Дело № 2-1337/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 13 марта 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ..., гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование указал, что является членом ...» с ... года, в его владении находится гараж ... общей площадью ... кв.м, который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. В связи с тем, что ...» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлялся ... для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. ...» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства. ... зарегистрирован ... 

Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

При возведении ...» гаражных боксов нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение ответчика ...» с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии ..., о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов, отказано.

Поэтому истец просил на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс ... общей площадью ... кв.м в ГСК «Бриллиант».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при участии представителя истца – ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика ... - председатель ... ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, представила письменное заявление о признании исковых требований, которое оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом ...». Данное обстоятельство подтверждено справкой ...» от ... следует, что ФИО1 является членом ...», расположенного по адресу: ... с ..., и владеет гаражным боксом ... площадью ... кв.м, задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет (л.д. 18).

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ...», что подтверждается постановлением мэрии ... от ....д. 55-56).

Согласно распоряжению мэрии ... от ... участок площадью ... кв.м., предоставлялся ... в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства (л.д. 57-58).

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ... (л.д.19-20), площадь гаража ... составляет ....м. 

Согласно схеме расположения земельного участка (л.д. 59), гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ... 

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ... Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., что подтверждается свидетельством серия РП ... 0045515 от ... (л.д. 51), а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 46-50). 

Из технического заключения ...» от ... (л.д. 22-45) и технического заключения ...» от ... (л.д. 63-86), усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов. 

Согласно заключению ...» нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер №... литера ... адресу: ... по состоянию на ... года соответствует норм и правил пожарной безопасности (л.д. 87-95).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: ... в ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 96-99). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии ..., гаражно-строительному кооперативу «... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ....м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья подпись А.А. Веревочкина