РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9074/2025 по исковому заявлению фио (паспортные данные) к ООО «СЗ «Центр прогресса художественной гимнастики» (ИНН: 

<

***>) о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В обоснование своих требований указала, что 30 декабря 2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-18, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31 декабря 2022 г. предать квартиру по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки не была передана. 

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 No214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии сост. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнитьработу,оказатьуслугу),качествокоторогосоответствуетдоговору.При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, в праве по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Судом установлено, что 30 декабря 2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-18, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31 декабря 2022 г. предать квартиру по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки не была передана. Претензия истца с требованием выплатить о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, оставлена ответчиком без внимания.

 В месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего. Как следует из материалов дела, согласно условиям Договора долевого участия строительстве многоквартирного дома № 3-18 от 30 декабря 2021 г. п. 5.2. гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет, начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства гарантийный срок составляет 3 года и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта в многоквартирном доме с любым участником долевого строительства. В случае если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным его для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать с застройщика безвозмездного устранения недостатков. П. 5.4 При принятии объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник долевого строительства вправе ссылаться на выявленные при принятии объекта долевого строительства явные недостатки только в том случае, если они оговорены в подписанном сторонами акте о выявленных недостатках. Участник долевого строительства не вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства, если выявленные в нем недостатки, не препятствуют использованию объекта долевого строительства.

12 мая 2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с которым в объекте не выявлено каких либо недостатков/дефектов объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что отделка не является объектом долевого строительства, а гарантийный срок на отделочные работы истцом пропущен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, услуг по приемки квартиры, на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов на нотариальное удостоверение доверенности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Центр прогресса художественной гимнастики» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 января 2026 года.

Судья фио