ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2024 по иску ООО УК «ОНИКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ОНИКС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 51 003,78 руб., пени в размере 21 120,95 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2 363,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 119 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества. Между ООО УК «ДОМ» и ООО УК «ОНИКС» заключен договор уступки права требования (цессии) №1 от 06.07.2023, согласно которому ООО УК «ОНИКС» приняло в полном объеме право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которые законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «ДОМ». Поскольку ответчиком не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 51 003,78 руб., в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за в размере 21 120,95 руб. Также истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 363,72 руб., понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы на направление копии искового заявления ответчику и в суд. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ОНИКС» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления МКД осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляло коммунальные услуги. 

06.07.2023 между ООО УК «ДОМ» и ООО УК «ОНИКС» заключен договор уступки права требования (цессии) №1, в результате чего к ООО УК «ОНИКС» перешло право требования взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к лицам, обязанным оплачивать такие услуги, в том числе в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, истребованным судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи квартиры. 

Установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения, не выполнял надлежащим образом свою обязанность по внесению ежемесячной платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, в соответствии с представленными истцом сверкой расчетов с жильцом (лицевой счет №, помещение – 

<

адрес>), а также платежным документом (счетом) № по состоянию на май 2023 года сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 составляет 51 003,78 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, задолженность по оплате пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составила 21 120,95 руб. 

Представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиками не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

Поскольку в декабре 2019 года право собственности на спорное жилое помещение перешло к ответчику ФИО4, с этого времени она несла бремя содержания квартиры и обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 51 003,78 руб., а также пени 21 120,95 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 

Основания для взыскания задолженности с ФИО1, за спорный период отсутствуют. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 2 363,72 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, понесены почтовые расходы в сумме в размере в размере 119 руб., что подтверждено кассовыми чеками (л.д. 7). 

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к договору, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанные судебные расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ОНИКС» (ИНН: 

<

***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК «ОНИКС» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 51 003,78 руб., пени в размере 21 120,95 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 363,72 руб., почтовые расходы в размере в размере 119 руб. 

Исковые требования ООО УК «ОНИКС» (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 3 июля 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь