Дело № 2-1406/2025

70RS0001-01-2025-001329-79 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Николаева Ю.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Атлант» СА, действующего на основании доверенностей от 14.03.2025 сроком действия три года, от 03.09.2024 сроком действия три года, ответчика ЛН, представителя третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» ВВ, действующей по доверенности от 20.05.2025 сроком действия до 20.05.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ЛВ к ЛН о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

ЛВ обратилась в суд с указанным иском к ЛН, в котором с учетом уточнений просит признать недействительными решения по вопросам № 3, 4, 14 общего собрания собственников помещений дома /________/. Томск, оформленные протоколом № 1 от 15.02.2025. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: г. Томск, /________/. Из копии протокола общего собрания многоквартирного дома г. Томск /________/ от 15.02.2025 ей стало известно о принятых решениях, которые нарушают права ее и других собственников. Инициатором общего собрания – ответчиком также не представлено таких документов. Из таблицы подсчета количества голосов следует, что в решении вопроса № 3 повестки (выбор способа управления домом) и вопроса № 4 повестки (договор управления с управляющей компанией) приняли участие 5212,67 кв.м голосов, то есть кворум у собрания для рассмотрения всех вопросов повестки был, при необходимом 4964,15 кв.м, однако по вопросам № 3 и 4 повестки «за» проголосовали менее 50 % собственников от общего количества голосов собственников, в связи с чем указанное решение является ничтожным. 

Определением Кировского районного суда г. Томска от 29.08.2025 принят частичный отказ от исковых требований в части признания недействительными решения по вопросам № 5, 6 общего собрания собственников помещений дома /________/. Томск, оформленные протоколом № 1 от 15.02.2025.

Истец ЛВ, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Атлант» СА заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что решение по утверждению вопроса № 3 является ничтожным, поскольку необходимо квалифицированное большинство голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, о чем также указывается в распоряжении Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. При реализации спорного протокола общего собрания по вопросам № 3,4 Управляющая компания получила бы право на совершение и иных действий, право на заключение договора получено не было, поскольку он не может быть заключен. Решение по вопросу № 14 противоречит правилам, устанавливающим минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества, так как услуги по уборке придомовой территории от снега включены в минимальный перечень и не могут оплачиваться дополнительно.

Ответчик ЛН в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» ВВ оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направило.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1. статьи 46 ЖК Российской Федерации). 

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах устанавливают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр (далее Требования № 266/пр).

Согласно пункту 6 Требований № 266/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 12 Требований № 266/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии); б) об администраторе общего собрания (данные включаются в случае проведения общего собрания с использованием системы): в) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования системы); г) об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме; д) о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума; ж) об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме; з) о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании; и) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; к) о повестке дня общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 47 ЖК Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 106 постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Правила главы 9.1 ГК Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК Российской Федерации). 

Согласно ст. 181.1 ГК Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ст. 181.2 ГК Российской Федерации, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ст. 181.4 ГК Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) разъяснено, что положения о таком специальном виде сделок, как решения собрания, должны применяться в системной взаимосвязи с общими положениями о сделках в части, не урегулированной правилами о решениях собрании и не противоречащей их существу.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК Российской Федерации в ее взаимосвязи с положениями ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Судом установлено, что ЛВ является, собственником жилого помещения по адресу г. Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 70-АА /________/ от 02.10.2000, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (том 3 л.д.170).

Из материалов дела следует, что 15.02.2025 по инициативе ЛН (собственник жилого помещения № 91) проведено внеочередное общее собрание в форме очного-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/. Дата проведения собрания: с 06.12.2024 по 06.02.2025. Решения оформлены протоколом. Согласно протоколу № 1 от 15.02.2025, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, составляет 9928,3 кв.м, в том числе, общая площадь жилых помещений – 8255,5 кв.м, общая площадь нежилых – 1672,8 кв.м Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих 5664,78 кв. голосов, что составляет 57,06 % общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестке дня были поставлены вопросы для голосования: 

1) Рассмотрение вопроса об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2) Рассмотрение вопроса о прекращении управления многоквартирным домом ООО «Атлант».

