуживании у ООО «МОИС Эксплуатация». 

Из представленного ответчиком договора управления многоквартирным домом №

<

номер> от 

<

дата>. видно, что 

<

дата>г. между сторонами заключен договор управления МКД. Ответчик принял на себя обязанность за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД (по 

<

адрес>) по оказанию услуги и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг. Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора управления предусмотрена цена договора, которая определяется исходя из расчета фактической стоимости материалов, услуг и работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Тариф за содержание и ремонт жилого дома на момент заключения договора (04.05.2018г.) согласован сторонами в размере 44 руб.29 коп. Указано, что данный тариф действует 1 год, начиная с даты принятия решения собственников с учетом предложений УК, а при отсутствии решений собственников, тариф устанавливается в размере, утвержденном органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с частями 1, 2 ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п.80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по платежным документам истца продемонстрировала суду и стороне истца произведенный управляющей компанией перерасчет по показаниям приборов учета истца: в 

<

дата>- за 

<

дата>.; в 

<

дата>- за 

<

дата> перерасчет за 

<

дата> отражен в платежных документах за 

<

дата>., так как истцом ежемесячно управляющей компании не передавались показания приборов учета. 

После пояснений представителя ответчика на вопрос суда, проверяла ли она произведенный ответчиком перерасчет коммунальных платежей за указанный период, истец ФИО1 суду пояснила, что она не проверяла произведенный перерасчет, так как не разбирается в платежных документах.

После проверки судом начислений истцу коммунальных платежей и последующий их перерасчет, в связи с предоставлением истцом показания приборов учета, суд приходит к выводу об обоснованности начислений. Доводы же истца и ее представителя о том, что в связи с непроживанием истца в квартире, следует произвести перерасчет коммунальных платежей, установив платежи лишь за периоды проживания, суд находит не обоснованными, так как противоречат вышеуказанным нормам. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных истцу в квартире осуществляется с использованием индивидуальных, комнатных приборов учета.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно, в силу требований ст.98 ГПК РФ не подлежат истцу возмещению расходы по оплате услуг ее представителя в размере 72 000 руб.

Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992г. №2300-1 также не имеется, так как судом не установлено причинение ответчиком истцу морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО «МОИС Эксплуатация» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 руб. и расходов по оплате юридических услуг в размере 72 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.07.2019г.