Дело № 2-1656/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.,

при секретаре Ворониной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖЭУ «Территория» к ФИО1 о возложении обязании по выполнению работ по восстановлению вентиляционного канала в жилом помещении, возмещении расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ «Территория» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило возложить на ответчика обязанность по выполнению работ по восстановлению вентиляционного канала в жилом помещении – (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), на (адрес), путём восстановления 2 центральных шахт и вентиляционного канала спутника по кухонному стояку путём воссоздания короба вентиляции, включая выхода через потолок к кровле с соблюдением норм и правил (СНиП, ГОСТ), в соответствии проектом данного многоквартирного дома, для проверки проведённых работ и работоспособности вентиляционной системы осуществить вызов специалиста ООО УК ЖЭУ «Территория» для составления об этом совместного акта, взыскании 6000 рублей в счёт возмещения судебных расходов, понесённых по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что (дата) в ООО УК ЖЭУ «Территория» поступило заявление от собственника (адрес), расположенной по адресу: (адрес), переулок (адрес) этаж, ФИО2 о том, что на кухне в принадлежащей ему (адрес) не работает вентиляция, и что к ним задувает воздух из нижерасположенных квартир. (дата) инженером ПТО ООО УК ЖЭУ «Территория» произведено обследование вентиляции в (адрес), находящейся по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). Данная квартира располагается на (адрес) В ходе обследования установлено, что на (адрес) короб между комнатой и кладовой обрезан по ширине. (дата) комиссией в составе инженера и инженера ПТО ООО УК ЖЭУ «Территория» проведено обследование (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), на (адрес), в результате которого установлено, что тяга в вентиляционном канале данной квартиры отсутствует, поскольку в вышерасположенной (адрес), собственником которой является ответчик ФИО1, произведена перепланировка с частичным демонтажем вентиляционного короба, что привело к тому, что в (адрес), расположенной ниже, не функционирует вентиляция. В результате чего в (адрес) задувает воздух из нижерасположенных квартир и стоит неприятный запах. (дата) составлен акт обследования системы вентиляции в (адрес) специализированной организацией ООО ПФ «Энерго-эксплуатация», в котором также отражено, что вентиляция на кухне работает нестабильно. В дальнейшем, получено заключение специализированной организации ООО ПФ «Энерго-эксплуатация», о том, что действительно в (адрес) обнаружена перепланировка на «втором» этаже - демонтирован вентиляционный блок (отсутствует 3 вентиляционных канала) между комнатой и коридором. Для восстановления работы вентиляции необходимо восстановить вентиляционный блок на «втором» этаже (адрес). Каких-либо документов или разрешений, позволяющих установить законность проведения данной перепланировки, ответчиком не представлено. Таким образом, собственник квартиры частично снеся две вентиляционные шахты и канал-спутник, являющиеся частью вентиляционной системы МКД, незаконно выполнил работы по переустройству системы вентиляционного канала. Собственником (адрес) по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), является ФИО1, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от (дата). Она же и зарегистрирована в указанной квартире с (дата). В связи с отсутствием собственника при проведении обследования (адрес) адрес собственника заказной корреспонденцией направлены предписания: о предоставлении документов, подтверждающих согласование перепланировки в (адрес); и о восстановлении вентиляционного блока, о чём свидетельствуют квитанции отправки корреспонденции (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца ООО УК ЖЭУ «Территория» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 154), исковые требования с учётом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 146). 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 136) в судебном заседании исковые требования не признала.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Так вентиляционная система многоквартирного дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пер.Оранжерейный, 3 от (дата) ООО УК ЖЭУ «Территория» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом (л.д.20). 

Между ООО УК ЖЭУ «Территория» и собственниками помещений дома (адрес), в (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.21-26).

С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО УК ЖЭУ «Территория» заключило договор №-пф18 с ООО ПФ «Энерго-эксплуатация», в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по оказанию и выполнению работ, включая по техническому обслуживанию систем естественной вентиляции на многоквартирных домах - на объектах, находящихся в управлении ООО УК ЖЭУ «Территория» (л.д.24-26).

Ответчик ФИО1 является собственником (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.63-70).

(дата) в ООО УК ЖЭУ «Территория» поступила заявка от жильца (адрес) указанного дома о том, что в данной квартире не работает вентиляция на кухне после произведённой в выше расположенной квартире перепланировки (л.д.27). Согласно акта обследования вентилляционных каналов комиссионного обследования от (дата) в результате осмотра вентиляции по адресу: пер.Оранжерейный, 3, (адрес), выявлено, что вентиляция на кухне работает не стабильно (л.д. 30).

В соответствии с заключением, выполненным ООО ПФ «Энерго-эксплуатация» в результате осмотра системы вентиляции по адресу: (адрес) (адрес) выявлено следующее: в квартире обнаружена перепланировка на втором этаже, демонтирован вентиляционный блок (отсутствует 3 вентиляционных канала) между комнатой и коридором. Для восстановления работы вентиляции необходимо восстановить вентиляционный блок на втором этаже (л.д. 31).

На основании данного акта вынесено истцом предписание об устранении нарушений, восстановлении вентиляционного блока в квартире по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) срок до (дата), адресованное ФИО1 (л.д.44-46).

До настоящего времени сторона ответчика не представила доказательств исполнения предписаний истца.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, работающего техником-вентиляционщиком в ООО «Энергоэкплуатация», он осуществил выход на квартиру по адресу (адрес) - (адрес), установил наличие перепланировки визуальным осмотром, смотрели состояние блока. Квартира истца двухэтажная, на каждом этаже стоит вентиляционный блок. Из четырех каналов отсутствуют три. Согласно проекту вентиляционный блок отливается на заводе «ЖБИ», имеет стандартную форму, состоящую из 4х каналов. В данном доме (адрес) серии. В квартире истца помещение есть на 1 и 2 этаже, кухня. В данной квартире помещение кухни перенесено в комнату, а помещение кухни сделано под обычную жилую комнату, где была сауна. На первом этаже из четырех каналов отсутствуют три, сейчас расположен шкаф там. Наглядно видно размеры блока: визуально выглядит как стена, толщина около 30 см, стена стала на 1,20 - 1,30 метра меньше, должна быть около 2 метров. На одном этаже изменена вентиляция, на 11 этаже она нарушена. На 10 этаже она имеет продолжение, но там обшито деревом, стоит решетка. На 10 этаже не надо менять вентиляцию. На 10 этаже сауна, на 11 этаже шкаф. Там целая стена должна быть, но она отсутствует. Чтобы восстановить вентиляцию, для этого вскрывается потолок, пол, соединяются каналы, потолок можно не вскрывать на 10 этаже. Соединять все каналы, которые откроются при вскрытии. Сделать каркас нужно из металлических профилей и обшить их гипсокартонном. Затем проверяется тяга в квартиру. С 11 этажа вентиляция выходит на кровлю, там закрыты и перекрыты каналы. Когда убирали на 11 этаже часть стены, закрывали потолок, зарывали снизу, убирали часть внутри канала, один канал остался, для восстановления надо вскрывать все, что было закрыто. Доступ в эту квартиру не предоставляли ранее. По данному стояку обращалась квартира с 9 этажа с 2018 года. 

В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию дома (адрес), (адрес) документов зональных типовых проектов арендного предприятия института «Челябинскгражданпроект» в отношении данного крупнопанельного десятиэтажного жилого (адрес) серии и сорококвартирной рядовой блок-секции, конвекторной системы отопления и вентиляции выше и ниже отм. 0.000 №.13.88-ОВ 2-2 установлена вентиляция – естественная с организованной вытяжкой через каналы вентблока из помещений кухонь и санузлов с установкой соответственно по одной решетке РВ 200х200 и РВ 120х200 в осях В-Е (л.д. 156-161).

Свидетель, обозревая техническое описание объекта – квартиры ответчика, указал, какие именно недостатки присутствуют в вентиляционной шахте, пояснил, что ответчикам необходимо восстановить две центральные шахты и вентиляционный канал спутника по кухонному стояку путём воссоздания короба вентиляции, включая выхода через потолок к кровле с соблюдением норм и правил (СНиП, ГОСТ), в соответствии проектом данного многоквартирного дома, для проверки проведённых работ и работоспособности вентиляционной системы осуществить вызов специалиста ООО УК ЖЭУ «Территория» для составления об этом совместного акта.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт наличия нарушения вентиляционного канала по кухонному стояку в жилом помещении – (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес).

При этом данные действия ответчиков нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия заключенного с истцом договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту; нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения соответствующее разрешение и иные документы, указанные в ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. (дата) Правил и норм технической эксплуатации самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. 

В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от (дата) №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Постановлением Правительства за № от (дата) были утверждены Правила пользования жилыми помещениями. 

В силу п. 6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещение граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом и иных формах. Ответчики своими действиями нарушают требования вышеуказанных норм права.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования ООО УК ЖЭУ «Территория» подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины. 

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчика в полном объёме в сумме 6000 рублей (л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖЭУ «Территория» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 выполнить работы по восстановлению вентиляционного канала по кухонному стояку в жилом помещении – (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес), путём восстановления двух центральных шахт и вентиляционного канала спутника по кухонному стояку путём воссоздания короба вентиляции, включая выхода через потолок к кровле с соблюдением норм и правил (СНиП, ГОСТ), в соответствии проектом данного многоквартирного дома, для проверки проведённых работ и работоспособности вентиляционной системы осуществить вызов специалиста ООО УК ЖЭУ «Территория» для составления об этом совместного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ЖЭУ «Территория» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева

Копия верна.Судья

74RS0006-01-2019-000946-88

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1656/2019 Калининского районного суда г. Челябинска