Дело №2-2106/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «26» июля 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эллада» о выделе земельного участка в счет доли в общей долевой собственности; встречному исковому заявлению ООО «Эллада» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Резерв-1», ООО «Рико» о выделе земельного участка в счет доли в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Эллада» о выделе земельного участка площадью 567 кв.м. в счет части доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 31791 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок; признании права общей долевой собственности на измененный земельный участок за ФИО2-429/30052 доли; за ФИО8 - 43/30052 доли, ФИО3 - 3631/30052 доли, ФИО9 - 42/30052 доли, ФИО10- 3375/30052 доли, ФИО11-6267/30052, ФИО4 - 62/30052 доли, ФИО12 - 42/30052 доли, ФИО1 -165/30052 доли, ФИО5 -62/30052 доли, ФИО6- 227/30052 доли, ФИО13 - 1981/30052 доли, ФИО7- 492/30052 доли, ФИО14- 43/30052 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Остеомед-М»- 1495/30052 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Резерв-1» -3327/30052 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Рико»- 462/30052 доли, Закрытом акционерным обществом «Промсоюз»- 1639/30052 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Эллада»- 6268/30052 доли. 

В обоснование требований указано, что истцу принадлежат 732/31791 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 31791 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях выдела 567/31791 доли в натуре подготовлено соглашение от 05.09.2016, которое подписали все участники общей долевой собственности, кроме ООО «Эллада». Ответчику направлен экземпляр соглашения, однако ответа не последовало. Возможность реального выдела земельного участка подтверждается межевым планом, выполненным ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион». В связи с принятием 14.03.2017 Рыбинским городским судом решения о выделе ФИО3 из земельного участка в счет части доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1172 кв.м., изменились общая площадь исходного земельного участка - 30619 кв.м., доли участников общей долевой собственности.

ООО «Эллада» обратилось со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Резерв-1», ООО «Рико» о выделе в собственность из земельного участка с кадастровым номером № в счет части доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 4800 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», признании права собственности на выделенный участок; признании права общей долевой собственности на измененный земельный участок за участниками в следующих долях: ФИО2-429/26691 доли; ФИО8 - 43/26691 доли, ФИО3 - 4803/26691 доли, ФИО9 - 42/26691 доли, ФИО10- 3375/26691 доли, ФИО11-6267/26691, ФИО4 - 62/26691 доли, ФИО12 - 42/26691 доли, ФИО1 -732/26691 доли, ФИО5 -62/26691 доли, ФИО6- 227/26691 доли, ФИО13 - 1981/26691 доли, ФИО7- 492/26691 доли, ФИО14- 43/26691 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Остеомед-М»- 1495/26691 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Резерв-1» -3327/26691 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Рико»- 462/26691 доли, Закрытом акционерным обществом «Промсоюз»- 1639/26691 доли, Обществом с ограниченной ответственность «Эллада»- 1468/26691 доли. Исковые требования мотивированы тем, что в целях реализации права на выдел в счет части своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом подготовлено соглашение от 24.08.2016, которое не подписано ответчиками. Вместе с тем, на выделяемом участке расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости: железнодорожный подъездной путь, здание склада цемента, здание пункта перегрузки. Кроме того, при формировании границ участка сохранен проезд от автодороги 

<

адрес> до автодороги 

<

адрес>.

Истец (ответчик) ФИО1, представитель истца (ответчика) ФИО15 в судебном заседании исковые требования уточнили: просили выделить в счет части доли ФИО1 земельный участок площадью 567 кв.м. в границах согласно межевому плану от 25.07.2017, признать право общей долевой собственности на измененный земельный участок за участниками долевой собственности в соответствии с соглашением от 17.07.2017. С исковыми требованиями ООО «Эллада» с учетом уточнения согласились. 

Представитель ответчика (истца) ООО «Эллада» по доверенности ФИО16 исковые требования уточнил: просил выделить в счет части доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4029 кв.м. в границах согласно межевому плану от 25.07.2017; признать право общей долевой собственности на измененный земельный участок за участниками долевой собственности в соответствии с соглашением от 17.07.2017.

Представитель ответчика (третьего лица) ФИО3 по доверенности ФИО17 исковые требования ФИО1 признала. Пояснила, что возражает против требований ООО «Эллада» поскольку в результате выдела по предлагаемому варианту в общей долевой собственности останется проезд, захламленный мусором. Полагала целесообразным формирование части участка с примыканием к границе общего участке. Кроме того, истребуемая площадь участка превышает площадь, на которую может претендовать общество. 

Ответчики (третьи лица) ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчиков (третьих лиц) ООО «Резерв-1», ООО «Рико» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третьи лица ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представители третьих лиц ЗАО «Промсоюз», ООО «Остеомед-М», межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производства УФССП по Ярославской области, ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав истца (ответчика), представителя истца (ответчика), представителя ответчика (истца), представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст.11.5 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

Решением Рыбинского городского суда от 14.03.2017 ФИО3 в счет части доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером выделен участок общей площадью 1172 кв.м.; общая площадь измененного в результате выдела земельного участка составляет 30619 кв.м. Т.о., сторонам принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности: ФИО1-732/30619, ООО «Эллада»-6268/30619, ФИО3 -3631/30619.

Иными участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: ФИО2- доля в праве 429/30619, ФИО8 - доля в праве 43/30619, ФИО9 - доля в праве 42/30619, ФИО10- доля в праве 3375/30619, ФИО11 - доля в праве 6267/30619, ФИО4 - доля в праве 62/30619, ФИО12 - доля в праве 42/30619, ФИО5 - доля в праве 62/30619, ФИО6- доля в праве 227/30619, ФИО13 –доля в праве 1981/30619, ФИО7 - доля в праве 492/30619, ФИО14- доля в праве 43/30619, Общество с ограниченной ответственность «Остеомед-М»- доля в праве 1495/30619, Общество с ограниченной ответственность «Резерв-1» доля в праве 3327/30619, Общество с ограниченной ответственность «Рико»- доля в праве 462/30619, Закрытое акционерное общество «Промсоюз»- доля в праве 1639/30619.

Как следует из представленных документов, ФИО1, ООО «Эллада» организованы и проведены работы по подготовке графического изображения выделяемых в счет долей земельных участков и соглашение о выделе в натуре части доли из общего имущества от 17.07.2017, которое не подписано некоторыми участниками, в т.ч. ФИО3 Площади выделяемых земельных участков меньше площади долей, находящихся в собственности истцов. После выделения в натуре участков у ФИО1 во владении в измененном участке останется доля 165/26023, ООО «Эллада»- 2239/26023.

В п.п. 35,37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 №6/8 разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Сособственники спорного земельного участка каких-либо возражений по предложенному варианту выдела земельных участков не представили. Как следует из пояснений сторон, сложившийся порядок пользования участком сохранен.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о несогласии с вариантом выдела ООО «Эллада» не могу быть приняты. Судом установлено, что проездом с правой стороны от выделяемых участков пользуются ФИО10, ООО «Эллада». Для обеспечения более благоприятного проезда участники общей собственности имеют возможность расчистить захламленную территорию. Ссылка на конфигурацию участков, выделенных ФИО3, (вплотную к границе общего участка) не имеет значения при рассмотрении данного спора. Указание на недостаточность площади участка для выдела истребуемой обществом доли не подтверждена необходимыми доказательствами. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1, ООО «Эллада» обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 из земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 30619 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану, выполненному 25.07.2017 кадастровым инженером ФИО25, являющемуся неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок.

Выделить ООО «Эллада» из земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 30619 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 4029 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану, выполненному 25.07.2017 кадастровым инженером ФИО25, являющемуся неотъемлемой частью решения.

Признать за ООО «Эллада» право собственности на выделенный земельный участок.

Предоставить земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы и проектирования и реконструкции части здания цеха, общей площадью 26023 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность:

ФИО2- в размере 429/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО8 - в размере 43/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО3 - в размере 3631/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО9 - в размере 42/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО10- в размере 3375/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО11 - в размере 6267/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО4 - в размере 62/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО12 - в размере 42/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО1 -в размере 165/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО5 - в размере 62/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО6- в размере 227/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО13 - в размере 1981/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО7 - в размере 492/26023 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО14- в размере 43/26023 доли в праве общей долевой собственности,

Обществу с ограниченной ответственность «Остеомед-М»- в размере 1495/26023 доли в праве общей долевой собственности,

Обществу с ограниченной ответственность «Резерв-1» в размере 3327/26023 доли в праве общей долевой собственности,

Обществу с ограниченной ответственность «Рико»- в размере 462/26023 доли в праве общей долевой собственности,

Закрытому акционерному обществу «Промсоюз»- в размере 1639/26023 доли в праве общей долевой собственности.

Обществу с ограниченной ответственность «Эллада» - в размере 2239/26023 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.