РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Алексин Тульской области

ФИО9 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1147/2024 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 4 000 кв. м. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 34,10 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2023, унаследованный после смерти матери - ФИО1, умершей 27.01.2023. Матери жилой дом достался по наследству после смерти отца, и ее дедушки - ФИО2, умершего 09.10.2005. Жилой дом 1928 года постройки расположен на земельном участке площадью 4 000 кв.м. Данный земельный участок много лет находится в едином заборе, обрабатывается и используется для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данным похозяйственных книг, площадь участка, находившегося в хозяйстве ФИО2, всегда составляла 0,40 га. В отношении спорного земельного участка проведены землеустроительные работы, участок сформирован в соответствии с действующим законодательством, установлены значения координат поворотных точек его границ, участку присвоен кадастровый №. С целью надлежащего оформления и получения выписки из похозяйственной книги на спорный земельный участок, она обратилась в администрацию МО г.Алексин, однако в выдаче выписки из похозяйственной книги на имя дедушки ей было отказано, так как на данный земельный участок выдано свидетельство 000349 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 18.06.1993, выданное на имя ФИО2 Но согласно справке Управления Росреестра по Тульской области в архиве такое свидетельство отсутствует.

Считала, что она имеет право на получение земельного участка, площадью 4 000 кв.м, в собственность бесплатно, так как данный земельный участок в настоящее время используется ею по назначению, и поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то переходит к ней, как к лицу, обладающему правом бессрочного пользования им и являющимся собственником расположенного на нём жилого дома.

Определениями суда от 01.08.2024, 22.08.2024, 10.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО11, в качестве третьи лиц Управление Росреестра по Тульской области, нотариус г.Москвы ФИО12

В судебном заседании:

Истец ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО13 не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешив требования исходя из собранных по делу доказательств в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО11 не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что требования и доводы, указанные в исковом заявлении им не оспариваются, после смерти его бабушки ФИО1 (дата смерти 27.01.2023) и смерти его отца ФИО3 (дата смерти 16.08.2011), он в наследство не вступал и от наследства отказывается.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Тульской области, нотариус г.Москвы ФИО12 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав сторону истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. 

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. 

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что на основании постановления Буныревского сельского Совета Алексинского района Тульской области № от 17.09.1992, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м, в собственность, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем составлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.06.1993.

Как видно из похозяйственной книги № Буныревской сельской администрации за 1997 - 2001 годы, лицевого счета 

<

***>, архивной справки администрации МО г.Алексин в пользовании ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок площадью ориентировочно 0,40 га.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 17.07.2007, ФИО2 также являлся владельцем деревянного одноэтажного дома, дата возведения 1910 год, дата совершения записи - 01.01.2002 номер похозяйственной книги - №, номер лицевого счета - №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 26.12.2023, в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2

Земельный участок, площадью 4 000 кв.м, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 04.09.1923, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2023.

ФИО2 умер 09.10.2005, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 10.10.2005, выданным Буныревским филиалом Алексинского отдела ЗАГС Тульской области.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз.1 ст.1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 4 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества ФИО2

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст.1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из наследственного дела № к имуществу ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2009, дочь ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти отца ФИО2, умершего 09.10.2005, в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2023, истица ФИО10 после смерти матери - ФИО1, умершей 27.01.2023, приняла наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также из данного наследственного дела усматривается, что кроме дочери наследодателя ФИО1 - ФИО10, наследником по закону является внук ФИО11, отец которого (сын наследодателя ФИО1) ФИО3 умер в 2010 году. Супруг ФИО1 и отец истицы ФИО4 умер 22.04.2021.

ФИО1 приходится матерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от 07.10.1970.

ФИО3 умер 15.08.2011, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.08.2011.

В тоже время, данных о том, что ФИО11 принял наследство после смерти наследодателя - ФИО1 судом не установлено, более того в адресованном суду заявлении ФИО11 требования и доводы, указанные в иске не оспаривал, указав, что после смерти 16.08.2011 его отца - ФИО3, смерти 27.01.2023 его бабушки - ФИО1, он в наследство не вступал и фактически отказывается от наследства. 

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО1 на жилой дом, является ФИО10, которая зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 34,10 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании ФИО5 пояснил, что истица его племянница. В 

<

адрес> жила семья Ш-вых - ФИО6 и ФИО2., и он со своей семьей ездили к ним по выходным, Их дом стоит на земельном участке примерной площадью 4 000 кв.м, там имеется сад, земельный участок огорожен сеткой рабицы. В настоящее время истица ухаживает за земельным участком, окашивает его. О наличии каких-либо споров в отношении земельного участка ему не известно.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она помнит бабушку - ФИО6 и дедушку - ФИО2, они ездили к ним по выходным в 

<

адрес>. На земельном участке у бабушки и дедушки имелся деревянный дом, сад. Земельный участок огорожен и всегда был ухожен. В настоящее время земельный участок частично огорожен сеткой рабицы. Истица ухаживает за земельным участком, окашивает его.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Как усматривается из межевого плана от 22.05.2024 кадастрового инженера ФИО8, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №. Учитывая, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, их местоположение определялось путем натурного измерения. По результатам выполненной геодезической съемки зафиксированы координаты всех поворотных точек земельного участка с кадастровым №, границы которого по периметру отточки н1 до точки н1 закреплены на местности частично установленным ограждением в виде забора. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию.

При проведении кадастровых работ установлено, что уточненная площадь составляет 4 000 кв.м, что соответствует площади по документам. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО10, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Земельный участок с кадастровым №, от точки н1 до точки н1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании истицы находится земельный участок площадью 4 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло у прежнего собственника до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. После смерти наследодателя истица продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его.

Поскольку ФИО10 является собственником домовладение по адресу: 

<

адрес>, пользователем земельного участка, то право на земельный участок у нее возникло в силу ст.35 ЗК РФ, п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации муниципального образования г.Алексин, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 4 000 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО9 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024 года.

Судья