Дело № 2-3070/2025

61RS0001-01-2025-004033-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Военно-строительная компания» в лице Филиала «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания» о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Филиалу «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания» о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником следующих земельных участков: ....

Право собственности па вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. На указанных участках были высажена роща грецкого ореха, саженцы которого были привезены из Молдовы из сертифицированного питомника. Этот сорт грецкого ореха практически не выращивается в России.

На вышеуказанные объекты недвижимого имущества между истцом и Филиалом «Строительное управление по Южному военному округу «Публично-Правовой компании «Военно-Строительная компания» были заключены договоры аренды части земельных участков.

Вышеуказанные земельные участки были арендованы ответчиком для строительства водовода из ... в ...

Согласно п. 4.1 договора аренды части земельного участка №45/24/юво от 11.03.2024 г., пункта 4.1 сговора аренды части земельного участка №53/24/юво от 18.03.2024 г., пункта 4.1 договора аренды части тельного участка №23/24/юво от 20.02.2024 г.,

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 22 декабря 2023 г., а в части обязательств арендатора по оплате - до полного исполнения обязательств. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, фактически возникшие с 24 декабря 2022 года. В случае возврата арендатором участка по акту приема-передачи арендодателю в связи с истечением срока фактического использования участка договор продолжает свое действие до установленной даты.

Согласно п. 4 акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 11.03.2024 г. к договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. дата передачи земельного участка - 24 декабря 2022 г.

Согласно п. 4 акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 20.02.2024 г. к договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. дата передачи земельного участка - 24 декабря 2022 г. 

Согласно п. 4 Акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 18.03.2024 г. к договору аренды земельного участка № 52/24/юво от 18.03.2024 г. дата передачи земельного участка - 24 декабря 2022 г.

Таким образом, все три части земельных участков фактически были переданы 24 декабря 2022 г., а вышеуказанные договоры аренды были заключены в 2024 году, а при подписании договоров стороны распространили на отношения сторон на предыдущий период. На основании вышеизложенного действие договора продолжалось уже после 22 декабря 2023 года и до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельными участками.

Стороны согласовали по договорам следующие условия оплаты: арендная плата за период с даты фактической передачи Участка, указанной в акте приема-передачи, до 22 декабря 2023 г. вносится арендатором единовременным платежом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в рублях Российской Федерации. 

Компенсационные выплаты, предусмотренные пунктом 3.2 настоящего договора осуществляется единовременным платежом не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения договора, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, в рублях РФ.

Арендная плата за последующие месяцы вносится арендатором до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за от четным, путем перечисления денежных средств на расчетных Арендодателя, в рублях РФ.

За весь период, начиная с даты передачи участка 24 декабря 2022 года по 30 июня 2025 г. от ответчика на расчетный счет истца не поступала никаких арендных платежей: по договору №23/24/юво от 20.02.2024г. в размере 166646,745 руб., по договору № 45/24/юво от 11.03.2024г. в размере 987505,27 руб., по договору № 53/24/юво от 18.03.2024 г. в размере 579292,38 руб.

Работы по строительству водовода уже ответчиком завершены. 07.07.2025 г. истцом получено письмо от ответчика исх. № ЮВО/32840, в котором было указано, что строительно-монтажные работы завершены и предложено подписать акты приема-возврата земельных участков от 30.06.2025 г. В пункте 4 актов приема-возврата указано, что претензий у арендатора к арендодателю по передаваемой части земельного участка не имеется. Очевидно, что в актах приема-возврата земельных участков допущена ошибка. Ответчик скорее всего хотел указать в актах возврата земельных участков, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию земельных участков. Однако у истца к ответчику имеются претензии по состоянию земельных участков

В результате использования земельных участков для строительства водовода значительно поврежден поверхностный слой земельных участков, требуется биологическая рекультивация земель. Также во время прокладки водовода были уничтожено 130 деревьев грецкого ореха, саженцы которого уже начали давать первый урожай. В связи с отсутствием арендных платежей истец не может привести земельные участки в надлежащее состояние. С учетом изложенного истец не намерен подписывать акты возврата земельных участков, в которых не отражено реальное состояние земельных участков.