3) Рассмотрение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом по /________/ – управление управляющей компанией ООО «Дом-Сервис ТДСК».

4) Рассмотрение вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: /________/, с ООО «Дом-Сервис ТДСК».

5) Рассмотрение вопроса об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,24 руб./кв.м с жилого/нежилого помещения, соразмерно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту имущества. Данная плата включает в себя: содержание общего имущества МКД - 14,00 руб./ кв.м с жилого/нежилого помещения ежемесячно; содержание лифтового хозяйства - 3,29 руб./ кв.м с жилого/нежилого помещения ежемесячно: техническое обслуживание приборов учета - 0,95 руб./ кв.м с жилого/нежилого помещения ежемесячно; текущий ремонт общего имущества - 6,00 руб./ кв.м с жилого/нежилого помещения ежемесячно. Рассмотрение вопроса о поручении управляющей организации проводить ежегодное страхование лифтов. Рассмотрение вопроса о том, что управляющая организация получает 6% от дохода, получаемого собственниками помещений МКД по договорам от использования общего имущества (аренда).

6) ???Рассмотрение вопроса об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (КР на СОИ по факту). Определить в качестве даты перехода (КР на СОИ по факту) с 01 числа месяца следующего за месяцем принятия решения.

7) ???Рассмотрение вопроса о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором. Определить в качестве даты, с которой договоры будут считаться заключенными, дату принятия решения по настоящему вопросу (прямые договоры).

8) ???Рассмотрение вопроса о поручении управляющей организации ООО «Дом-Сервис ТДСК» заключить договоры с операторами связи на аренду части общего имущества в многоквартирном доме с оплатой 500 рублей за 1 подъезд, где размещено и действует оборудование оператора связи и осуществлять согласование вопросов, связанных с прокладкой и подключением сетей с управляющей организацией ООО «Дом-Сервис ТДСК».

9) ???Рассмотрение вопроса об избрании Совета многоквартирного дома и утверждение полномочий совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

10) ????Рассмотрение вопроса о наделении Совета многоквартирного дома по /________/ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о расходовании денежных средств со статьи «аренда общего имущества».

11) Рассмотрение вопроса об избрании Председателя совета многоквартирного дома и утверждение полномочий председателя совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

12) ????Рассмотрение вопроса о наделении Председателя Совета многоквартирного дома по /________/ полномочиями, предусмотренными пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, полномочиями осуществлять данную деятельность без доверенности (подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных законодательством РФ).

13) ????Рассмотрение вопроса об утверждении порядка сообщений и уведомлений: собственникам помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний и прочей информации инициатором размещаются на информационных досках в подъездах МКД.

14) ????Рассмотрение вопроса об установлении разового целевого сбора отдельной строкой в квитанции после каждого факта уборки и вывоза снега. Целевой сбор будет включен в квитанцию месяца, следующего за месяцем, в котором уборка и вывоз снега были произведены, пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В соответствии с актом от 22.11.2024, в каждом подъезде на доске объявлений в местах общего пользования дома по /________/ г. Томске были вывешены сообщения в бумажном виде о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, в форме очно-заочного голосования, в котором указана повестка дня голосования с перечислением вопросов.

Исходя из вышеприведенных норм права и изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании. 

Согласно ст.48 ЖК Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу от 15.02.2025 по вопросам №3 и №4 повестки приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом по /________/ – управление управляющей организацией ООО «Дом-Сервис ТДСК» (52,8% голосов «за», 0,88% «против», 3,36% «воздержался»), рассмотрен вопрос о заключении договора управления данным многоквартирным домом ООО «Дом-Сервис ТДСК».

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь многоквартирного дома составляет 9753,3 кв.м (том 3 л.д.81). Следовательно, 1/2 доля голосов всех собственников помещений должна составлять не менее 4876,65 кв.м. 

При подсчете голосов по квартирам, находящимся в совместной собственности граждан, суд руководствуется положениями ст.34 СК Российской Федерации, наделяющей любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 отражено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 5664,78 кв. м (57,06%).

На очной части общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, 06.12.2024 присутствовали собственники помещений, с учетом наличия бюллетеней: /________/ ТА, (Том 1 л.д.70) (1/3 от 63,6 кв.м) – 21,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», № 63 СВ (том 2 л.д.65)- 45,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ ЛГ (том 3 л.д.58, совместная) - 61,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался», № 16 НН (совместная, том 1 л.д.216) – 57,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ ВИ (том 2 л.д.68) (1/3 от 58,6) – 19,53 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ – ТТ (том 3 л.д.33) - 45,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ СН (том 2 л.л.173) – 46.2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ ВС (1/3 от 61,8) – 20,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», /________/ СП, ОФ (том 3 л.д.179, совместная) -59,3 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», итого 378,13 кв.м

Не подлежат учету голоса следующих собственников: АВ, т.к. собственником квартиры № /________/ (как указывает в Приложении № 1 к протоколу) он не является (том 2 л.д.158), ИА т.к. собственником квартиры № /________/ (как указывает в Приложении № 1 к протоколу) он не является (том 1 л.д.247), /________/ ЛН (том 2 л.д.182) - 46,5 кв.м, поскольку бюллетень датирован 14.11.2024 (до даты проведения заседания), а также /________/ ЛН, СВ (по 1/3 от 63,6 кв.м), /________/ ТА (том 3 л.д.41) (1/4 от 72,3 кв.м) – 18,075 кв.м, /________/ НН (том 1 л.д.124, 2/5 доли в общей совместной собственности от 73,8) – 29,52 кв.м, /________/ НВ (том 1 л.д.243, 3/10 от 57,5)-17,25 кв.м, т.к. бюллетени в представленных Департаментом ЖКХ материалах отсутствуют.

Проанализировав сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в заочном голосовании согласно бюллетеням, суд приходит к выводу, что учету подлежат голоса следующих собственников: 

? ЛА собственник помещения /________/ (том 1 л.д.118)- 46,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АГ(1/2), РМ(1/2) – собственники помещения /________/ (Том 1 л.д.156)- 72,7 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИН собственник помещения /________/ (том 1 л.д.198) (1/4 от 74)- 18,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЛВ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.198) (1/4 от 74)- 18,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ДЛ собственник помещения /________/ (Том 1 л.д.198) (1/4 от 74)- 18,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? МА собственник помещения /________/ (том 1 л.д.201) (63/70 доли в общедолевой совместной собственности с ДГ, + АД, /________/ г.р.- 7/700)- 62,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? СС (1/15), ПВ (13/15) + СА, /________/ г.р. (1/15) собственники помещения /________/ (том 1 л.д.219)- 48,1 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? МС собственник помещения /________/ (том 1 л.д.229) (2/4 от 63,3 кв.м)- 31,65 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ГМ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.229) (1/4 от 63,3 кв.м)- 15,825 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ЕН собственник помещения /________/ (том 1 л.д.247)- 47,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВА (1/3), ГМ(2/3) собственники помещения /________/ (том 2 л.д.4)- 72,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ПА (1/9), ОА (4/9) + МА, /________/ г.р. собственники помещения /________/ (том 2 л.д.23)- 56,5 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «воздержался»,

? НЛ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.32) (1/3 от 74)- 24,66 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВП собственник помещения /________/ (том 2 л.д.68) (1/3 от 58,6)- 19,53 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.68) (1/3 от 58,6)- 19,53 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.74)- 47,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «против»,

? ОВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.71)- 34,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ОИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.56)- 64,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИЛ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.80)- 47 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? ГИ(1/4), СВ(1/4), АС(1/4), ВВ(1/4) собственники помещения /________/ (том 3 л.д.173)- 63,1 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВВ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.133)- 60,4 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ОВ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.136) (1/2 от 45,8)- 22,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АН собственник помещения /________/ (том 1 л.д.142)(19/22 от 60,3)- 52,077 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «за»,

? ОА собственник помещения /________/ (том 1 л.д.142) (1/22 от 60,3)- 2,74 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «за»,

? ФИО1 собственник помещения /________/ (том 1 л.д.176)- 60,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АП (1/2), КВ (5/12), + ИА, /________/ г.р. (1/12) собственники помещения /________/ (том 1 л.д.207)- 60,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? СА собственник помещения /________/ (том 1 л.д.210)- 46,4 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ОИ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.214)- 58,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «воздержался», № 4 «воздержался», № 14 «против»,

? ЮМ (8/10), ЮМ в лице законного представителя АЯ(1/10) собственники помещения /________/ (том 1 л.д.233) (9/10 от 59,7)- 53,73 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НН собственник помещения /________/ (том 1 л.д.238)- 46,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НБ, ЕН собственники помещения /________/ (том 1 л.д.107)- 60,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЛВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.13)- 60,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? УИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.10)- 47,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВВ(1/3), СВ (1/3), ГА,(1/3) собственники помещения /________/ (том 2 л.д.16)- 46,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», 

? РЯ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.41)- 47,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», 

? ВП собственник помещения /________/ (том 2 л.д.49) 60 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? ТН собственник помещения /________/ (том 2 л.д.59)- 60,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? СА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.62) (1/2 от 48,6)- 24,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЛЛ, ГК собственники помещения /________/ (том 1 л.д.68, том 3 л.д.182)- 46,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался», № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», соответственно,

? НП собственник помещения /________/ (том 3 л.д.176)- 59,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», 

? ЛА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.106) (1/9 от 47,6)-5,28 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? МА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.106) (1/3 от 47,6)-15,86 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕН собственник помещения /________/ (том 2 л.д.115)- 60,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.74) (1/4 от 71,6)- 17,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ТА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.74) (1/4 от 71,6)- 17,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? МВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.74) (1/4 от 71,6)- 17,9 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.94)- 47,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? ТВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.97)- 60,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ГГ, ВА – собственники помещения /________/ (том 2 л.д.121)- 61,5 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АЮ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.167) (1/12 от 73, 1/4 от 73)- 6,08 кв.м, 18,25 кв.м., проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? ТА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.160)- 33,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ГН собственник помещения /________/ (том 2 л.д.163)- 46,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НМ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.148) (1/3 от 60,8)- 20,26 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВС собственник помещения /________/ (том 2 л.д.148) (1/3 от 60,8)- 20,26 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.133)- 61 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НН – собственник помещения /________/ (том 2 л.д.142)-33,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «воздержался», № 14 «за», 

? МЕ собственник помещения /________/ (по 1/3 от 63,6)- 21,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.199)- 62,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ЛИ ЯВ– собственники помещения /________/ (том 2 л.д.176)- 61,4 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.232) (1/6 от 62,8)- 10,46 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ДС собственник помещения /________/ (том 2 л.д.232) (5/12 от 62,8)- 26,16 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ИА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.219) (1/3 от 46)- 15,33 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НВ(251/413), СС(81/413), АС (81/413) собственники помещения /________/ (том 3 л.д.14)- 62,8 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ДЛ собственник помещения /________/ (том 3 л.д.76)- 46,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ПВ, СА собственники помещения /________/ (том 3 л.д.48)- 63 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕН собственник помещения /________/ (том 3 л.д.41) (1/12 от 72,3, 1/4 от 72,3)- 6,025 кв.м, 18,075 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НН собственник помещения /________/ (том 3 л.д.41) (1/12 от 72,3, 1/12 от 72,3, 1/4 от 72,3)- 6,025 кв.м, 6,025 кв.м, 18,075 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? КЮ собственник помещения /________/ (том 3 л.д.63)- 61,2 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.151)- 47,4 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? АЮ, ЮА собственники помещения /________/ (том 2 л.д.127)- 96,8 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕГ, ПВ – собственники помещения /________/ (том 2 л.д.130) – 59 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «против»,

? МА(1/3), ГВ(1/3), МВ(1/3) собственники помещения /________/ (том 2 л.д.158)- 46,7 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕС собственник помещения /________/ (том 2 л.д.124)- 58,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ОГ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.196)- 97,6 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ВИ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.185)- 60,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? НЕ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.188)- 47,4 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «за»,

? НБ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.207)- 60,8 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «воздержался», № 4 «воздержался», № 14 «воздержался»,

? СА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.239) (1/4 от 60)- 15 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ЛА собственник помещения /________/ (том 2 л.д.206) (1/4 от 96,9, 3/8 от 96,9)- 24,225 кв.м, 36,33 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за», 

? ОС собственник помещения /________/ (том 2 л.д.239) (3/8 от 60)- 22,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ЕС собственник помещения /________/ (том 2 л.д.239) (1/4 от 60)- 15 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? НП собственник помещения /________/ (том 2 л.д.243) (2/3 от 59,6)- 39,73 кв.м), проголосовал по вопросу № 3 «против», № 4 «против», № 14 «против»,

? ВП собственник помещения /________/ (том 2 л.д.216) (1/4 от 98)- 24,5 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? РС, АВ собственники помещения /________/ (том 3 л.д.4)- 48,5 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АВ, ГС собственники помещения /________/ (том 3 л.д.55)- 61 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «воздержался», № 4 «воздержался», № 14 «воздержался»,

? АЕ собственник помещения /________/ (том 3 л.д.38) (1/3 от 98,1)- 32,7 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? ГН собственник помещения /________/ (том 3 л.д.38) (2/3 от 98,1)- 65,4 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «воздержался»,

? МВ (1/2), ЛМ (1/2) собственники посещения /________/ (том 3 л.д.51)- 61,9 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕВ собственник помещения /________/ (том 3 л.д.35)- 98,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? МВ собственник помещения /________/ (том 3 л.д.66)- 61,1 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ЕЕ, АС собственники помещения /________/ (том 3 л.д.78)- 96,8 кв.м, проголосовали по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ОВ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.97)- 173,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? ОВ собственник помещения /________/, /________/ (том 1 л.д.94)- 165,3 кв.м, проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за»,

? АО «Почта России» собственник помещения /________/ (том 1 л.д.91)- 369,8 кв.м. проголосовал по вопросу № 3 «за», № 4 «за», № 14 «за».

Не подлежат учету голоса следующих собственников: ЭБ, т.к. собственником квартиры № /________/ (как указывает в бюллетене) он не является (том 2 л.д.199), ЕБ, СН – собственники помещения /________/ (том 2 л.д.179), поскольку бюллетени датированы 24.11.2024 (до даты начала голосования), ГФ, т.к. собственником помещения /________/ (том 1 л.д.68, том 2 л.д.112) он не является, /________/ АВ, поскольку бюллетень заполнял СА, ее подпись отсутствует, АВ собственник помещения /________/ (том 1 л.д.207), поскольку бюллетень датирован 21.11.2024 (до даты начала голосования), ТВ собственник помещения /________/ (том 2 л.д.216) (2/4 от 98)- 49 кв.м, поскольку бюллетень датирован 20.11.2024 (до даты начала голосования),ПЮ, т.к. собственником квартиры № /________/ (как указывает в бюллетене) он не является (том 2 л.д.19), МА, т.к. собственником квартиры № /________/ (как указывает в бюллетене) она не является (том 1 л.д.133), ГМ является собственником жилого помещения /________/ (том 2 л.д.7 – 63,4 кв.м), однако отдельный бюллетень по указанному помещению отсутствует, ВИ, т.к. собственником помещения /________/(как указывает в бюллетене) он не является (том 1 л.д.115), НВ – собственник помещения /________/ (том 1 л.д.204), поскольку в бюллетене не указана дата.

Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в заочной части голосования на общем собрании, в соответствии с бюллетенями - 4819,292 кв.м.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании как в очной так и в заочной части голосования на общем собрании, составляет 5197,422 кв.м, что составляет 53,28 % от общего количества голосов (5197,422кв.м/9753,3кв.м*100 %).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами проверки Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, что по вопросам №3 и №4 повестки общего собрания необходимый кворум для принятия положительного решения в размере более 50% голосов от общего числа собственников здания отсутствует.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/, оформленные протоколом №1 от 15.02.2025 по вопросам №3 и №4 повестки, согласно которым выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Дом-сервис ТДСК» и рассмотрен вопрос о заключении договора управления с ООО «Дом-Сервис ТДСК», являются ничтожными.

Вместе с тем распоряжением Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области №91 л/пр от 25.03.2025 отказано во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области в части включения сведений об управлении ООО «Дом-Сервис ТДСК» многоквартирным домом по адресу г. Томск, /________/.

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Томская область, г. Томск, /________/ от 06.06.2025 собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости (жилья), создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мокрушина 1», утвержден устав товарищества и избраны члены правления.

В судебном заседании не оспаривалось, что управляющая компания ООО «Дом-Сервис ТДСК» каких-либо действий по управлению многоквартирным домом в период с 15.02.2025 по 06.06.2025 не предпринимала, квитанций на оплату собственникам помещений не выставляла.

На момент рассмотрения дела управление домом осуществляется ТСН (Ж) «Мокрушина 1».

Учитывая, что целью обращения в суд и результатом судебной защиты, в силу положений части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации и пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, является именно восстановление прав и законных интересов, которые истец считает нарушенными, указанная цель в данном случае в результате удовлетворения иска о признании недействительными решений общего собрания не может быть достигнута, требования ЛВ о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом №1 от 15.02.2025 по вопросам №3, №4 повестки удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.02.2025, по вопросу №14 повестки в части установления дополнительной платы за уборку и вывоз снега.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Томск, /________/ по вопросу 14 повестки принято решение о рассмотрении вопроса об утверждении разового целевого сбора отдельной строкой в квитанции после каждого факта уборки и вывоза снега. Целевой сбор будет включен в квитанцию месяца, следующего за месяцем, в котором уборка и вывоз снега были произведены, пропорционально площади помещения, находящегося в собственности. 

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен перечень того, что включает в себя содержание общего имущества многоквартирного дома 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно Минимальному перечню работ и услуг в размер платы за содержание общего имущества МКД не включена стоимость услуг по механизированной уборке и вывозу снега, эти услуги являются дополнительными и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного дома, с учетом наличия такого решения собственников помещений.

Отсутствие в решении общего собрания собственников многоквартирного дома конкретной стоимости работ по механизированной уборке и вывозу снега само по себе не является основанием освобождения собственников помещений в МКД от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации.

Несогласие истца с результатами голосования о недействительности общего собрания также не свидетельствует. Кроме того, факт волеизъявления истца против установленного на внеочередном общем собрании многоквартирного дома размера платы за оказание дополнительных услуг, не мог по своей сути повлиять на принятие оспариваемого решения, доказательств наступления существенных неблагоприятных последствий для истца в результате принятия указанного решения общего собрания, в материалы дела не представлено. 

В п.109 постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не представлено убедительных и достоверных доказательств тому, что принятыми решениями нарушены ее права или законные интересы, как не представлено доказательств и тому, что оспариваемые решения повлекли причинение убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЛВ к ЛН о признании недействительными решений по вопросам №3, 4, 14 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/, оформленные протоколом №1 от 15.02.2025, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025.