Дело № 2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,.

при секретаре Лузяниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Микрорайон» обратилось в суд с названным иском, указав, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого функционального помещения 

<

данные изъяты> В течении длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выставлен счет на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно общей площади его помещения. Так же была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплаты задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратилась в управляющую организация, после чего между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по нежилому помещению в размере 

<

данные изъяты> ФИО2 не оплачивает по графику, чем нарушает п. 2 данного соглашения. 

Пеня по оплате коммунальных услуг (согласно ст. 155 ЖК РФ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>

В связи с отсутствием подписанного предупреждения и признания долга ответчиком, отсутствуют основания для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, так как есть спор о праве. До настоящего времени данная задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО «Микрорайон» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении обстоятельствам, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции, однако заказные письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, и приложения № к лицензии № от 15.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной ООО Управляющая организация «Микрорайон», истец осуществляет лицензируемый вид деятельности в отношении дома по 

<

адрес> 

Данная лицензия выдана на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен на основании протокола № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения по 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение № о погашении задолженности по нежилому помещению, расположенному по 

<

адрес> (л.д11-12), согласно которому, должник-ФИО2 приняла на себя обязанность погасить задолженность по оплате за данное нежилое помещение, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. В случае нарушения должником графика погашения задолженности и не внесения платы более одно месяца соглашение считается расторгнутым, а должник обязуется уплатить предприятию штрафные санкции в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Микрорайон» в адрес ответчика были направлены досудебные претензии (л.д.13-16), что подтверждается квитанциями ФГУП «Почта России» (л.д.17, 18).

Как следует из справки-расчета задолженности ФИО2 за нежилое помещение по 

<

адрес> задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> пени в размере 

<

данные изъяты>л.д.7-10)

Указанный расчет произведен математически верно, суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности. Ответная сторона свой контррасчет суду не представила.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств. 

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

При таких фактических обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО УО «Микрорайон» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО УО «Микрорайон», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УО «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Микрорайон» задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Микрорайон» судебные расходы, понесенные по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019

(с учетом выходных дней 18.05.2019, 19.05.2019)

Судья Е.С. Парфенов