....га-196/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года .... 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения с кадастровым номером .... 

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником данного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого по состоянию на .... установлена в размере ...., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя административного истца, поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Федерального закона от .... N 237-ФЗ (ред. от ....) "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» согласно свидетельству о государственной регистрации права .... от .... является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... .... кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на .... определена в размере ....

Согласно отчету .... от ...., произведенному оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права» .... рыночная стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером ....

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в .... от ...., поданное .... заявление истца о пересмотре кадастровой стоимости у нежилого здания, отклонено.

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения. 

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Информ-эксперт» .... .... от .... рыночная стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером ....

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным нежилым помещением, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного нежилого помещения. 

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость у нежилого помещения с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Информ-эксперт» ...., более объективно отображающего реальную рыночную стоимость вышеприведенного нежилого помещения. 

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше нежилого помещения суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости экспертом корректировки произведены правильно.

Доказательств недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствия заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ..... 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Часть 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. 

Административным истцом заявлено требование о взыскании с административного ответчика уплаченной им государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением .... от .... (.... 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... .... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными для организаций составляет ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» о возмещении судебных расходов и взыскании в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере .....

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзацах 2 и 3 пункта 31 Постановления от .... .... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснил, что при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. 

Поскольку в данном случае оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в результате государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан, проведенной по состоянию на ...., утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от .... .... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на ....», соответственно судебные расходы подлежат возмещению Правительством Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 103, 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения в размере его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в .... ...., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером .... 

Взыскать с Правительства Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда 

Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова

....

....

....

....