Дело № 2-2811/2017 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Шмандиной А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Центр» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Агентство недвижимости «Центр» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Общество обязалось предоставить ФИО1 денежные средства в сумме 250 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался возвращать заем, уплачивать проценты за пользование им в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Данный заем предоставлялся ответчику под залог недвижимого имущества – квартиры № 

<

адрес>. В связи с частичным неисполнением ответчиком условий договора займа № ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести денежные средства в размере 15 000 рублей в счет уплаты штрафных санкций и процентов основного долга, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить оставшуюся сумму основного долга. В связи с тем, что условия указанного соглашения ответчиком исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа, по условиям которого сумма задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 697 руб. 70 коп. при погашении которой исчисляются проценты в размере 20 % годовых. В связи с тем, что условия дополнительного соглашения ответчиком не исполнялись, в адрес ФИО1 было направлено требование по погашение задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по договору займа составляет 171 440 руб. 88 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без своего участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом был заключен договор займа, по условиям которого ему были предоставлены денежные средства в размере 250 000 рублей. В связи с тяжелым материальным положением он нарушал обязательства по возврату займа и уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ им были внесены в кассу Общества денежные средства в размере 110 000 рублей для погашения задолженности. В настоящее время остаток задолженности по договору займа составляет около 80 000 рублей. Обязуется погасить задолженность в ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что спорная квартира является его единственным жильем. В квартире также зарегистрированы и проживают его родители. Иного жилого помещения он и его родители не имеют.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Центр» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Общество обязалось предоставить ФИО1 денежные средства в сумме 250 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 19 % годовых, а ФИО1 обязался возвращать заем, уплачивать проценты за пользование им в сроки и в порядке, предусмотренные договором. 

В соответствии с п.1.2 договора займа заем предоставлялся под залог недвижимого имущества, представляющего собой квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Центр» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) на вышеуказанную квартиру. Предмет залога оценен сторонами в размере 2 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Центр» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести денежные средства в размере 15 000 рублей в счет уплаты штрафных санкций и процентов основного долга, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить оставшуюся сумму основного долга. 

В связи с тем, что условия указанного соглашения ответчиком исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа №, по условиям которого сумма задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 697 руб. 70 коп. при погашении которой исчисляются проценты в размере 20 % годовых. 

Как установлено в судебном заседании Общество свои обязательства исполнило надлежащим образом, денежные средства в размере 250 000 рублей были предоставлены ФИО1, что подтверждается распиской.

Однако ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 171 440 руб. 88 коп.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в счет исполнения обязательств по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 110 000 рублей.

Из представленного расчета задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 754 руб. 02 коп, в том числе: по основному долгу - 61 606 руб. 60 коп., по процентам - 1 620 руб. 34 коп., штраф в размере 19 526 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Так, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте ст. 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор залога квартиры 

<

адрес>, по условиям которого в залог истцу была передана вышеуказанная квартира. На момент заключения договора залоговая стоимость квартиры установлена в размере 2 80 000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> составляет 2 020 000 рублей.

С учетом установленного размера задолженности, суд полагает, что нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, размер задолженности по договору займа составляет менее 5 % рыночной стоимости заложенного имущества, а потому считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Агентство недвижимости «Центр» об обращении взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Центр» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, 06.08.2017 года. 

Председательствующий: М.А.Юркевич