Дело № 2-203/2024

... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району А., 

рассмотрев 8 февраля 2024 года в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микунь» о возложении обязанности принять меры по заделыванию поврежденных участков видимой части фундамента многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее - ГЖИ) обратилась в суд с иском к ООО «УК Микунь» о возложении обязанности принять меры по заделыванию поврежденных участков видимой части фундамента (бетонированного цоколя) многоквартирного дома № ... по ул.....

Иск мотивирован наличием выявленных в ходе проведения 05.10.2023 проверки нарушений требований действующего жилищного законодательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, в частности фундамента многоквартирного дома № ... по ул...., в связи с чем в адрес ООО «УК Микунь» надзорным органом выдано предписание с требованием об их устранении в срок до 15.11.2023, которое управляющей организацией исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ А. исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «УК Микунь» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Б. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан и их имущества; 3) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п.2.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п.10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В состав общего имущества дома включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в частности фундаменты (пп. «в» п.2 Правил № 491)

В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя среди прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень).

Положениями п.1 Перечня определены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, в том числе включающие: устранение выявленных нарушений; проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно п.2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов.

В соответствии с п.4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе обеспечить: исправное состояние фундаментов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов.

Как следует из материалов дела, 05.10.2023 ГЖИ проведен внеплановый инспекционный визуальный осмотр многоквартирного жилого дома № ... по ул...., находящегося в управлении ООО «УК Микунь» на основании постановления администрации СП «...» от 29.05.2023 № .... 

Актом инспекционного визита от 05.10.2023 № ... зафиксировано следующее.

Многоквартирный жилой дом № ... по ул...., ... года постройки, общей площадью ... кв.м, ..., ..., на основании постановления администрации СП «...» от 14.01.2022 № ... признан аварийным и подлежащим сносу.

При визуальном осмотре установлено, что фундамент дома, состоящий из столбиков с бетонированным цоколем, имеет неравномерную просадку, сколы и разрушения цоколя, обрастание мхом и травой, подвал либо техническое подполье отсутствуют. 

По результатам проверки надзорным органом в адрес управляющей организации вынесено и вручено представителю последней предписание об устранении нарушений обязательных требований от 05.10.2023 № ..., которое исполнено ООО «УК Микунь» не было, что подтверждено актом проведения контрольного мероприятия от 16.11.2023.

Таким образом, ООО «УК Микунь» в установленный срок не выполнило законное предписание органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, доказательств обратному вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Учитывая, что фундамент (бетонированный цоколь) является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, которое управляющая организация обязана содержать в удовлетворительном состоянии в целях обеспечения безопасности жильцов дома, надлежащей сохранности тепло- и гидроизоляции дома и подготовки дома к отопительному сезону, избежания попадания внутрь дома погодных осадков, требования ГЖИ о возложении на ООО «УК «Микунь» обязанности принять меры по заделыванию поврежденных участков видимой части фундамента (бетонированного цоколя) многоквартирного дома № ... по ул.... являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции с учетом обстоятельств конкретного дела вправе установить срок для исполнения решения суда.

Принимая во внимание характер выявленных нарушений, комплекс мероприятий и объем работ, которые ответчиком необходимо провести для их устранения, благоприятный период для проведения ремонтных работ (летний период), суд полагает возможным установить срок для исполнения требований действующего жилищного законодательства - до 01.09.2024, признавая его разумным, отвечающим принципу исполнимости судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микунь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок до 1 сентября 2024 года принять меры по заделыванию поврежденных участков видимой части фундамента (бетонированного цоколя) многоквартирного жилого дома № ... по улице ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Председательствующий М.Н.Таскаева