Дело № 2-377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 24 марта 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Винтман Н.С., 

при секретаре судебного заседания Шестаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» о возмещении имущественного вреда, причиненного ненадлежащим содержанием кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратился прокурор ....... в интересах Ф. к ООО «ЖилКомСервис», в обоснование указав, что в результате проведенной проверки по обращению Ф. было выявлено нарушение требований жилищного законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ф. является собственником жилого помещения по адресу: ....... Вследствие бездействия управляющей организации ООО «ЖилКомСервис» по своевременному ремонту кровли многоквартирного жилого дома в результате протечки крыши истцу Ф. нанесен имущественный и моральный вред. Для определения суммы убытков истец обратилась в ООО БНЭ «Юст», согласно отчету эксперта [Номер] от [Дата] стоимость восстановительно-ремонтных работ составляет ....... рублей. Кроме того, Ф. понесла расходы по оплате услуг оценщика в размере ....... руб. Просит взыскать с ООО «ЖилКомСервис» в пользу Ф. материальный ущерб в размере ....... рублей, компенсацию морального вреда в размере ....... рублей.

В судебном заседании заместитель прокурора Алданского района РС (Я) ФИО1, требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика ООО ««ЖилКомСервис» в пользу Ф. материальный ущерб в размере ....... рублей, компенсацию морального вреда в размере ....... рублей, поскольку материалами дела установлены бездействия управляющей организации ООО «ЖилКомСервис» по своевременному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, в результате которого произошла протечка крыши и истцу Ф. нанесен имущественный и моральный вред.

В судебном заседании Ф. исковые требования поддержала, дополнила, в связи с несвоевременным ремонтом крыши произошла протечка, в результате в квартире постоянная сырость, на стенах появился грибок. С 2012 года никаких мер по ремонту крыши не предпринималось. В настоящее время ремонт произведен, но в результате длительного бездействия управляющей организации ей причиненный имущественный ущерб. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖилКомСервис» не явился, согласно телефонограмме, представленной в деле, директор ООО «ЖилКомСервис» И. просил рассмотреть дело без их участие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 Правил «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., №290 от 03.04.2013г.), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, Ф. является собственником жилого помещения по адресу: ......., что подтверждается представленными в деле документами. 

Также установлено, что управление многоквартирным домом ....... до [Дата] осуществлялось ответчиком ООО «ЖилКомСервис» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией МО «Город Алдан», что не оспаривается сторонами. 

[Дата] на основании протокола [Номер] от [Дата] управление многоквартирными домами выбрано ООО «ЖилКомСервис».

Таким образом, ответчик ООО «ЖилКомСервис», являясь управляющей компанией до передачи управления многоквартирными домами вновь выбранной управляющей организации ООО «ЖилРемСтрой», обязан был оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, вышеуказанные обязанности ответчиком ООО «ЖилКомСервис» не исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом проверки [Номер] от [Дата] в присутствии представителя ответчика ООО «ЖилКомСервис» И. 

Так, из акта обследования следует, что в жилом ....... по адресу: ....... не обеспечено надлежащее содержание крыши многоквартирного дома. Квартира ......., первый подъезд. При осмотре помещений ......., находящейся во втором подъезде, выявлены следы от протечек воды в спальной комнате, кухне, общей комнате. Пятна от увлажнений, разводы отмечаются на местах стыка верхнего перекрытия и наружной стены смежной с лестничной клеткой подъезда от потолка до пола. В общей комнате и спальной комнате над оконными проемами наблюдаются повреждения и отслоения отделочного слоя стен, пятна от увлажнений. В подъезде над лестничной клеткой также наблюдаются следы от протечек, серые разводы.

По результатам проведения внеплановой выездной проверки по контролю [Дата] Управлением государственного строительства и жилищного надзора РС (Я) выдано предписание [Номер] об устранении выявленных нарушений, обеспечении надлежащего содержания крыши многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 10 Правил «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., №290 от 03.04.2013 г.), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 28 Правил «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., №290 от 03.04.2013 г.), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени квартира истца Ф. подвергалась затоплению в связи с разрушением кровельного покрытия, поскольку ООО «ЖилКомСервис» не было обеспечено надлежащее содержание крыши многоквартирного дома. 

Согласно отчету ООО Бюро независимых экспертиз «ЮСТ» [Номер]у от [Дата] стоимость причиненного ущерба поврежденному имуществу - квартире, расположенной по адресу: ......., составила ....... рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьями 1095 и 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем), независимо от вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Как следует из акта проверки [Номер] от [Дата] Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) с участием представителя ответчика в ходе повторного обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ....... к моменту проверки управляющей компанией «ЖилРемСтрой» завершены работы по устройству металлического покрытия крыши, предписание исполнено.

Исходя из анализа указанных выше норм, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление домом, в данном случае- ответчик ООО «ЖилКомСервис».

Таким образом, судом установлено, что из-за недостатка качества оказываемой ответчиком ООО «ЖилКомСервис» истцу Ф. услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома причинен ущерб имуществу Ф., следовательно, истец имеет право на возмещение ущерба за счет ответчика ООО «ЖилКомСервис» согласно произведенной оценке недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Жилкомсервис» в пользу Ф. стоимости причиненного ущерба поврежденному имуществу, согласно оценке ООО Бюро независимых экспертиз «ЮСТ» в размере ....... рублей. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Суд, установив факт нарушения ООО ««ЖилКомСервис» прав потребителя истца Ф., определяя размер компенсации, учитывая характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает взыскать компенсацию морального вреда в размере ....... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки причиненного ущерба подлежат удовлетворению в размере ....... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» о возмещении имущественного вреда, причиненного ненадлежащим содержанием кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в пользу Ф. материальный ущерб в размере ....... рублей, расходы на проведение оценки в размере ....... рублей, 15000 рублей в счет компенсации морального вреда. Всего взыскать ....... рублей. 

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского 

районного суда РС (Я): Винтман Н.С.