47RS0008-01-2024-001859-35 Дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования и признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что 09.10.2020 между истцом и ФИО4 был заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Школьный, 

<

адрес>, комната 99, сроком на три года. Указанная квартира находится в реестре муниципального имущества муниципального образования Киришский муниципальный район 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены ее семьи: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут. На основании заявления ФИО4 договор найма жилищного фонда коммерческого использования был расторгнут, наниматель вместе с дочерью выехали из спорного жилого помещения. Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору найма. Согласно пп. з п. 5 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подпункту г пункта 14 Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев. Наниматель непрерывно в течение шести месяцев подряд без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по плате за найм за период с 12.02.2024 по 01.09.2024 в размере 2 627,71 рублей. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 09.10.2019, заключенный между истцом и ответчиком, признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 12.02.2024 по 01.09.2024 в размере 2 627,71 рублей. 

Представитель истца администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебные извещения в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом. 

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

09.10.2020 администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, действующая от имени муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, заключила со ФИО4 договор найма жилищного фонда коммерческого использования N 017-20-к, по условиям которого ФИО4 составом семьи из трех человек (она, дочь ФИО5, муж ФИО1) для временного проживания на срок по 09.10.2023 было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области № от 23.01.2024 был расторгнут договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 09.10.2020, заключенный с ФИО4 на комнату № по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вселенный по данному договору в качестве члена семьи нанимателя и постоянно проживающий в спорном жилом помещении ФИО1 в соответствии с вышеуказанной нормой, стал нанимателем данного жилого помещения.

Согласно жилищному документу ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из справки о начислениях и оплате следует, что в период с 12.02.2024 по 01.09.2024 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за найм в размере 2 627,71 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.08.2024 с просьбой подписать соглашение о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования N 017-20-к, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.п. «г» п.14, 17 договора найма, последний может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев, в случае выбытия нанимателя в другое место жительства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира жилищного фонда коммерческого использования предоставлялась ответчику во временное пользование, и в связи с неисполнением обязательств по договору по оплате найма жилья и выбытием ответчика на другое место жительства, договор найма жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчик не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Согласно пп. з п. 5 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету, задолженность за период с 12.02.2024 по 01.09.2024 за найм составила 2 627,71 рублей. 

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, соответствует условиям договора и его фактическому исполнению, и в отсутствие отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ опровергающего расчёта со стороны ответчика, суд считает исходить из наличествующего расчёта истца. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обосновано, документально доказано, а потому подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает и то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчики, не являясь в судебное заседание, не воспользовались правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 10000 рублей (6000 рублей за требования не подлежащих оценке + 4000 рублей за требования материального характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 06.10.2020, заключенный администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, действующей от имени муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, с ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 12.02.2024 по 01.09.2024 в размере 2 627 (две тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 71 копейку. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в доход бюджета госпошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 13 января 2025 года.