Дело № 2-1020/2025

36RS0022-01-2025-001347-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года Новоусманский районный суд Воронежской области 

в составе: 

председательствующего судьи Н.Г. Чевычаловой,

при секретаре Е.Д. Старенковой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Экотехлайн» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экотехлайн» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2024 года в размере 39 413 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно - коммунальные услуги в размере 18 092 рубля 70 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 1.5 Агентского договора № на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.1.5 Агентского договора № на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Экотехлайн» имеет право взыскания дебиторской задолженности по оплате коммунальных услуг с граждан (абонентов, собственников помещений), оказанных ООО «Жилкомэнерго» и ООО УК «Жилкомэнерго» соответственно.

Ответчик Договор с управляющей организацией не заключал.

Вместе с тем, факт отсутствия договорных отношений, изложенных на бумаге и подписанных Ответчиком с управляющей организацией, не свидетельствует о непредоставлении услуг, как следствие, этот факт не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности производить оплату за оказанные услуги.

Фактически договорные отношения между сторонами сложились, поскольку Ответчик потребляет все жилищно-коммунальные услуги, отраженные в платежных документах.

Согласно п.3.2.2 типового Договора управления многоквартирным домом, заключаемый и ООО «Жилкомэнерго», и ООО УК «Жилкомэнерго» собственник квартиры обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее. 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2024 года составляет 39 413 рублей, пени - 18 092,70 рубля.

В судебном заседании представитель истца АО «Экотехлайн» по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – повесткой, направленной по месту ее регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении с отметкой «судебное». 

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ч. 1 ст. 435 ГК РФ).

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ч. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

По правилам ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>.

На основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области с 08.04.2015 ООО «Жилкомэнерго» являлось управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

На основании лицензии, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>, на момент обращения с настоящим исковым заявлением ООО УК «Жилкомэнерго» является управляющей организацией в этом же многоквартирном доме.

На основании п. 1.5 Агентского договора № на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.1.5 Агентского договора № на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Экотехлайн» имеет право взыскания дебиторской задолженности по оплате коммунальных услуг с граждан (абонентов, собственников помещений), оказанных ООО «Жилкомэнерго» и ООО УК «Жилкомэнерго» соответственно.

Ответчик Договор с управляющей организацией не заключал.

Вместе с тем, факт отсутствия договорных отношений, изложенных на бумаге и подписанных Ответчиком с управляющей организацией, не свидетельствует о непредоставлении услуг, как следствие, этот факт не свидетельствует об отсутствии у Ответчика обязанности производить оплату за оказанные услуги.

Фактически договорные отношения между сторонами сложились, поскольку ответчик потребляет все жилищно-коммунальные услуги, отраженные в платежных документах.

Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а отношения сторон - как договорные.

Таким образом, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с ответчиком, не освобождает его от обязанности оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей.

Согласно п.3.2.2 типового Договора управления многоквартирным домом, заключаемый и ООО «Жилкомэнерго», и ООО УК «Жилкомэнерго» собственник квартиры обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее. 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Новоусманском судебном районе 

<

адрес> с ответчика судебным приказом № взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 года по июль 2024 года в размере 52 508,79 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 888 рублей.

Вместе с тем, определением мирового судьи судебного участка № в Новоусманском судебном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ и возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от принятого на себя обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст, 30-31, 153-156 Жилищного кодекса РФ, 292 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры и члены семьи собственника несут бремя оплаты по установленным тарифам коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п.14 ст.155 ЖКРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Задолженность ФИО2 за период с мая 2022 года по июль 2024 года составляет 39 413 рублей, пени - 18 092,70 рубля, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета и расчетом задолженности.

При этом, расчет задолженности, период ее образования, проверен судом, признан соответствующим требованиям жилищного законодательства, расчет произведен с учетом установленного тарифа, площади жилого помещения ответчика, кроме того не оспорен ответчиком. 

Ответчиком доказательств о полной или частичной оплате задолженности суду не представлено, ответчиком контррасчета суду не представлено.

Руководствуясь положениями статей 209, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет задолженности применительно к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд установил нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальной услуги, и приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Экотехлайн» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экотехлайн» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2024 года в размере 39 413 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно - коммунальные услуги в размере 18 092 рубля 70 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., а всего в общей сумме 61505 (шестьдесят одна тысяча пятьсот пять) рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.