Дело № 2-166/2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 16 января 2019 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К. 

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И. 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем департамента муниципального имущества Администрации Волгограда ФИО3

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО6 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки. В обосновании иска указал, что между администрацией Волгограда и ФИО6 ФИО12 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №), площадью 1706,5 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная база, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.4 Договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 2.11 Договора, размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, 

<

адрес>, органами местного самоуправления города Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы. Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году размер годовой арендной платы составлял 258108 рублей 55 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 268432 рубля 89 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 321453 рубля 41 копейка. Ответчиком в нарушение статьи 309 ГК РФ и условий Договора аренды, обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230084 рублей 86 копеек. В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.12 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. Ответчиком своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном пунктом 2.12 Договора размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196059 рублей 09 копеек. На день подачи искового заявления ответчиком долг не погашен. Письмом №п от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору. Просит суд взыскать ФИО6 ФИО13 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230084 рублей 86 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196059 рублей 09 копеек. 

В порядке статьи 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просила взыскать с ФИО6 ФИО14 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383752 рублей 23 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256579 рублей 32 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО15 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании выданной доверенности, просил удовлетворить исковые требования частично, так как не согласен с суммой задолженности и неустойки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО6 ФИО16 был заключен договор аренды № от 21.06.2005г. земельного участка (кадастровый №), площадью 1706,5 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная база, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.4 Договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 2.11 Договора, размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления города Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы. 

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ году размер годовой арендной платы составлял 258108 рублей 55 копеек. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 268432 рубля 89 копеек. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 321453 рубля 41 копейка.

В нарушении статьи 309 ГК РФ и условий Договора аренды ФИО2 обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполняла, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383752 рублей 23 копеек.

В соответствии с пунктом 2.12 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. 

Согласно приведенному расчету сумма неустойки, начисленной на суммы арендной платы за расчетные период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 383752 рубля 32 копейки. 

Представителем ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня. Когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать 10 лет (пункт 2 статья 196 ГК РФ) со дня нарушения права, за исключением случаев Федерального закона «О противодействии терроризму».

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, фактическое исполнение заёмщиком обязательства по возврату займа истекли ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем срок исковой давности начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении более 3 лет, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности, и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

При этом, доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа во взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском исковой давности. 

Взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133828 рублей 32 копеек. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО6 ФИО17 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383752 рублей 23 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133828 рублей 32 копеек. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО6 ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 ФИО19 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383752 рублей 23 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133828 рублей 32 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: текст решения изготовлен 21 января 2019 года.

Судья: подпись З.К.Музраев