Дело №2-3227/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи В.А. Юсупова,

при секретаре Л.Ф. Зиннатовой,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой центр» ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика ФИО сформировавшейся задолженности в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. Помимо этого Банк просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Долговой центр» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и ответчиком заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 1080 000 рублей сроком на 360 месяцев, под 13,5 % годовых. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), в соответствии с которым ответчику в ипотеку предали квартиру по адресу: 

<

адрес> целью обеспечения обязательств по кредитному договору. Поскольку указанная квартиры была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «УРАЛПРОМБАНК», в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 5.2, 5.3 Кредитного договора установлена пеня в размере 0,2% в день от суммы невыполненных обязательств. 

Из Условий предоставления кредита следует, что заемщик должен возвратить сумму задолженности и уплатить проценты, предусмотренные тарифами, банк вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.

На основании договора купли-продажи закладных №17 от 10.11.2011 г. законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».

Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, ответчиком не оспаривается, задолженность ответчика по состоянию на 28.01.2017 г. состоит из: задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> плановых процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> задолженность по пени, 

<

данные изъяты> по пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета залога предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость жилого помещения для целей установления залоговой стоимости определена на основании оценки ООО «Первая оценочная компания» составляет 

<

данные изъяты>. 00 коп. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным, суд считает что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Долговой центр» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО.

Взыскать в пользу ООО «Долговой центр» с ФИО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418678,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13386,78 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1287 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п В.А. ЮСУПОВ. 

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска: В.А. ЮСУПОВ.

Секретарь Л.Ф. Зиннатова 

Решение вступило в законную силу ____________________________ 201 __ г.

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска: В.А. ЮСУПОВ.

Секретарь