Дело №2-335/2025 

76RS0008-01-2024-002136-31 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 14 апреля 2025 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Переславский районный суд Ярославской области с иском к ответчику, просит: обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда перенести жилой дом, площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, на расстояние не менее 6 метров от общей границы со смежным земельным участком, площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>; в случае неисполнения решения суда в указанный судом срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на общую сумму 43 000 рублей, из которых: 3000 рублей - расходы по оплате госпошлины, 40000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт> Ответчик владеет смежным земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт> Расстояние от жилого дома истца до жилого дома, представляющего собой фактически баню, составляет менее 6 метров, что нарушает градостроительные требования. Договориться во внесудебном порядке с ответчиком не получается. Данное обстоятельство нарушает права истца в пользовании земельным участком, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений, ходатайств в суд не направил. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт> Ответчик владеет смежным земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>

Истцом заявлено требование об устранении препятствий в пользовании ей земельным участком.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. 

Установлено, что расстояние от жилого дома истца до жилого дома, представляющего собой фактически баню, составляет менее 6 метров, что нарушает градостроительные требования. Договориться во внесудебном порядке с ответчиком не получается. Данное обстоятельство нарушает права истца в пользовании земельным участком, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Восстановление прав истца возможно путем обязания ответчика выполнить работы по переносу жилого дома, площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, на расстояние не менее 6 метров от общей границы со смежным земельным участком, площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>. Перенос жилого дома возможен, истцом представлено заключение специализированной организации, подтверждающее это. Сам ответчик возражений этому в суд не представил. Срок, который заявляет истец, является разумным. Возражений ответчика в части заявленного срока исполнения решения суда не заявлено.

С учетом установлено, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Требование о судебной неустойке подлежит удовлетворению, поскольку основано на законе.

Требование о взыскании судебных расходов на общую сумму 43 000 рублей, из которых: 3000 рублей - расходы по оплате госпошлины, 40000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, подлежит удовлетворению, поскольку основано на законе и подтверждено документально. Размер расходов на представителя суд находит разумными, соответствуют категории спора, объему выполненной представителем работы, со стороны ответчика возражений в части размера, в том числе о его снижении не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления в законную силу заочного решения суда выполнить работы по переносу жилого дома, площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на расстояние не менее 6 метров от общей границы со смежным земельным участком, площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В случае неисполнения заочного решения суда в указанный судом срок взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки по день фактического исполнения заочного решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на общую сумму 43 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Судья Н.Н. Быкова