Дело № 2-3784/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А,

при секретаре Оганнисян Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, просила признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вопросам повестки дня № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 10, № 14, оформленные протоколом от 25.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>, зарегистрирована по месту пребывания по указанному адресу. 09.07.2018 от управляющей организации указанного дома ООО «УК «Первая», истцу стало известно, что один из собственников помещений в доме - ФИО2 предъявил в управляющую организацию оспариваемый протокол от 25.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно повестке дня к протоколу, её «основными» вопросами являлись: 1) переизбрание управляющей организации дома с ООО «УК «Первая» на ООО УК «ЖЭУ-24»; 2) избрание совета дома. С принятыми решениями по повестке дня истец частично не согласна, по следующим основаниям.

Как указывает истец, она не принимала участия, не голосовала по повестке дня оспариваемого протокола общего собрания, ей не было известно о проведении очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с 19 ч. 00 мин. 05 июня до 19 ч.00 мин. 24.06.2018, на общедоступных местах многоквартирного дома не размещалось уведомлений о проведении собрания. Кроме того, истцу не известно о том, что когда-либо на общих собраниях собственников помещении многоквартирного дома принималось решение о том, что бы уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома размещать в помещениях дома, доступных для всех собственников помещений в доме. Следовательно, как полагает истец, инициатор собрания был обязан вручить ей лично, как собственнику, уведомление о проведении оспариваемого собрания, либо направить заказным письмом. Истцу инициатор собрания ФИО2 никаких уведомлений не вручал, заказным письмом уведомления не направлял и не предлагал выразить свое волеизъявление по повестке дня. Истцу не было известно о том, где выдавались и в последствии принимались решения собственников по повестке дня. То есть, инициатором собрания был грубо нарушен порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в период с 05 по 24 июня 2018 года в очно-заочной форме. Истец была лишена возможности выразить свою волю по вопросам повестки дня. Истец полагает, что присутствует наличие признака оспоримости решения собрания (пп. «1» п. 1ст.181.4. ГК РФ).

Истец указывает, что ответчиков, указанных в иске, она привлекает в качестве таковых по следующим основаниям: ФИО2 - инициатор, председатель, секретарь собрания; ФИО3, ФИО4 - счетная комиссия.

Информация о результатах собрания не размещалась ни в каких формах на общедоступных местах в доме. ФИО2 подписал протокол как председатель и секретарь собрания, хотя согласно решения по вопросу № 3 повестки дня, он был избран только секретарем собрания.

Истец, её представитель в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в своё отсутствие, о чем представлено письменное заявление (л.д. 229 том № 3).

Представителем истца ФИО5 представлены письменные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела (л.д.1 том № 2), где также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в письменных пояснениях представитель истца также ссылался на отсутствие кворума при проведении собрания, представил свой контрасчет.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьего лица ООО УК «ЖЭУ-24» ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО2, его представители, представитель третьего лица ООО УК «Первая» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 05.06.2018 по 24.06.2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол №1/2018 от 25.06.2018, и приняты решения: 

Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования (за - 54,121%, против -0 %, воздержались – 0 %);

Размещение сообщения о проведении любого общего собрания собственников и его итогов производится путем однократного расклеивания объявлений на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома (за - 54,121%, против -0 %, воздержались – 0 %);

Избрать секретарем собрания: ФИО2 

<

адрес>. Избрать счетную комиссию: ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> (за – 53,235%, против -0 %, воздержались – 0,886 %);

Расторгнуть договор управления с ООО «УК Первая» с 01.07.2018 в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организации принятого на себя обязательства по договору управления (ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ) (за – 54,121%, против -0 %, воздержались – 0 %);

Делегировать инициатору настоящего собрания собственников, полномочия по расторжению договоров управления с ООО «УК Первая» путем направления соответствующего уведомления (за – 54,121%, против -0 %, воздержались – 0 %);

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (за – 53,463%, против -0 %, воздержались – 0,658 %);

Выбрать управляющую организацию ООО УК «ЖЭУ-24» с 01.07.2018 и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях, которые отражены в договоре (бланк договора прилагается) (за – 54,121%, против -0 %, воздержались – 0 %);

Утвердить с 01.07.2018 размер оплаты за услуги по содержанию помещений, указанные в приложении № 1 к договору управления в размере 9 руб. 50 коп. с 1 кв. метра общей площади (за – 51,23%, против -0,886 %, воздержались – 2,005 %);