В связи с изложенным истец просил взыскать с Филиала «Строительное управление по Южному военному округу «Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №23/24/юво от 20.02.2024 г. в размере 166 646,75 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. в размере 987 505,27 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 53/24/юво от 18.03.2024 г. в размере 579 292,38 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 334,00 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. в размере 166 646,75 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. в размере 987 505,27 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 53/24/юво от 18.03.2024г. в размере 579 292,38 руб., обязать Публично-правовую компанию «Военно-Строительная Компания» своими силами и за свой счет привести в надлежащее состояние часть земельного участка № переданную по договору аренды № 45/24/юво от 11.03.2024 г., часть земельного участка № переданную по договору №53/24/юво от 18.03.2024 г., часть земельного участка №, переданную по договору аренды № 23/24/юво от 20.02.2024 г., взыскать с Филиала «Строительное управление по Южному военному округу «Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 334,00 руб.

Протокольным определением суда от 19.08.2025 года произведена замена ответчика Филиала «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания» на ППК «Военно-строительная компания» в лице Филиала «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания».

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила взыскать с Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. в размере 166 646,75 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. в размере 987 505,27 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 53/24/юво от 18.03.2024г. в размере 579 292,38 руб., обязать Публично-правовую компанию «Военно-Строительная Компания» своими силами и за свой счет привести в надлежащее состояние часть земельного участка № переданную по договору аренды № 45/24/юво от 11.03.2024 г., часть земельного участка № переданную по договору №53/24/юво от 18.03.2024 г., часть земельного участка № переданную по договору аренды № 23/24/юво от 20.02.2024 г., взыскать с Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 334,00 руб.

Представитель ответчика ППК «Военно-строительная компания» в лице Филиала «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда означает отсутствие арендных обязательств сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательным для сторон правовыми актами, действующими в момент его заключению. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником в общей долевой собственности на земельные участки ...

В целях строительства водовода в ... 20 февраля 2024 года между ФИО1 и Публично-правовой компанией «Военно-строительная компания» заключен договор №23/24/юво аренды земельного (части земельного участка) с физическим лицом на стороне арендодателя на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 3 037 кв. м. 

Согласно п. 3.2 договора №23/24/юво установлена арендная плата ежемесячная арендная плата – 1 974,05 руб./месяц. Компенсация затрат на биологическую рекультивацию – 114 680,95 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды части земельного участка №23/24/юво от 20.02.2024 г. договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 22 декабря 2023 г., а в части обязательств арендатора по оплате – до полного исполнения обязательств. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, фактически возникшие с 24 декабря 2022 года. В случае возврата Арендатором Участка по Акту приема-передачи Арендодателю в связи с истечением срока фактического использования участка Договор продолжает свое действие до установленной даты.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 20.02.2024 г. к договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. дата передачи земельного участка – 24 декабря 2022 г.

11.03.2024 г. между ФИО1 и Публично-правовой компанией «Военно-строительная компания» заключен договор №45/24/юво аренды земельного (части земельного участка) с физическим лицом на стороне арендодателя на часть земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:5892/чзу1, общей площадью 17 997 кв.м. Согласно п.3.2 договора №45/24/юво от 11.03.204 г. установлена арендная плата по договору в следующем размере Ежемесячная арендная плата – 11 698,05 руб./месяц, Компенсация на биологическую рекультивацию земель - 679 559 рублей. 

Согласно п. 4.1 договора аренды части земельного участка №45/24/юво от 11.03.2024г. 

В соответствии с п. 4.1. договора договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до 22 декабря 2023 г., а в части обязательств арендатора по оплате – до полного исполнения обязательств. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения Сторон, фактически возникшие с 24 декабря 2022 года. В случае возврата Арендатором Участка по Акту приема-передачи Арендодателю в связи с истечением срока фактического использования участка Договор продолжает свое действие до установленной даты.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 11.03.2024 г. к договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. дата передачи земельного участка – 24 декабря 2022 г.

18.03.2024 г. между ФИО1 и Публично-правовой компанией «Военно-строительная компания» заключен договор №/юво аренды земельного (части земельного участка) с физическим лицом на стороне арендодателя на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 179 кв. м пунктом 3.2. договора установлена следующая арендная плата: Ежемесячная арендная плата – 5 316,35 руб./месяц, Компенсация упущенной выгоды – 150 000,00 рублей, Компенсация затрат на биологическую рекультивацию - 308 844,58 рублей.

