Дело №2-1958/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третьи лица нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд с исковым заявлением к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третьи лица нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признании права собственности на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы, тем, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного договора истец приняла данную квартиру, путем подписания акта приема-передачи, ей были переданы ключи от квартиры, правоустанавливающие документы, абонентские книжки, и она фактически перешла проживать в указанную квартиру.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистре, не представилось возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Истец считает, что договорные отношения между нею и ФИО4 о передаче спорной квартиры в дар, оформлены надлежащим образом, между ними подписан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор является состоявшимся, так как подписан сторонами, оформлен надлежащим образом, иными лицами не оспорен. Фактически спорная квартира передана истцу, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Бахчисарай Республики Крым – ФИО6 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО4 составлен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и подписан передаточный акт.

Согласно п. 2.1 данного договора, право собственности одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.15-16).

Стороны договора за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру при жизни ФИО4, не обращались, что истец подтвердила в судебном заседании.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно обратилась в Госкомрегистр за государственной регистрацией права собственности, однако ей было отказано, в том числе, в связи с отсутствием заявления дарителя.

Наследники ФИО4 не установлены.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации, вместе с тем, при жизни даритель не выразила волеизъявления на государственную регистрацию перехода права собственности, следовательно, к моменту смерти дарителя право собственности у одаряемого не возникло.

Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат, требований о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры ФИО4 не заявляла.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, а также о том, что она приняла данную квартиру, путем подписания акта приема-передачи, и ей были переданы ключи от квартиры, правоустанавливающие документы, абонентские книжки, она фактически перешла проживать в указанную квартиру, по мотиву того, что данные обстоятельства не являются юридически значимыми.

Также суд не соглашается с указанием истицы на то, что договор дарения не был зарегистрирован по независящим от воли сторон обстоятельствам, так как у сторон договора имелась возможность как личного участия в регистрации договора дарения, так и нотариального оформления доверенности на проведение регистрации, доказательств обратного стороной истца не предоставлено.

Вышеуказанное свидетельствует о незаключенности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 25.12.2019 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов