Дело № 2-1009/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001219-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием адвоката на стороне истца Филипповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просила суд сохранить жилые помещения – квартиры № 1,2 по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения квартир № 1 и № 2 в одну. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2003 и договора купли-продажи от 25.06.2009 она (истец) является собственником квартир № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № 3 является ФИО5 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит 345/1229 долей в общей долевой собственности на данный земельный участок. В целях улучшения жилищных условий ей (истцом) была произведена реконструкция данного жилого помещения, которая заключается в возведении двух пристроек, перепланировке и переустройстве основных частей лит.А, А1 и А3 без нарушений строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. На основании изложенного просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Определением суда от 30.06.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Филипповой С.А.

Адвокат Филиппова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 147). 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 170). 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО6 не возражал против заявленных исковых требований ФИО1 

Ответчик Администрация МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя (люд. 190). 

В ранее представленном суду отзыве указал, что согласно совместной позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности па самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая изложенное, поскольку истец не обращался в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, т.е. не предпринимал надлежащих мер по легализации самовольной постройки, администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный при таких обстоятельствах полагает невозможным удовлетворение исковых требований ФИО7 о сохранении квартиры № 1,2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом здания 23.01.2025, внесении изменений в сведения кадастрового учета о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 116-117).

Администрация МО г. Гусь-Хрустальный не возражает портив исковых требований ФИО1 если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 146). 

Третье лицо Инспекция Государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Судебная корреспонденция, направленная в адрес третьего лица, получена адресатом (л.д. 194). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ч.1,2,3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 24.07.2003 ФИО1 является собственником квартира № 2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 13.08.2003 и выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 (л.д. 7-9, 77-78,79).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 18.06.2007 ФИО1 является собственником 345/1229 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1229 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 (л.д. 10, 73-76). 

На основании договора купли – продажи от 25.06.2009 ФИО1 является собственником квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01.07.2009, выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 (л.д. 11,12,75-76).

Согласно акту приемки объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой, ХIХ в.» от 14.05.2014, утвержденному Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Владимирской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой, ХIХ в.» (л.д. 13-14).

Собственниками квартиры № 3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 (л.д. 82-83).

Жилой дом № 3 по адресу 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1229+/-12 кв.м., с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома до 3 этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 (л.д. 73-74). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 17.04.2025 следует, что при выходе геодезиста и подготовке технического плана по учету изменений объекта капитального строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома до трех этажей, площадью 1229 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Из заключения ГУП ОПИАПБ № 8-ж от 25.03.2025 следует, что квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес> являются частью двухквартирного одноэтажного жилого дома и образована при реконструкции квартир № 1 и № 2 с их объединением. Реконструкция заключается в возведении двух пристроек, перепланировке и и переустройстве основных частей лит. А, А1 и А3.

Пристройка, в которой планировкой определены прихожая поз. 1 и кухня поз. 2 примыкает к левой кирпичной стене основной части квартиры лит.А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом ранее возведенной пристройки лит.А2.

Пристройка, в которой планировкой определены санузел поз. 9, примыкает к левой кирпичной стене основной части лит. А 3 с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом ранее возведенной холодной пристройки лит.а1.

Перепланировкой и переустройство основных частей лит А, А1 и А3 заключается в заделке оконного проема в левой рубленой стене лит. А1; заделке дверного проема в левой кирпичной стене пристройки лит. А3 и устройстве нового дверного проема в той же стене с установкой металлической перемычки; устройстве дверного проема во внутренней рубленой стене лит.А1 (бывшая смежная стена между квартирами № 1 и № 2) между коридором поз.3 и жилой комнатой поз. 7 с сохранением верхних несущих венцов; разборке отопительной печи в основной части лит.А с заделкой проёмов в перекрытиях и крыше; демонтаже оборудования двух кухонь в основной части лит.А1, (кухня поз. 2 оборудована в новой пристройке); демонтаже двух автономных систем отопления от газовых котлов и устройстве единой автономной системы отопления от одного газового котла; подключении водопотребляющих приборов к центральной сети водоотведения.

В основной части лит.А, А1 и А3 планировкой определены: коридор поз. 3, санузел поз. 4, и четыре жилые комнаты поз. 5,6,7,8. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, образованная в результате реконструкции квартир № 1 и № 2 с их объединением выполнена без нарушений СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 18-19).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» № 7 от 22.01.2025 реконструкция квартир № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес> не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований «СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. К водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий. (Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологических требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений») (л.д. 16-17). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2024 технический план помещения подготовлен для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства, путем объединения двух помещения – квартиры № 1 и квартиры № 2 с кадастровыми номерами № и №. Помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполненных кадастровых работ было установлено, что собственником квартир № 1 и № 2 возведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и переоборудование путем объединения двух помещений, в результате которых площадь созданного помещения составила 98 кв.м. Настоящий технический план подготовлен для уточнения общей площади объединенных помещений № 1 и № 2 в судебном порядке (л.д. 20-25). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2024 технический план здания подготовлен для кадастрового учета изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе выполненных кадастровых работ было установлено, что собственником квартир № 1 и № 2 произведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и переоборудование путем объединения двух помещений в результате которых площадь созданного помещения составила 98 кв.м. Общая площадь всего многоквартирного дома составил- квартиры № 1 и № 2 – 98 кв.м. + терраса - 5,2 кв.м. + квартира № 3 - 71,7 кв.м. + терраса а 3,2 кв.м. = 178,1 кв.м. (л.д. 54-65).

