Дело № 2-1968/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего: судьи Красикова С.И.

при секретаре: Сулеймановой Л.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, третье лицо – администрация Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1, третье лицо – администрация Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в 2001 году ею был куплен жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, о чем имеется расписка, в которой каждый из продавцов расписался лично. Однако вовремя оформить в соответствии с законом сделку им не удалось, так как продавцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 умерли. Из живых осталась только ФИО1 С момента приобретения домовладения, истец вселилась в указанный дом, стала в нем проживать, открыто пользовалась имуществом, производит оплату за коммунальные услуги. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, на жилой дом получен кадастровый номер 90:07:210101:2287. Ею изготовлен технический паспорт. С целью проведения государственной регистрации и внесения ее, как собственника дома, в Реестр прав собственности на недвижимое имущество и получения кадастрового паспорта, она обратилась в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым. Однако государственный регистратор установила отсутствие в полном объеме документов, необходимых для проведения государственной регистрации, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 90:07:210101:2287, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, был вызван надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований ФИО5 не возражает.

Представитель третьего лица - администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района, Республики Крым в судебное заседание не явился, был вызван надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить исковые требования ФИО5

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии расписки от 22 апреля 2001 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в присутствии ФИО4 взяли у ФИО5 500 долларов США за продажу дома 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, Республики Крым. Дом принадлежал им по наследству (л.д. 13).

Из справки администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым следует, что истец ФИО5 с июня 1998 года проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Из свидетельства о смерти от 15 ноября 2010 года следует, что ФИО3 умерла 13 ноября 2010 года (л.д. 20).

Из свидетельства о смерти от 11 января 2017 года следует, что ФИО2 умерла 10 января 2017 года (л.д. 21).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого Кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, ни собственник дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данный дом.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности за ФИО5 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер: 90:07:210101:2287, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Красиков С.И.

Копия верна. Судья: Красиков С.И.