Дело №2-90/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в осенью 2000 года он с ООО «

<

данные изъяты>» заключил договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При оформлении купли-продажи квартиры они не зарегистрировали сделку у госрегистратора. Дом был в неудовлетворительном состоянии, требовал капитального ремонта. Проживая в данном доме, он сделал капитальный ремонт, привел дом в надлежащее состояние, облагородил земельный участок. 29 октября 2014 ода он заключил договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по указанному адресу, и стал полностью владеть двухквартирным домом. С 2000 года он проживает в этом доме как собственник, несет бремя содержания данного имущества, выполняет ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, ухаживает за земельным участком. За все время проживания в доме никаких претензий по поводу пользования и владения квартирой 

<

Номер обезличен>, дома №

<

Номер обезличен> по ул.

<

адрес> с.

<

адрес> и прилегающему земельному участку ему не поступало. На протяжении 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, однако правоустанавливающие документы у него отсутствуют, он не может их оформить в силу сложившихся обстоятельств. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №

<

Номер обезличен> дома №

<

Номер обезличен> по ул. 

<

адрес> в с. 

<

адрес> и прилегающий к ней земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске, кроме того суду пояснила, что их семья с 1986 года проживала в квартире №

<

Номер обезличен> дома №

<

Номер обезличен> по ул. 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, их сын ФИО4 проживает в данной квартире с шестилетнего возраста. Позже с супругом они переехали в другой дом в 

<

адрес>, а сын остался проживать в этой квартире. В 2000 году у ООО «

<

данные изъяты>» он купил соседнюю квартиру №

<

Номер обезличен> в этом доме, договора купли-продажи нет, ему передали все документы на квартиру, в том числе, технический паспорт. Квартира находилась в плохом состоянии, требовался капитальный ремонт. ФИО4 вставил окна, отремонтировал эту квартиру и стал пользовать всем домом, то есть двумя квартирами. Позже в 2014 году на квартиру №

<

Номер обезличен> с ним оформили договор социального найма. Сначала с ним проживали жена и детьми, но потом они развелись, жена и дети выписались и уехали. ФИО4 проживает в данной квартире до настоящего времени, при этом также открыто, как собственным имуществом, пользуется квартирой 

<

Номер обезличен>. В настоящее время на доме один ввод электроэнергии, ФИО4 регулярно оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет.

Представитель ответчика – администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из искового заявления следует, что истец осенью 2000 года заключил с ООО «Герас» договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с этого времени он владеет и пользуется квартирой и земельным участком. 

Постановлением главы администрации Зейского района 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в личную собственность ФИО5 

В техническом паспорте на квартиру по адресу: 

<

адрес>, имеются записи о собственниках данной квартиры: ФИО5 - на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> (запись от 

<

Дата обезличена>), ООО «

<

данные изъяты>» - на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> (запись от 

<

Дата обезличена>).

Выписками из ЕГРН от 19 декабря 2018 года подтверждено, что права на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы. 

На основании договора социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 29 октября 2014 года ФИО4 в пользование предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в данное жилое помещение вселялись ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые были исключены из состава семьи дополнительным соглашением от 12.04.2017 года к договору социального найма.

Согласно сведениям паспорта истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 09 сентября 2014 года.

Справкой администрации Овсянковского сельсовета Зейского района от 

<

Дата обезличена> подтверждается, что в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет. 

Из справки МИ ФНС России 

<

Номер обезличен> по Амурской области от 

<

Дата обезличена> следует, что ООО «

<

данные изъяты>» было зарегистрировано до 2000 года в 

<

адрес>, перерегистрацию в налоговом органе организация не осуществила, в связи с чем, в ЕГРЮЛ сведения о данной организации отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что она длительное время знакома с родителями ФИО1 и с ним самим. ФИО1 с детства проживал в квартире №

<

Номер обезличен> дома №

<

Номер обезличен> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 2000 году у экспедиции ООО «

<

данные изъяты>» он купил вторую квартиру. Она находилась в очень плохом состоянии, требовался капитальный ремонт. В то время она работала товароведом и по возможности, она привозила ему строительные материалы для ремонта. После того, как он эту квартиру отремонтировал, он стал пользовать двумя квартирами. До настоящего времени он в этом доме проживает, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. 

Свидетель ФИО11.П. суду пояснил, что в 1986 года ему выдели для проживания квартиру №

<

Номер обезличен> дома №

<

Номер обезличен> по ул. 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, они стали проживать в этой квартире всей семьей, в том числе и их сын ФИО4 Позже с женой они переехали в другой дом, а сын остался проживать в этой квартире. В 2000 году у ООО «

<

данные изъяты>» он купил соседнюю квартиру №

<

Номер обезличен> в этом доме, ему продали её на дрова, она находилась в плохом состоянии, требовался капитальный ремонт. Сын решил эту квартиру отремонтировать. Он помогал ему делать ремонт в квартире, после этого сын стал пользоваться двумя квартирами в этом доме. 

Справкой Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от 14 января 2019 года подтверждается, что ФИО4 не имеет задолженности по электроэнергии.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении ни с кем не оформлены. С 2000 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования в части земельного участка, суд учитывает следующее.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на прилегающий к квартире земельный участок в силу приобретательной собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО13, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Куприянова

Мотивированное решение составлено 16 января 2019 года.

Судья