Дело №2-3351/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование своих требований указав, что 

<

данные изъяты> построили индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем истцам на праве совместной собственности, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от 

<

данные изъяты>., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> но ДД.ММ.ГГГГ получен ответ приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, подтверждающих разрешение на строительство объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту инвентарный номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключению эксперта № построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истцов не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МР 

<

адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право 

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.истцы ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО5, земельный участок, по адресу: РБ, 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРП, выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту инвентарный номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>А присвоен почтовый адрес с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта № ООО «Крафт»объект строительства- жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.