№ 2-120/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 февраля 2020 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Митыповой С.Р., помощнике судьи Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2020 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

у с т а н о в и л:

обращаясь в суд с иском, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком кредитный договор .... По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 2059000,00 руб. под 13 % годовых, окончательный срок возврата кредита был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащего недвижимого имущества : 

- часть жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

-земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Ответчиком график возврата кредита и процентов за пользование кредитом был нарушен. Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 994 834,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежаще, при подаче иска просили о рассмотрении в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, по неизвестным суду причинам. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суду представлена копия кредитного договора ..., в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 2059000,00 руб. под 13 % годовых, окончательный срок возврата кредита был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащего ответчику недвижимого имущества : 

- часть жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

-земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

П.4.7 кредитного договора предусматривают право истца досрочно взыскать кредит и проценты за пользование кредитом за весь срок, на который предоставляется кредит, а также уплаты процентов, установленных договором исчисленных за время фактического пользования кредитом.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушено исполнение обязательств по кредитному договору, допущена просрочка уплаты процентов за пользование кредитом суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по основному долгу и по процентам по кредитному договору в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 994834,28 руб., в том числе основной долг в размере 885715,42 руб., просроченный основной долг в размере 66176,53 руб., проценты в размере 42942,33 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, так как в соответствии со ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредитов и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, при этом нарушение обязательств носит длительный характер.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка. 

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленному НЭО «Дарина» ...-с от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка составляет 1432913,51 руб., в том числе земельного участка – 193150,48 руб.

Данное экспертное заключение суд признает допустимым по делу доказательством, оснований ставить под сомнение выводы эксперта либо не доверять его выводам у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком суду не представлено.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах ст.ст.348, 349 ГК РФ. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Нотариального заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется. 

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Руководствуясь вышеприведенной номой закона, суд устанавливает начальную стоимость :

- часть жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... размере 991 810,48 (1239 763,10 руб. х80%); 

- земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... - в размере 154 520,38 руб.(193 150,48 руб. х80%); 

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Определением суда оплата судебной экспертизы в ИП ФИО2 возложена на истца, в подтверждение оплаты суду истцом представлены платежное поручение на сумму 7000,00 руб., в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, п.20 Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7000,00 руб. и оплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере 19 148,34 руб. (13 148,34 руб.+6000,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 994834,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19148,34 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7000,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- часть жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 991810,48 руб.; 

-земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 154 520,38 руб. 

Обращение взыскания произвести через публичные торги.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: подпись Власова И.К.

... 

... 

...

...