Дело № 2-880/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э., с участием представителя истцов – ФИО7, представителя ответчика ФИО13 - ФИО17, ответчика –ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО19, ФИО20 по доверенности – ФИО7 к Администрации Золотополенского сельского совета Кировского района Республики Крым, ФИО18, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом по договору дарения и признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО21,

у с т а н о в и л :

представитель истцов 14 сентября 2018 года обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что истцы приобрели жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>, с. ФИО4, 

<

адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – жилой дом). 

При обращении в органы росреестра с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцам было отказано, поскольку на указанный объект недвижимого имущества имеется запись о регистрации права собственности за ФИО12. Также согласно сведений ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>А с. ФИО4 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 

В связи с вышеуказанным, не оспаривая право собственности ФИО16, представитель истцов просит признать за истцами право собственности в равных долях по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании, представитель истцов – ФИО14, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что спора с ФИО16, в том числе о границах земельного участка не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6, которые в судебном заседании иск признали в полном объеме. Представитель ФИО6 по доверенности - ФИО8 пояснила суду, что спора о границах с истцами не имеют.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, в своем пояснении представитель госкомрегистра просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Аналогичные нормы по сути, содержал ГК Украины 1963 года, действовавший на момент совершения сделки. 

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Также, Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 № 561-XII, действовавший до 1 января 2002 года, в частности статья 30, устанавливала, что при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 этого Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставления земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода. 

Так, судом установлено, что решением Золотополенского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,10га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10). 

Изменение целевого назначения земельного участка не установлено. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре за №, ФИО3 подарила ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому целый жилой дом с надворными строениями по 

<

адрес>А в с. ФИО4 

<

адрес>, жилой площадью 51,8кв.м., обозначенного в плане в лит. «А, тамбур «а», гараж «Б», смотровая яма «под Б», сарай «В», теплица «Г», ворота №, ограждения №, колодец № (л.д.5). Указанный жилой дом зарегистрирован в Феодосийском межгородском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее – договор дарения) (л.д.5 на обороте).

Пунктом 2 договора дарения указано, что жилой дом принадлежит дарителю, то есть ФИО3, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Старокрымской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.5, 38 на обороте).

Пунктом 5 договора дарения указано, что даритель свидетельствует, что указанный жилой дом до настоящего времени, то есть до момента заключения договора, никому другому не продан, не подарен, в споре и под запрещением не значится (л.д.5). 

Таким образом, следует сделать вывод о том, что ранее ФИО3 на праве частной собственности принадлежал жилой дом с надворными строениями и земельный участок по 

<

адрес> в с. ФИО4 

<

адрес>, при этом жилой дом со строениями она подарила истцам, на основании договора дарения, а земельный участок, который в силу статьи 30 Земельного кодекса Украины перешел на праве собственности истцам, поскольку не превысил размера установленного законом. 

Судом исследованы материалы инвентарного дела №, согласно которых собственником жилого дома 

<

адрес> в с. ФИО4 являлся ФИО10, на основании свидетельства на право личной собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, который продал жилой дом жилой площадью 51,8кв.м. с надворными строениями ФИО3, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая подарила дом супругам ФИО15 на основании вышеуказанного договора дарения.

Судом исследованы материалы инвентарного дела №, согласно которых собственником жилого дома 

<

адрес> в с. ФИО4 являлась ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая продала жилой дом общей площадью 98,0кв.м. с надворными строениями и земельный участок площадью 0,175га ФИО12, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные инвентарные дела содержат различные характеристики и конфигурации зданий и схем земельных участков. 

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЯ №, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО4 

<

адрес> РК, запись акта о смерти №, наследниками которого являются: ФИО5 и ФИО6 

Сообщением третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, истцам отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку согласно сведений БТИ имеется запись о регистрации права собственности за ФИО12, а сведений ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 (л.д.13).

Согласно свидетельств о праве на наследство от 15.03.2017г. ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома по 

<

адрес> в с. ФИО4, общей площадью 98,0кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 1750кв.м. кадастровый №. 

Из сведений администрации усматривается, что за период с 2000 года и по настоящее время домовладение по адресу: РК, 

<

адрес>, с. ФИО4, 

<

адрес>А, числилось за: ФИО3 (с 1996 по 2005 гг.); ФИО1 (с 2006 по 2010 гг.); ФИО12 (2011-2019 гг.) (л.д.32).

Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом общей площадью 79,2кв.м. и земельный участок площадью 1000кв.м., по 

<

адрес> в с. ФИО4 поставлены на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №, год ввода в эксплуатацию – 1994 г., а земельному участку – 90:04:060101:974, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом общей площадью 98,0кв.м. и земельный участок площадью 1750кв.м., по 

<

адрес> в с. ФИО4 поставлены на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №, а земельному участку – 90:04:060101:214, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По данным технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в с. ФИО4, собственником которого указан первый собственник дома ФИО22, от которого право перешло к ФИО3, а в дальнейшем к ФИО15, общая площадь жилого дома составляет 79,2кв.м.

По данным технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в с. ФИО4, собственником которого указан первый собственник дома ФИО23, от которого право перешло к умершему ФИО16, а в дальнейшем к ФИО16, общая площадь жилого дома составляет 98,0кв.м.

Таким образом, из материалов дела судом достоверно установлена ошибка организацией осуществлявшей инвентаризацию и регистрацию прав. При этом, истцы и ответчики, в том числе предыдущие их собственники не знали о наличии одного адреса на двух абсолютно разных объектах недвижимости, что нарушает интересы истцов на реализацию своего права собственности в полном объеме. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.1 ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218).

Статьей 4 ФЗ №218 предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Истцы на законных основаниях приобрели недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными строениями, путем заключения сделки и приобрели право собственности на земельный участок в силу действовавшего ранее закона. Сведений о совершении иных сделок либо передаче в собственность иным лицам, не имеется. Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела и ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Решением суда права ответчиков М-вых не нарушены, поскольку не затрагивают их права и интересы. 

Разрешение вопроса об изменении адреса не входит в компетенцию суда и надлежит разрешению в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

иск представителя ФИО19, ФИО20 по доверенности – ФИО7, удовлетворить. 

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с надворными строениями с кадастровым номером 90:04:060101:851 общей площадью 79,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО4, 

<

адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре за № и зарегистрированного Феодосийским межгородским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО4, 

<

адрес>А. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев