Дело №2-164/2023

УИД 55RS0028-01-2023-000184-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 16 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящемся в государственной собственности. Как собственник жилого помещения обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ей было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Она не согласна с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, крыша разделена перегородкой. В квартирах общей является одна несущая стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в квартиры обособленные, земельные участки разделены забором, такой порядок был установлен при заселении в квартиры и сохраняется до настоящего времени. Кроме того, земельный участок под квартирой № уже оформлен в собственность ФИО2 Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. (л.д.3-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.109, 121).

Администрация Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.119).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала, показала, что единый земельный участок под жилым домом не выделялся, она является собственником земельного участка под квартирой №, спора о границах земельного участка нет. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15, 18-20, 74-79, 113-117).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.22.03.2022 истец обратилась в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Ей было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Новоуральским сельским поселением Павлоградского муниципального района Омской области истцу также отказано в предоставлении земельного участка в собственность (л.д.24, 37).

Из материалов дела видно, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) находятся 2 помещения: первое помещение - 

<

адрес> (кадастровый №), собственником которой является истец, и второе помещение – 

<

адрес> (кадастровый №), собственником которого является ФИО2 Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (

<

адрес> №) находились на собственном земельном участке, квартира истца – на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 21.12.2000), 

<

адрес> – на земельном участке площадью 1516+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 (поставлен на кадастровый учет 23.04.1992. (л.д.25-28, 42-109, 123-132 ).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истца о предоставлении ей земельного участка в собственность видно, что ей отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого она является, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН, здание, в котором находится квартира истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, один из которых уже оформлен в собственность. При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на земельный участок. 

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко