Дело № 2-2605/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Вышегородцевой Е.М.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица МУ «УИО администрации г. Пятигорска» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности 27/160 доля принадлежит жилой дом, площадью 246,3 кв.м., Этажность:2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается приложенными документами. Другими сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО3 (9/40 доли), ФИО4(3/20 доли), ФИО4 (3/20 доли), ФИО5 (5/20 доли).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1218 кв.м., кадастровый №, правообладателями которого являются: С., ФИО3, ФИО6, ФИО7 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости, решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец считает, что данный вид права на земельный участок должен перейти к ней, как к новому собственнику в том же виде, в каком он был у бывшего собственника.

Поскольку в силу закона к истцу с приобретением зданий автоматически переходят права на земельный участок, она обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, на что получила отказ, что подтверждается постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок был выделен для размещения домов индивидуального строительства и используется по назначению собственниками недвижимости, истец считает, что она имеет право на переход к ней права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный под жилым домом 

<

адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования закреплено и распространяется на весь земельный участок, а два вида права на одном земельном участке установлено быть не может.

В связи с чем, истец считает, что имеет право на то, чтобы за ней было закреплено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По изложенным основаниям, истец просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, площадью 1218 кв.м., кадастровый №, при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности, ордеру адвокат Вышегородцева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», действующий на основании доверенностей, ФИО2 в судебном заседании просил разрешить спор в соответствии с законом, с учетом имеющихся в гражданском деле, а также представленных истцом надлежащих письменных доказательств.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела №, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленного требования суд считает, что истец в условиях состязательного процесса доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и эти обстоятельства являются значимыми для правильного разрешения спора.

Согласно представленным в суд письменным доказательствам, жилой дом, общей площадью 246,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: по 3/20 доли каждому – ФИО4 и ФИО4; 5/20 долей – ФИО5; 9/40 долей – ФИО3; 27/160 и 9/160 долей – истцу ФИО1.

Право собственности ФИО1 на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1218 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. 

Земельный участок принадлежал наследодателю С. – супругу истца ФИО1, а также и третьим лицам ФИО6, ФИО3 и ФИО7 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу №. Право прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение по 

<

адрес>, постановлением главы администрации города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади земельного участка домовладения 

<

адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 1218 кв.м., в границах согласно плану земельного участка. За ФИО6, ФИО3, ФИО7 и С. закреплен из земель поселений на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок домовладения 

<

адрес>, площадью 1218 кв.м. без выделения в натуре земельного участка каждого, пропорционально их долям в праве собственности на строения (в соответствии со справкой ПДП ГУП «Крайтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №: ФИО6 – 6/20 долей, ФИО7 – 5/20 долей, ФИО3 – 9/40 долей, С. – 9/40 долей.

Наследодатель истца - её супруг С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно п. 2 приведенной нормы закона, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Проживая по адресу нахождения наследственного имущества: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, общей площадью 246,3 кв.м., кадастровый №, истец приняла это наследство после смерти её супруга, поскольку фактически вступила во владение и управление им. 

Согласно положениям ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ, право пользования участком переходит к новому владельцу здания, расположенного на нем.

Принцип единства строения и земельного участка был закреплен в аналогичном порядке ранее действовавшим законодательством (статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Приведенные законоположения применительно к спорным отношениям означают, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о закреплении за ней указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, ей было в этом отказано со ссылкой на, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

В силу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно положениям п. 3 ст. 20 ЗК РФ, которая утратила силу с 01 марта 2015 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, указанный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, при покупке 9/160 долей 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях (правах), которые имелись у предыдущих собственников дома – её супруга С. (на праве постоянного (бессрочного) пользования, а так же у сына ФИО9 Так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует что 9/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым № площадью 1218 кв.м., предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Кроме того, суд учитывает, что из общих принципов земельного законодательства следует, что один неделимый земельный участок не может быть предоставлен пользователям на разных видах права. Тогда как судом бесспорно установлено, что право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком в установленном законом порядке признано и зарегистрировано за владельцами данного участка и расположенного на нем недвижимого имущества – предыдущим собственником 9/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом С., а так же за ФИО6, ФИО3 и ФИО7

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установленные судом, на основе приведенных положений законодательства, у истца в ДД.ММ.ГГГГ возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, то есть с момента как истец стала законным собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в связи, с чем, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 1218 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко