Дело №2-1603/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «08» июня 2018 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск, департаменту имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Финансовый управляющий ФИО2, признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2017, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск, департаменту имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3-этажное торговое нежилое здание, площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 09.07.2012 между администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Договорная стоимость земельного участка в сумме 171961,21 руб. уплачена ФИО2 14.09.2012 в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на земельный участок до настоящего времени не произведена, оригинал договора купли-продажи у ФИО2 отсутствует. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ростпечать», ООО «Дружба 1», Департамент ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск. 

Истец финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя. 

Представитель истца финансового управляющего ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является собственником нежилого здания расположенного на спорном земельном участке, которое приобретено в 2008 г. у ОАО «Роспечать». Стоимость земельного участка уплачена ФИО2 полностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Права третьих лиц на пользование частью участка, занятого нестационарными объектами, не оформлены. 

Должник ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьих лиц ООО «Ростпечать», ООО «Дружба 1» по доверенностям ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился. Полагает, что постановление о предоставлении земельного участка ФИО2 утратило силу, оригинал договора отсутствует, перечисление денег не свидетельствует об исполнении договора купли-продажи. Постройки, имеющиеся на спорном земельном участке, не являются самовольными, построены с согласия администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на - недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 28.03.2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до 28.09.2017. На должность финансового управляющего утвержден ФИО1 (л.д.№).

ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.07.2008 является собственником нежилого 2-этажного здания, площадью 483,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 29.06.2012 № индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 919 кв.м. для эксплуатации административного здания по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Во исполнение пункта 6 данного постановления Департаментом по управлению земельными ресурсами администрации городского округа город Рыбинск подготовлен договор № купли-продажи земельного участка от 09.07.2012 (л.д.№). Согласно пояснениям представителя ответчиков все экземпляры договора были переданы ФИО2 для подписания и исполнения обязанности по внесению выкупной цены. Истцом представлена копия первого листа договора (л.д.№).

ИП ФИО2 14.09.2012 внес выкупную цену земельного участка в полном объеме в сумме 171961,21 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 08.02.2018 (л.д.№). При этом переход права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрирован в установленном порядке.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии действительной общей воли сторон на совершение сделки купли-продажи земельного участка. ФИО2 как покупатель оплатил цену сделки, администрация городского округа город Рыбинск исполнила свои обязательства продавца о передаче земельного участка. ФИО2 стал пользоваться спорным земельным участком, он не был истребован продавцом. Доказательств иного не представлено. 

Доводы представителя третьих лиц о нахождении на спорном земельном участке принадлежащих им строений, суд полагает необоснованными, поскольку документов, подтверждающих соответствующие права, а также права на часть земельного участка не представлено. 

При вынесении решения суд учитывает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 919 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.