Дело № 2-1284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили признать квартиру № № в доме № № по 

<

адрес> отдельным зданием (жилым домом), принадлежащим им на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они являются собственниками квартиры № 2 в двухквартирном жилом доме. Собственники другой квартиры осуществили ее снос, в результате чего квартира истцов стала отдельно стоящим зданием.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, извещена.

Третьи лица и их представитель не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Жилой дом № № по ул. 

<

адрес> состоял из литер А, А1, А3, а3. Литера А была разделена глухой стеной таким образом, что жилой дом состоял их двух изолированных друг от друга частей: квартиры № 2 (литера А, А3, а3) и квартиры № 1 (литера А, А1). 

Квартира № № в доме № № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан № № от 17.11.2014 г. по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому (т. 1 л.д. 10-11, 12, 64-89).

Квартира № № в доме № № по ул. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №№ от 11.12.2008 г. по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому (т. 1 л.д. 8-9, 47-63).

Право собственности истца и ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области. 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Челябинска от 28 июня 2018 года по делу № 2-601/18 установлено, собственники квартиры № № снесли принадлежащую им квартиру.

В частности в ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что демонтирована квартира № №. в том числе литеры А и литера А1. На их мете расположен новый бетонный фундамент и цокольное перекрытие из железобетонных плит. Данное строение расположено в отступом от конструкций квартиры № №. Стена, ранее разделявшая лит А на две части демонтирована. На ее месте возведена новая стена из шлакоблока на бетонном фундаменте, которая в настоящее время является наружной для квартиры № №. На ранее существовавшей границе общей двускатной кровли чердака установлен фронтон из доски. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 39 вышеуказанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации также определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В результате произведенной третьими лицами реконструкции принадлежащей им квартиры, путем ее сноса, квартира, принадлежащая истцам стала самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства.

Данный довод подтверждается как ранее состоявшимся решением суда, так и представленным в деле техническим заключением.

Кроме того, из представленных в деле заключения следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке согласуется с территориальной зоной В.1.1., в границах которой находится земельный участок. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Признать квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес> площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Исправить реестровую ошибку в отношении квартиры площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, путем снятия с государственного кадастрового учета квартиры площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером № и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме площадью 55,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, ФИО2, с сохранением записи о зарегистрированном праве собственности указанных лиц от 27 ноября 2014 года. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течении месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских