К делу №2-1403/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Холдинговая лизинговая компания Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Холдинговая лизинговая компания Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 15 июля 1994 года купил за 200 000 рублей и 17 июля 1994 года принял в собственность по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 1,3126 га в собственность объект недвижимости от собственника - Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос» (владеет землей с 22 января 1993 года на основании Постановления Администрации Выселковского района Краснодарского края №28 от 22.01.1993 г.). Поэтому по упомянутому выше договору купли-продажи с 17 июля 1994 года Истец получил в собственность и стал законным владельцем приобретенного объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 1,3126 га (13126 кв. м) находящегося по адресу: ... Договор купли-продажи от 15 июля 1994 был зарегистрирован 17 июля 1994 за № 16 в книге учета договоров. Истец добросовестно, открыто и непрерывно с 17 июля 1994 года владел и пользовался указанным выше объектом недвижимости (земельным участком) как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет (с 17 июля 1994 года по настоящее время). Государственная регистрация права собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости (земельный участок) не совершалась. Истцом 19 июня 2017 года было подано заявление № ... в РОСРЕЕСТР - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с целью в последующем произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости - земельный участок по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года. Однако по заявлению истца 21 июня 2017 года Управлением РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю было вынесено решение № ... об отказе во включении в ЕГРН - во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости - земельном участке по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года. Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района №139 от 22 декабря 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка площадью 13126 кв.м. с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории расположенного по адресу: ... в границах кадастрового квартала .... Просит суд признать право собственности за истцом на приобретенный у ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос», ИНН ..., ОГРН ...) по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года объект недвижимости - земельный участок площадью 13126 кв. м с условным кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ФИО2 в границах кадастрового квартала ...

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Холдинговая лизинговая компания Космос» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из постановления администрации Выселковского района №28 от 22 января 1993 года следует, что в собственность ООО «Холдинговая лизинговая компания Космос» был выделен земельный участок общей площадью 1,3126 га в ст. Бузиновской, Выселковского района, Краснодарского края.

Согласно договора купли-продажи от 15 июля 1994 года, ООО «Холдинговая лизинговая компания Космос» продала и передала в его собственности, а покупатель принял в собственность по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1,3126 га в ... для сельскохозяйственного использования.

В п. 2.1 договора указана стоимость земельного участка в размере 200 000 рублей. 

Согласно постановления администрации Бузиновского сельского поселения №139 от 22 декабря 2016 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ... ФИО2 в границах кадастрового квартала ..., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства и размещения производственной базы. 

В кадастровом паспорте земельного участка от 21 ноября 2016 года №..., кадастровый номер ...78, номер кадастрового квартала ...,площадью 41000 кв.м., адрес местоположения: ..., правообладателем указана ХЛК «Космос».

Истцом 19 июня 2017 года было подано заявление № ... в РОСРЕЕСТР - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с целью в последующем произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости - земельный участок по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года.

По заявлению истца 21 июня 2017 года Управлением РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю было вынесено решение № ... об отказе во включении в ЕГРН - во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости - земельном участке по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года.

Совокупность изложенных обстоятельств, дает суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приобретенный у ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос», ИНН ..., ОГРН ... по договору купли-продажи от 15 июля 1994 года объект недвижимости - земельный участок площадью 13126 кв. м с условным кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ФИО2 в границах кадастрового квартала 23:05:0702014.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.