Избрать совет дома в количестве: 3 человек (за – 53,235%, против -0 %, воздержались – 0,886 %);

Избрать членами совета дома: ФИО2 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> (за – 51,369%, против – 1,018 %, воздержались – 1,734 %);

Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других решений от имени собственников всего дома, не противоречащих ЖК РФ (за – 54,121%, против – 0 %, воздержались – 0 %);

Установить срок полномочий председателя и членов совета дома в течение трех лет (за – 49,364%, против – 0 %, воздержались – 4,757 %);

В соответствии с частью 7.2 ст. 155 ЖК РФ внесение собственниками помещений многоквартирного дома платы за все коммунальные услуги производить напрямую ресурсоснабжающим организациям с заключением прямых договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями (за – 54,121%, против – 0 %, воздержались – 0 %);

Утвердить порядок ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу; 

<

адрес> в ООО УК «ЖЭУ-24» (за – 54,121%, против – 0 %, воздержались – 0 %);

Определить место хранения документов по настоящему собранию - Государственная инспекция Алтайского края, копии документов в ООО УК «ЖЭУ-24» (за – 54,121%, против – 0 %, воздержались – 0 %).

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО2, являющимся инициатором, секретарем собрания– ФИО2 и членами счетной комиссии – ФИО3, ФИО4

В подтверждение участия собственников в общем собрании представлены бюллетени очно-заочного голосования, копии которых приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №*** общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2001 (л.д.4 том № 1).

Согласно данным бюллетеней очно-заочного голосования ФИО1 не принимала участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол, соответственно, обладает правом на обжалование решения данного общего собрания. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд, срок на подачу заявления об обжаловании решения общего собрания не пропущен.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу №1/2018 от 25.06.2018 года, он составлен по итогам общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Из пояснений представителя ответчика и данных оспариваемого протокола установлено, что голосование собственников в очной форме путем совместного присутствия проводилось в 19 час. 00 мин. 05.06.2018 во дворе 

<

адрес>.

Заочное голосование состоялось в период с 05.06.2018 по 24.06.2018. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников установлен ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин. Дата и время подсчета голосов – 25.06.2018 – 

<

адрес>. ООО УК «ЖЭУ 24». 

Согласно уведомлению о проведении собрания, решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения решения собственника. Место передачи принятых решений собственников – 

<

адрес> или ООО УК «ЖЭУ-242- ФИО9,32.

Суд приходит к выводу, что собрание ответчиком было проведено в соответствии с положениями ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.В подтверждение факта извещения собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> представлено уведомление, размещавшееся на доске объявлений в подъезде дома.

Факт размещения данного объявления, равно как и размещение принятого по итогам собрания решения, в общедоступном месте, а именно на доске объявлений подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей и предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ ФИО10, ФИО11 Кроме того, названные свидетели показали, что ФИО12 была осведомлена о проведении собрания в очно-заочной форме, присутствовала на очной части собрания, но фактически участия в голосовании не принимала.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 Приказа Минрегиона России от 02 апреля 2013 года N 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирного домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

В данном источнике информации общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена 6 698,4 кв.м, которую и необходимо учитывать при подсчете кворума. 

Исходя из доли в общем имуществе, приходящейся на истца (0,8%), суд приходит к выводу, что при участии истца в голосовании, его решение не могло повлиять на результаты голосования. 

Доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания, не принимаются судом, поскольку факт надлежащего извещения путем размещения информации на информационной доске подъезда дома, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. С учетом количества представленных бюллетеней лиц, принявших участие в голосовании, у суда нет оснований ставить под сомнение обстоятельства уведомления, сообщенные стороной ответчика. 

Также истцом не представлено доказательств, что принятые на собрании решения повлекли за собой причинение ущерба ему как собственнику имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> Какого-либо расчета представлено не было. 

Письменная форма протокола инициатором собрания соблюдена.

На основании изложенного, обстоятельств, влекущих недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в силу их оспоримости, при рассмотрении дела судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В письменных пояснениях по делу представитель истца указал, что исключению из кворума лиц, принявших участие в голосовании (собрании) подлежит 524,5зм2 или 7,83% от общего кворума 100% в доме. Таким образом, следует: 3621,48 - 524,53 = 3 096,95 кв. м. (фактически приняли участие в голосовании из числа собственников, по расчету истца) или 46,24% от общего кворума 100% в доме. Сторона истца считает, что кворум собственников, фактически принявших участие в голосовании, подлежит уменьшению по указанным основаниям. 

1. площадь кв. №17 указана 59,7, данные о голосующем – ФИО13, доля голосующего в праве собственности – ?, в ЕГРН информация о праве собственности ФИО13 на ? в квартире № 17 не содержится, соответственно площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 29,85 кв.м.; 

2. квартира № 28 – площадь помещения по данным ответчиков - 58,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 58,8 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков – 1, в решении отсутствует информация о правообладателе помещения, а равно о голосующем лице, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на указанное помещение, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 58,8 кв.м.; 

3. квартира № 33 – данные голосующего ФИО14, площадь помещения по данным ответчиков – 55,9 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 55,9 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков – 1, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на указанное помещение, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 55,9 кв.м.; 

4. квартира № 68 - данные голосующих ФИО15, ФИО16, площадь помещения по данным ответчиков – 66,5 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,5 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков и по сведениям ЕГРН – общая совместная собственность, в одном решении указаны оба собственника, одна подпись, без указания, чья именно, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 33,25 кв.м.;

5. квартира № 72, данные голосующего ФИО11, площадь помещения по данным ответчиков – 68,2 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 68,2 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1 (с исправлением), по сведениям ЕГРН – 1/3 доли, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 45,47 кв.м.;

6. квартира № 73, данные голосующего ФИО17, площадь помещения по данным ответчиков – 67,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,4 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3 (с исправлением), по сведениям ЕГРН – 1/5 доли, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 10,72 кв.м.;

7. квартира № 73, данные голосующего ФИО18, площадь помещения по данным ответчиков – 67,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,4 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3 (с исправлением), площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 24 кв.м. (67,8 кв.м. – 66,4 кв.м. =1,4 к исключению (разница в площади помещения), согласно данным ЕГРН право собственности ФИО18 в указанной квартире не зарегистрировано;

8. квартира № 73, данные голосующего ФИО19, площадь помещения по данным ответчиков – 67,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,4 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3 (с исправлением), по сведениям ЕГРН – 1/5 доли, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 10,72 кв.м.;

9. квартира № 78, данные голосующего ФИО20, площадь помещения по данным ответчиков – 33,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 33,8 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на помещение, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 33,8 кв.м.;

10. квартира № 88, данные голосующего ФИО3, площадь помещения по данным ответчиков – 65,5 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 65,5 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3, в ЕГРН отсутствует информация о праве собственности ФИО3 на 1/3 доли в указанной квартире, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 21,83 кв.м.; 

11. квартира № 95 - данные голосующих ФИО21, ФИО22, ФИО23, площадь помещения по данным ответчиков – 53,6 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 53,6 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков и по сведениям ЕГРН – общая совместная собственность, в одном решении указаны три собственника, одна подпись, без указания, чья именно, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 35,74 кв.м.;

12. квартира № 107, данные голосующего ФИО24, площадь помещения по данным ответчиков – 55,4 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 55,4 кв.м., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на помещение, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 55,4 кв.м.;

13. квартира № 108, данные голосующего ФИО25, площадь помещения по данным ответчиков – 67,3 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 67,3 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3, доля голосующего в праве собственности на помещение, согласно данным ЕГРН – ?, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 5,6 кв.м.;

14. квартира № 108, данные голосующего ФИО26, площадь помещения по данным ответчиков – 67,3 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 67,3 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3, доля голосующего в праве собственности на помещение, согласно данным ЕГРН – ?, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 5,6 кв.м.;

15. квартира № 108, данные голосующего ФИО27, площадь помещения по данным ответчиков – 67,3 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 67,3 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3, доля голосующего в праве собственности на помещение, согласно данным ЕГРН – ?, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 5,6 кв.м.;

16. квартира № 115 - данные голосующих ФИО28, ФИО29, площадь помещения по данным ответчиков – 52,3 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 52,3 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков и по сведениям ЕГРН – общая совместная собственность, в одном решении указаны оба совместных собственника, одна подпись, без указания, чья именно, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 26,15 кв.м.;

17. квартира № 116, данные голосующего ФИО2, площадь помещения по данным ответчиков – 66,1 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,1 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на указанное помещение, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 66,1 кв.м.

Проверяя доводы истца, указанные выше, суд приходит к следующему.

Из расчета ответчика следует исключить площади квартир, по следующим основаниям:

- квартира № 28 – площадь помещения по данным ответчиков - 58,8 кв.м., с обоснованием исключения, приведенным истцом;

- квартира № 72, данные голосующего ФИО11, площадь помещения по данным ответчиков – 68,2 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 68,2 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1 (с исправлением), по сведениям ЕГРН – 1/3 доли, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 45,47 кв.м.;

- квартира № 73, данные голосующего ФИО17, площадь помещения по данным ответчиков – 67,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 66,4 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3 (с исправлением), по сведениям ЕГРН – 1/5 доли, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 10,72 кв.м.; 

- квартира № 73 в отношении ФИО18 и ФИО19 – по аналогичным основаниям исключению из подсчета подлежит 10,72 и 10,72 или 21,44 кв.м..

- квартира № 78, данные голосующего ФИО20, площадь помещения по данным ответчиков – 33,8 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 33,8 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на помещение, однако согласно договору купли-продажи от 16.121997 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного по правилам, действовавшим на указанный период, ФИО20 является собственником ? доли названного жилого помещения, доля помещения, подлежащая исключению из кворума собрания – 33,8 кв.м./2= 16,9 кв.м.;

- квартира № 108, данные голосующего ФИО25, площадь помещения по данным ответчиков – 67,3 кв.м., площадь помещения по сведениям ЕГРН – 67,3 кв.м., доля голосующего в праве собственности по данным ответчиков - 1/3, доля голосующего в праве собственности на помещение, согласно данным ЕГРН – ?, площадь, подлежащая исключению из кворума собрания – 5,6 кв.м.;

- квартира № 108 в отношении ФИО26 и ФИО27 – по аналогичным основаниям исключению из подсчета подлежит 11, 2 кв.м (5,6 + 5,6).

Итого, общая площадь, подлежащая исключению по указанным основаниям, составила: 170,13 кв.м. 

Таким образом, следует: 3621,48 кв.м. (количество квадратных метров, принявших участие в голосовании по подсчетам ответчика) – 170,13 кв.м. = 3 451, 35 кв. м., что составляет 51,52%.

Не имеется оснований для исключения из числа голосовавших голосов собственников: ? доли кв.18 ФИО13; кв. 33 ФИО14, поскольку представлены регистрационные удостоверения, выданные бюро технической инвентаризации о том, что за ними зарегистрировано право собственности.

По аналогичным основаниям не подлежат исключению из числа голосовавших собственники квартир 107 – ФИО24 – представлен удостоверенный нотариально договор мены от 15 января 1998 года и свидетельство о смене фамилии в связи с заключением брака; 116 - ФИО2 – представлен договор купли-продажи квартиры от 02.03.1998, заверенный нотариально

Оснований для исключения из подсчета голосов собственников квартир 68 – П-вых, 95 – ФИО30, 115 – К-вых по причине того, что названные квартиры находятся в общей совместной собственности, а голосовал один из сособственников не имеется, поскольку, исходя из положений ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности нескольким лицам, высчитывается процент голосов пропорционально доле лица, принимавшего участие в голосовании, а в случае принадлежности жилого помещения на праве общей совместной собственности при наличии проголосовавшего хотя бы одного из сособственников, в расчет принимается вся площадь жилого помещения. 

Также не имеется оснований для исключения из числа голосов голоса собственника квартиры №73 ФИО18 (1/5 доли), в ЕГРН имеется информация о праве собственности ФИО31 на 1/5 доли в названной квартире. Представлена копия свидетельства о заключении брака ФИО18 и присвоении фамилии после заключении брака ФИО31.

Суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов голоса ФИО3 (кв.88) по причине отсутствие в ЕГРН сведений о принадлежности ей права собственности (1/3 доли) на указанную квартиру, поскольку, согласно представленной в ходе рассмотрения дела выписки из ЕГРН, на момент проведения собрания ФИО3 являлась собственником 1/3 в праве собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 05.06.2018 по 24.06.2018 года является правомочным, поскольку необходимый кворум для его проведения имелся. Соответственно, отсутствуют основания для признания данных решений общего собрания недействительными по основаниям их ничтожности.

Из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования, следует, что за принятие решений по повестке дня проголосовало больше половины собственников, принимавших участие в голосовании.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья И.А. Янькова