Дело № 2-494/2021

УИД 58RS0008-01-2021-000851-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пенза 16 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.А., 

при секретаре Тюгаевой А.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что она, ее несовершеннолетняя дочь ФИО11, а также ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение границы и площадь которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения границы и площади вышеназванного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Г.П.Г. заключил договор подряда на проведение соответствующих кадастровых работ. Кадастровые работы проводились по сложившемуся 15 и более лет землепользованию. Поводом для обращения истца в суд послужила невозможность совершения кадастровых работ, подготовки межевого плана и осуществления кадастрового отчета в отношении вышеназванного земельного участка в связи с обнаружением кадастровым инженером документального пересечения части смежной границы уточняемого земельного участка с уточненной границей земельного участка ответчиков с кадастровым номером №. На основании изложенного просила установить местоположение смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области.

Истец ФИО1, действующая также в качестве законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 - ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО8, М.Е.АВ., ФИО10, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, представители Управления Росреестра по Пензенской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; … (ч.4 ст.1 того же ФЗ).

В ч.4.1. ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В частности, если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования; в дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета земельного участка (ч.ч.3, 7 ст.22, п.п.20, 25 ч.1 ст.26, ч.2 ст.43 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.39 того же ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка; заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В п.1 ч.3 ст.39 ФЗ закреплено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (…).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления; … (ч.4 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Как указано в абз.1 ч.5 ст.39 названного выше Федерального закона, согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности; …. 

Таким образом, исходя из требований Федерального закона «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка соблюдение установленного порядка согласования с лицами, обладающими смежными земельными участками, является обязательным.

В соответствии с ч.1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей (ч.2 ст.40 названного ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений; …. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 того же ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, несовершеннолетняя ФИО11, а также третье лицо ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости записями о государственной регистрации права № от 20.01.2020, № от 30.09.2011, № от 30.09.2011, соответственно. 

По сведениям ЕГРН местоположение границы и площадь земельного участка являются декларированными и составляют 934 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 Завершение кадастровых работ, подготовка межевого плана, осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № не были осуществлены в связи с обнаружением кадастровым инженером документального пересечения части смежной границы уточняемого земельного участка с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 10/100 доли в праве, ФИО4 - 11/100 доли в праве, ФИО5 - 2/100 доли в праве, ФИО6 - 25/100 доли в праве, ФИО8 - 15/100 доли в праве, ФИО7 - 25/100 доли в праве, ФИО10 - 2/100 доли в праве, ФИО9 - 6/100 доли в праве, ФИО9 - 2/100 доли в праве (выписка из ЕГРН от 30.11.2020, л.д. 22-34).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 605 кв.м, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы 28.10.2002 № и плана границ, подготовленного МАУ «Арцис». 

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства в п.1 ст.56 и в п.1 ст.57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики, не явившись в суд для рассмотрения дела, не представили возражений на иск и доказательств в обоснование своих возражений (если таковые имелись), в связи с чем суд принимает во внимание и кладет в основу данного решения лишь представленные стороной истца доказательства. 

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения кадастровым инженером ФИО14 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № было установлено обстоятельство документального наложения земельного участка ответчиков с кадастровым номером № в границах по данным ЕГРН, на земельный участок истцов, в границах, существующих на местности, сложившихся по фактическому землепользованию, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения (металлический забор), по которым четко определяется местоположение границ земельного участка.

Доказательств иного суду со стороны ответчиков не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить местоположение смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: №

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2021 года.