УИД 26RS0002-01-2019-002911-67

Дело № 2-30434/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2019 г. Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при помощнике ФИО1, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малярик А.Ю., 

с участием: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> к ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка,

установил:

КУМИ 

<

адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>Ф ответчикам ФИО3 и ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 39 кв.м, с видом разрешенного использования «под капитальным гаражом», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 

<

номер обезличен>, сроком по 

<

дата обезличена>.

Мероприятиями муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 

<

номер обезличен> расположен капитальный 2-х этажный объект гаражного типа, территория огорожена, доступ в помещение ограничен.

По результатам проведенных замеров, с фасадной стороны участка выявлен факт занятия территории общего пользования, площадью 15,7 кв.м путем установки металлической конструкции - лестницы. Земельный участок площадью 15,7 кв.м. в аренду либо в собственность не предоставлялся.

Таким образом, в действиях ответчиков выявлены признаки нарушения статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка, площадью 15,7 кв.м. без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>с и 

<

номер обезличен>с с предложением о добровольном устранении нарушения земельного законодательства, в частности освободить незаконно занимаемый спорный земельный участок площадью 15,7 кв.м.

Повторным выездом на место установлено, что требования, указанные в претензионном письме, не исполнены. Нарушения не устранены.

Со ссылкой на положения статей 25,26 Земельного кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит суд обязать ФИО3 и ФИО4 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 15,7 кв.м, расположенный на неразграниченной территории по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 331 за пределами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, путем демонтажа металлической конструкции – лестницы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указала, что установить владельца смежного гаража и земельного участка не представилось возможным. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать истцу в их удовлетворении. Указали, что приобрели гараж с уже сооруженной лестницей, она необходима для использования второго этажа. Указали, что также не знают владельца смежного гаража. При этом металлическая лестница ведет и на 2 этаж соседнего гаража. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Нормами статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно решению 

<

адрес обезличен> городской Думы от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования 

<

адрес обезличен> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности 

<

адрес обезличен> (далее -муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования 

<

адрес обезличен> края.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии со статьей 14 названного Закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом ответчикам на праве собственности принадлежит гараж 

<

номер обезличен> в ГК «Ставрополец». 

На основании договора аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ответчикам ФИО3 и ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 39 кв.м, с видом разрешенного использования «под капитальным гаражом», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 

<

номер обезличен>, сроком по 

<

дата обезличена>.

Мероприятиями муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 

<

номер обезличен> расположен капитальный 2-х этажный объект гаражного типа, территория огорожена, доступ в помещение ограничен.

По результатам проведенных замеров, с фасадной стороны участка выявлен факт занятия территории общего пользования, площадью 15,7 кв.м путем установки металлической конструкции - лестницы. 

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 15,7 кв.м в аренду либо в собственность ответчикам не предоставлялся.

Таким образом, истцом и судом в действиях ответчиков выявлены признаки нарушения статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка, площадью 15,7 кв.м. без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом установленных обстоятельств и указанных положений закона суд находит требование истца о возложении на ответчиков обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 15,7 кв.м по адресу 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 331, расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером 26:12:030229:280, путем демонтажа металлической конструкции – лестницы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое требование комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 15,7 кв.м. по адресу 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 331, расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, путем демонтажа металлической конструкции.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен> краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019.

Судья Т.Н. Никитенко