В соответствии с п. 4.1. договора № 53/24/юво договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до 22 декабря 2023 г., а в части обязательств арендатора по оплате – до полного исполнения обязательств. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения Сторон, фактически возникшие с 24 декабря 2022 года. В случае возврата Арендатором Участка по Акту приема-передачи Арендодателю в связи с истечением срока фактического использования участка Договор продолжает свое действие до установленной даты.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) от 11.03.2024 г. к договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. дата передачи земельного участка – 24 декабря 2022 г.

Таким образом, стороны придали обратную силу заключенным договорам, распространив действие договора на отношения по пользованию земельными участками с 24 декабря 2022 г.

Стороны согласовали по договорам следующие условия оплаты: арендная плата за период с даты фактической передачи Участка, указанной в акте приема передачи, до 22 декабря 2023 г. вносится Арендатором единовременным платежом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в рублях Российской Федерации. 

Компенсационные выплаты, предусмотренные п. 3.2. договоров осуществляются единовременным платежом не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в рублях РФ.

Арендная плата за последующие месяцы вносится Арендатором до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетных Арендодателя, в рублях РФ.

Таким образом, согласно п. 3.2. договора № 23/24/юво аренды земельного участка (части земельного участка) с физическим лицом на стороне Арендодателя от 20.02.2024 г. арендные платежи за период с 24.12.2022 г. по 22.12.2023 г. должны были поступить на банковский счет истца не позднее 06.04.2024 г.

По договору аренды а№ 45/24/юво аренды земельного участка (части земельного участка) с физическим лицом на стороне Арендодателя от 11.03.2024 г. арендная плата с 24.12.2022 г. по 22.12.2023 г. должна быть перечислена на банковский счет истца не позднее 25.04.2024 г.

По договору № 53/24/юво аренды земельного участка (части земельного участка) с физическим лицом на стороне Арендодателя от 18.03.2024 г. арендная плата с 24.12.2022г. по 22.12.2023 г. должна быть перечислена Арендатором на банковский счет истца не позднее 02.05.2024 г.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответной стороной, что за период действия договоров с 24.12.2022 г. по 30.06.2025 г. ответчиком проведены работы по строительству водовода. Вместе с тем, за указанный период арендная плата за пользование земельными участками истцу не поступала.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности арендатора составляет по договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. в размере 166 646,75 руб., по договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. в размере 987 505,27 руб., по договору аренды земельного участка № 53/24/юво от 18.03.2024 г. в размере 579 292,38 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договорам и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договорам аренды земельных участков подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ответчика своими силами и за свой счет привести в надлежащее состояние переданные по договорам аренды земельные участки, суд также находит указанные требования подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При этом из пояснений истцовой стороны следует, что в результате проведения строительных работ был поврежден не только поверхностный слой, но нарушен природный рельеф земельных участков, образовались глубокие овраги, которые трудно обрабатывать, видны все построенные коммуникации, до настоящего времени ответчик в надлежащий вид земельные участки не привел. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика подтвердил доводы истца, что земельные участки не приведены к тому виду, в котором их передал арендодатель. Также представитель ответчика указал, что ответчик сможет привести надлежащее состояние после подписания актов приема-возврата, а арендодатель вправе подписать акты с оговоркой. Однако истец отказался подписывать акты с оговоркой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 32 334 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Военно-строительная компания» в лице Филиала «Строительное Управление по Южному военному округу» ППК «Военно-строительная компания» о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Военно-Строительная Компания» (№) в пользу ФИО1, ... года рождения (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 23/24/юво от 20.02.2024 г. в размере 166 646,75 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 45/24/юво от 11.03.2024 г. в размере 987 505,27 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 53/24/юво от 18.03.2024г. в размере 579 292,38 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 334,00 руб., а всего взыскать 1765778,40 руб.

Обязать Публично-правовую компанию «Военно-Строительная Компания» (ИНН №) своими силами и за свой счет привести в надлежащее состояние часть земельного участка №, переданную по договору аренды № 45/24/юво от 11.03.2024 г., часть земельного участка №, переданную по договору №53/24/юво от 18.03.2024 г., часть земельного участка №, переданную по договору аренды № 23/24/юво от 20.02.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года.