Дело №

24RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

24 апреля 2025 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре – Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования поселка 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Курагино, 

<

адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является правообладателем квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу.

За счёт собственных средств и собственными силами истцом была возведена взамен части холодной пристройки теплая пристройка, в результате чего площадь кватиры увеличилась на 11,9 кв.м. и стала составлять 51,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Пристройка расположена в границах её земельного участка. 

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние жилой постройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 51,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пгт.Курагино, 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

В ходе рассмотрения дела истица ФИО2 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков по данному делу ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1, её представитель по устному соглашению ФИО5 требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования посёлка Курагино на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.47), никаких ходатайств не представили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление экономики и имущественных отношений 

<

адрес>, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.46,48). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 39,5 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 789+/-10, с кадастровым номером:24:23:4610008:1389, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой (л.д.7-10).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 39,5 кв.м., жилая площадь составляет 28,1 кв.м. (л.д.13)

Как следует их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменилась и составляет 51,4 кв.м., увеличение площади произошло в результате произведенной реконструкции (л.д.16).

Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: : Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 24:23:4610008:1389 по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>2 (л.д. 19). 

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 51,4 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 51,4 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 39,5 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования поселка 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 242-036 на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 242-036 на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Ю.С.Сергеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.