Дело №2-4090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

01 ноября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Делиболтоян А.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья №11 "Вымпел" об обязании выполнить работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, компенсации юридических расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья №11 "Вымпел" об обязании выполнить работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, компенсации юридических расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире №

<

адрес> 

<

...>. С начала отопительного сезона 2016-2017 года ответчик, который осуществляет управление данным многоквартирным домом, ненадлежащим образом соблюдает требования законодательства, установленные к содержанию общего имущества, а именно: не проводит мероприятия по подготовке к отопительному сезону (промывку-опрессовку системы отопления, утепление стен жилых и нежилых помещений, расположенных в пристройке к дому №86), обосновывая это тем, что инженерные системы указанной пристройки не сходят в состав общего имущества.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов ЖСК №11 "Вымпел" от 20.01.1993 года жильцами дома №86 было принято решение о согласовании строительства жилой пристройки к квартирам жильцов 1 этажа №

<

адрес>,

<

адрес>,

<

адрес>.

<

адрес>,

<

адрес>,

<

адрес> и согласование подключения инженерных коммуникаций данных пристроек к коммуникациям теплоснабжения, подачи холодной и горячей воды, канализационной системы и электроснабжения многоквартирного жилого дома.

Строительство пристройки к жилому дому №86 было осуществлено в соответствии с разработанным проектом АО "Анапский завод ЖБИ", выполненным на основании постановления администрации г. Анапа от 11.10.1993 №1801, строительного паспорта, технических условий на подключение к инженерным сетям.

В соответствии с актом проверки технического состояния системы отопления ТСЖ №11 "Вымпел", проведенного ОАО "Теплоэнерго", собственникам пристройки к дому №86 было предложено установить отдельный узел учета на тепловую сеть пристройки за свой счет при наличии общего домового узла.

Кроме того работники ответчика в целях экономии средств за оплату отопления в зимний период производится регулировка запорной арматуры, что приводит к уменьшению циркуляции теплоносителя в системе отопления, следовательно к снижению температуры в жилых помещениях.

Существующая система отопления была смонтирована согласно проекта, подготовленного в 1993 году ПКБ "АРКА" заказчик завод ЖБИ, проект согласно техусловий был передан в ОАО "Тепловые сети", согласно данного проекта трубопроводы отопления проходят по подвалу дома №86 по ул. астраханской с отводами для подключения пристроек.

Для обеспечения нормальной работы тепловой сети дома и пристройки 20.09.2003 года была произведена замена трубопровода и увеличен диаметр с 57 на 89, и подача и обработка от ТК до стены дома, о чем свидетельствует акт проверки технического состояния тепловых сетей и сетей подачи горячей воды от октября 2004 года.

15.07.1995 года было произведено гидравлическое испытание теплотрассы от ТК до стены дома, теплового узла пристройки и системы внутреннего отопления. На основании гидравлических испытаний теплосети от места врезки удовлетворяют проекту и техническим условиям.

В связи с чем истец считает, что исполнитель ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию многоквартирного дома №86. Истец указывает, что ответчик своим бездействием, выраженным в непроведении работ по подготовке инженерных систем отопления к осенне-зимнему периоду, утеплению фасадной части пристройки многоквартирного жилого дома №86 по ул. Астраханской нарушает права истца, в связи с чем ссылаясь на положения ст.ст. 161, 36, 39, 138, 154, 155, 157, 143.1 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 просит суд обязать ТСД №11 «Вымпел» провести работы по утеплению фасадной части дома №86 со стороны пристройки, выполнить теплотехнический расчет системы отопления, а также принятие на баланс ТСЖ инженерных систем, расположенных в пристройке дома №86 по ул. Астраханской г. Анапа, взыскать с ответчика денежные средства в размере 28600 руб в счет возмещения расходов, понесенных на оплату юридических услуг, обязать ответчика принять на баланс фундамент, стены, крышу пристройки, так как они являются объектами капитального ремонта и оплачиваются жильцами согласно квитанций.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ТСЖ №11 «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом №86 по ул. Астраханской г. Анапа.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не является собственником квартиры или иного жилого (нежилого) помещения в данном доме. Квартира №

<

адрес> в доме №86 по ул. Астраханской г. Анапа принадлежит на праве общей долевой собственности ЮДД и ЮНМ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.06.2015 года.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет право проживания в вышеуказанной квартире, так как зарегистрирован в ней по месту жительства. При этом доказательств наличия у истца ФИО1 права собственности на жилое (нежилое) помещение и соответственно права собственности на общее имущество в многоквартирном доме №86 по ул. Астраханской г. Анапа истцом суду не предоставлено, равно как не предоставлено доказательств того, что истец ФИО1, был уполномочен собственниками квартиры №

<

адрес> или иных квартир в доме №86 по ул. Астраханской г. Анапа на предъявление настоящего иска в защиту их интересов в установленном законом порядке.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец не обладает в силу норм Жилищного кодекса РФ правом на предъявление иска к ТСЖ, предметом которого является надлежащее (ненадлежащее) качество оказываемых ТСЖ услуг (работ), соответственно требования о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по утеплению фасадной части дома №86 по ул. Астраханской, по выполнению теплотехнического расчета системы отопления, по приему на баланс ТСЖ инженерных систем, расположенных в непринадлежащей ФИО1 на праве собственности пристройке к квартире №

<

адрес> в доме №86 по ул. Астраханской г. Анапа, по обязанию ТСЖ принять на баланс фундамент, сены и крышу не принадлежащей истцу пристройки являются незаконными, так как они предъявлены ненадлежащим истцом, не наделенным действующим законодательством указанными правами, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме (в том числе члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме).

Что касается заявленных ФИО1 требований о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в сумме 28 600 руб, то данные требования являются второстепенными по отношению к иным заявленным истом требованиям, и в связи с необоснованностью заявленных основных требований в удовлетворении второстепенных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Товариществу собственников жилья №11 "Вымпел" об обязании выполнить работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, компенсации юридических расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2017 года.