Согласно заключению ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 23.05.2025 № 196/4-8-38 следует, что на момент проведения обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Отдел не возражает в эксплуатации указанного объекта при условии соблюдения требований противопожарных норм в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479 «О противопожарном режиме» (л.д. 148).

На основании п.13 статьи 18 Федерального закона от 25 июня 2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объект культурного наследия, включенный в реестр, подлежит государственной охране со дня принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о включении его в реестр и его снос запрещен.

На основании приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Администрации Владимирской области № № от 07.10.2013 утвержден предмет охраны памятника градостроительства и архитектуры регионального значения «Комплекс рабочего поселка хрустального завода М-вых. Жилой дом ХIХ» расположенный по адресу: 

<

адрес>, принятого на государственную охрану в соответствии с постановлением Главы администрации Владимирской области от 07.12.1993 № 272 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области» (л.д. 95-100).

На основании приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Администрации Владимирской области № № от 05.11.2013 утверждены границы территории части объектов культурного наследия регионального значения, входящих в состав Комплекса рабочего поселка хрустального завода М-вых, принятых на государственную охрану в соответствии с постановлением Главы администрации Владимирской области от 07.12.1993 № 272 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области», в том числе «Жилой дом» ХIХ в. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101-103).

Из учетной карты объекта следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом историко-культурной ценности, памятником (л.д. 104,106-107). 

Граница территории объекта культурного наследия «Жилой дом» ХIХ в. по адресу: 

<

адрес> проходит по границам земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 111). 

Истец предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись 03.06.2025 в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 05.06.2025 ей было отказано в выдаче такого разрешения, в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2.9.1 Административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом правового зонирования расположен в зоне ОТ-3 (зона историко-культурной деятельности), реестровый номер №. В соответствии с проектом объединенной зона охраны объектов культурного наследия участок расположен в единой охранной зоне ЕОЗ. На основании постановления Главы администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области от 07.12.1993 № 272 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области» жилой дом по адресу: 

<

...> является памятником градостроительства и архитектуры регионального значения. В соответствии с законом Владимирской области от 06.04.2004 № 21-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры) Владимирской области» полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию памятников регионального значения наделена Инспекция по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области. В соответствии с предоставленным техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.06.2000 и техническим планом от 10.09.2025 реконструкция дома произведена без разрешения на строительство, самовольно. Пристройки к квартире № 1 и №2 расположены на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка № 2 по ул. 

<

адрес>, что является нарушением местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета народных депутатов от 24.10.2017 № 64/14 и Правил землепользования и застройки МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных решением Совета народных депутатов от 23.01.2019 № 3/1 (л.д. 149-150). 

В судебном заседании установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом с целью реализации жилищных прав, улучшения жилищно-бытовых условий. 

При этом доказательств, что каким-либо образом реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры исказили объект культурного наследия, изменили облик основного строения, ухудшили состояние объекта культурного наследия либо иным образом нарушили состояние объекта культурного наследия, что могло бы привести к утрате его исторической и культурной ценности, к повреждению или полному его уничтожению, а также доказательств возможного причинения вреда, как объекту культурного наследия, так и жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат. 

В то же время представленные в качестве доказательств заключения соответствующих организаций, позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в пределах границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Стороной ответчиков встречных исковых требований о сносе самовольной постройки или приведения жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено. 

Ответчик Администрация МО г. Гусь-Хрустальный не возражала против удовлетворения исковых требований истца при условии, если при реконструкции жилого дома соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, при этом реконструированное состояние жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками квартиры № 3 в указанном жилом доме, в представленных в суд письменных заявлениях исковые требования поддержали, не возражали против исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

Доказательств того, что при проведении истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, допущены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено и судом не установлено. 

На основании изложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения ответчиков суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиры по адресу: 

<

адрес> путем их объединения, общей площадью 98 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой.

В силу ч. 1 п. 5, п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона

На основании изложенного, указанное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> без предоставления заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости остальными собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиры № 1 и № 2, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем их объединения, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 17.12.2024. 

Произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 178,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> без предоставления заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости остальными собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025

Председательствующий судья Д.А. Споршев