Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Ивановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Жилищно-коммунальная система" об определении расходов по оплате за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении расходов по оплате за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании квартирой, ссылаясь на то, что спорная квартира, расположенная по адресу: адреснаходится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 по ? доли за каждым. Истец и ответчик живут разными семьями, не ведут совместного хозяйства и не имеют общего бюджета, в настоящее время у них регулярно возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате, составить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг ответчик отказался, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Просит определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, возложить на ООО «Жилищно-коммунальные системы» обязанность выдавать собственникам отдельные документы на оплату коммунальных услуг и жилое помещение, начисляемых на квартиру, расположенной по адресу: адрес, пропорционально доли собственности, по ? части от всех начислений, обязать ФИО2 передать истцу ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: адрес, обязать ФИО2 не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что стороны не могут придти к соглашению об оплате коммунальных услуг, истец фактически проживает в адрес, в квартиру доступ она не имеет, поскольку у нее отсутствуют ключи от квартиры, неоднократные обращения истца к ответчику ФИО2 о передаче ей дубликата ключей от квартиры до настоящего времени не удовлетворены. В качестве основания отказа для выдачи дубликата ключей ответчик указывает на необходимость передачи ему денежных средств в возмещение его расходов по оплате коммунальных платежей. Кроме того, ранее ей было известно, что ответчик сдавал квартиру в наем. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что истец и ФИО2 являются родными братом с сестрой, каких-либо препятствий в пользовании квартирой ответчик не чинит, в квартире, оставшейся после смерти матери он не проживает, в виду ветхости жилого помещения. Указывает на то, что на протяжении порядка двадцати лет ни дверь, ни замки в квартире не менялись, ранее у истицы имелись ключи от квартиры, и если они утеряны ей тог это только ее вина. Не отрицала, что в 2016 году истец обращалась к ответчику с просьбой выдать ей дубликат ключей от квартиры, чего ФИО2 сделано не было, т.к. истец каких-либо затрат по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи оплачиваются исключительно ответчиком. 

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в своей части признают вы полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из п.2 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: адрес. с 2015 года находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.22/.

Судом установлено, что ООО «ЖКС» в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом №... от 18.07.2013г. с дата /л.д.33-41/.

Учитывая, что истец и ответчик перестали быть членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники дохода, соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд, считает необходимым удовлетворить заявленные истцом по иску требования и определить порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установив их в долевом порядке, по 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Поскольку ООО «ЖКС» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №... от 18.07.2013г. является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, то суд полагает необходимым возложить на нее обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы, на основании которых будет производиться плата коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. 

Рассматривая требования истца ФИО1 об обязании ФИО2 передать ей дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать ФИО2 не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: адрес, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передачи дубликата ключей от входной двери законными и обоснованными, поскольку в судебном заседании факт отсутствия у истца доступа к адрес нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальных услуг, установив их по 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: