-КОПИЯ-

Дело №2-531/2025 

УИД 03RS0015-01-2025-000099-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 06 марта 2025 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Низамова А.Х.

при секретаре Кучкильдиной Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, где ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита по договору №5501683025 от 16.05.2022, просит расторгнуть данный кредитный договор и взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 17.09.2024 по 06.01.2025 г.г. в размере 1 109726 руб. 21 коп., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 46 097 руб. 26 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка долга, с 07.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 00.00.0000 по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу (адрес), кадастровый ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 624 000 руб., принадлежащую на праве собственности ответчику. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что признает сумму задолженности, образованную на дату 17.09.2024 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании положений ст. 167 дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, между истцом ПАО «Совкомбанк» и заёмщиком ФИО1 заключён кредитный договор №5501683025 от 16.05.2022, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 001504 руб. 95 коп., из которых 900 000 рублей перечисляются на банковский счет заемщика, 101 504 рубля перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика. Срок кредита 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита 16.05.2037 года, процентная ставка по кредиту составляет 28,40 % годовых. Количество платежей по кредиту составляет 180, дата платежа- календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит. В случае если указанная дата отсутствует в конкретном календарном месяце, то в этом месяце дата платежа устанавливается равной последнему дню месяца (п. 7 договора). Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Согласно договору залога (ипотеки) №5501683187 от 16 мая 2022 года предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора – предметом залога по договору является квартира, общая площадь 45,1 кв.м., расположенная по адресу (адрес), кадастровый .... 

Согласно расчёту истца последний платёж в погашение долга ответчик внесла 16.08.2024, в связи с чем банк направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 12.11.2024, требование оставлено без ответа. 

По состоянию на 06.01.2025 - 1 109 726 руб. 21 коп., из них комиссии 1 180 руб., комиссия смс информирование 149 руб., просроченный проценты 93 481 руб. 61 коп., просроченная ссудная задолженность 988 307 руб. 43 коп., просроченный проценты на просроченную ссуду16 193 руб. 98 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 27 руб. 76 коп., неустойка на просроченную ссуду 8 007 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты 2 378 руб. 55 коп.

Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом данный расчёт проверен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в объеме, указанном в иске.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу приведённого положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Суд считает существенным нарушением условий договора несвоевременное исполнение обязательств по договору ответчиком и подлежащим удовлетворению иск в части досрочного расторжения кредитного договора. 

Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить торги, проводимые в форме открытого аукциона. На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 1 624 000 рублей, определенной по соглашению сторон на момент заключения договора ( п. 3.1 договора залога (ипотеки)). 

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом госпошлина 46 097 руб. 26 коп., кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору требования в части взыскания процентов по договору и неустойки также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество–удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №5501683025, заключенный 16 мая 2022 года между ФИО1 и Публичным акционерным обществом» Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (паспорт ... ... выдан 00.00.0000 ОУФМС России по (адрес) в (адрес)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору от 16 мая 2022 года №5501683025 с 17 сентября 2024 по 06 января 2025 задолженность в размере 1 109 726 руб. 21 коп., из них просроченная ссудная задолженность 988 307 руб. 43 коп., просроченный проценты 93 481 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 16 193 руб. 98 коп., неустойка на просроченную ссуду 8 00 7 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты 2 378 руб. 55 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 27 руб. 76 коп., иные комиссии 1 180 руб. комиссия за смс- информирование 149 руб. 

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (паспорт ... ... выдан 00.00.0000 ОУФМС России по (адрес) в (адрес)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 097 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (паспорт ... ... выдан 00.00.0000 ОУФМС России по (адрес) в (адрес)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 7 января 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (паспорт ... ... выдан 00.00.0000 ОУФМС России по (адрес) в (адрес)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 7 января 2025 года по дату вступления решения суда в силу; 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, по адресу: Респубоика Башкортостан, (адрес), кадастровый ..., общая площадь 45, 1 кв.м., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 624 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 г.

Председательствующий А.Х. Низамов

Копия верна.

Судья А.Х. Низамов

Решение не вступило в законную силу 20.03.2025 

Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ 

Секретарь суда___________

Судья___________ А.Х. Низамов

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 –531/2025 (03RS0015-01-2025-000099-46) Салаватского городского суда Республики Башкортостан