Дело № 2-446/2024

УИД 52RS0025-01-2024-000556-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2024 года

р.п. Вача 5 декабря 2024 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Сентябревой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок 53, и расположенный на нем Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, одноэтажный, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, указывая на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. 28.10.1999 он купил у В.Л. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем между ними был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, реестровый №, удостоверенный нотариусом р.п. Вача Нижегородской области ФИО2 Указанные земельный участок и жилой дом были ему переданы 28 октября 1999 года, о чем был составлен передаточный акт. Согласно п.1.2 договора купли-продажи право собственности на земельный участок было зарегистрировано за В.Л. в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 1999 года, о чем была сделана запись регистрации №. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи право собственности на жилой дом было зарегистрировано за В.Л. в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 1999 года, о чем была сделана запись регистрации №. С 28 октября 1999 года и до настоящего времени, то есть почти 25 лет, он пользуется жилым домом и земельным участком. В сентябре 2024 года он решил продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Обратился за консультацией в Многофункциональный центр Вачского района и просил разъяснить, какие документы необходимо предоставить для регистрации сделки. Ему разъяснили, что на регистрацию необходимо представить договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, подтверждающие его право собственности. Также ему разъяснили, что имеющийся у него договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 28 октября 1999 года не является документом, подтверждающим его право собственности на них, так как он не был зарегистрирован в Вачском государственном Учреждении юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в соответствии с законодательством РФ, а именно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствии, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.10.1999 истец купил у В.Л. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем между ними был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом р.п.Вача Нижегородской области ФИО2 

Указанные земельный участок и жилой дом были ему переданы 28 октября 1999 года, о чем был составлен передаточный акт. 

Как указывает истец, с 28 октября 1999 года и до настоящего времени, то есть почти 25 лет, он пользуется жилым домом и земельным участком. В сентябре 2024 года он решил продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Обратился за консультацией в МФЦ Вачского района, где ему разъяснили, что на регистрацию сделки необходимо представить договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, подтверждающие его право собственности. Также ему разъяснили, что имеющийся у него договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 28 октября 1999 года не является документом, подтверждающим его право собственности на них, так как он не был зарегистрирован в Вачском государственном Учреждении юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что более 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. 

В этой связи, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №11, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок 53, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, одноэтажный, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, удовлетворив тем самым исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок 53, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, одноэтажный, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд. 

Судья Н.С. Баринова