24RS0040-01-2024-002957-82

Дело 2-96/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 23 января 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 а о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 13.06.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № 11302 аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5807 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 13.06.2018 до 13.08.2021. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. В соответствии с п. 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 580700 руб. В соответствии с п.3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора в десятидневный срок с момента заключения договора арендатор обязан перечислить 22500 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 7500 руб. (п. 3.3. договора). Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рафинирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. Истец просит (с учетом уточнений) взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 26.02.2024 в размере 1742100 руб., пени, начисленные за период с 01.06.2021 по 26.02.2024 в размере 645170,20 руб. 

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. При подаче иска представитель истца ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом повесткой врученной лично. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Ранее в судебных заседаниях от 03.10.2024, 26.11.2024 ФИО1 пояснял, что признает заявленные требования по выплате арендных платежей, но просит снизить размер пени до 100 000 руб. на основании ст.333 ГК РФ, поскольку в спорный период он тяжело болел, в этой связи ему установлена инвалидность 1 группы по общему заболеванию. До настоящего времени ФИО1 проходит постоянно лечение, в том числе трижды в неделю гемодиализ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено, что 13.06.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № 11302 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0404004:1484, общей площадью 5807 кв.м, для размещения стоянки по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 13.06.2018 до 13.08.2021.

Дополнительным соглашением от 03.03.2021 к договору аренды земельного участка от 13.06.2018 №11302, срок аренды земельного участка установлен до 13.08.2024.

В соответствии с п.3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 580700 рублей.

Согласно п.3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора в размере продажной годовой арендной платы согласно п.3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. 

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2). 

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ). 

Ранее МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2018 по 01.06.2021 в размере 1596925 руб., пени, начисленные за период с 26.06.2018 по 01.06.2021 в размере 199575,7 руб. (дело № 2-2728/2021). 

Первоначально по делу № 2-2728/2021 Норильским городским судом было вынесено заочное решение от 14.10.2021 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 1596925 руб., пени в размере 199575 руб.

После вступления заочного решения суда в законную силу взыскателю был выдан исполнительный лист ФС № 033268082 от 10.01.2022. Данный исполнительный лист был предъявлен для исполнения в МОСП по г.Норильску.

Определением суда от 22.06.2022 заочное решение от 14.10.2021 было отменено, исполнительный лист ФС № 033268082 от 10.01.2022 был истребован, как утративший законную силу.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску ФИО3 от 12.05.2022 с ФИО1 на основании исполнительного листа ФС № 033268082 от 10.01.2022 было взыскано 1115018,92 руб. (платежи от 27.04.2022 и 28.04.2022).

Решением Норильского городского суда от 11.07.2022 по гражданскому делу №2-2740/2022 по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 а о взыскании задолженности по арендной плате, пени, постановлено: «Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 а в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 23.06.2019 по 01.06.2021 в размере 1 161 400 руб., пени за период с 24.06.2019 по 01.06.2021 в размере 193450 руб. 53 коп.

Решение в части взыскания с ФИО1 а задолженности по арендной плате и пени считать исполненным в размере 1 115 018 руб. 92 коп. 

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14974 руб. 25 коп.».

15.08.2022 решение вступило в законную силу.

Истом заявляется ко взысканию задолженность за период с 01.06.2021 по 26.02.2024 в размере 1742100 руб.

В соответствии с п.3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора в размере продажной годовой арендной платы согласно п.3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. 

Таким образом, ответчик был обязан внести арендную плату исходя из заявленного к взысканию периода с 23.06.2021 по 26.02.2024, в размере 1 742 100 руб., в том числе:

- 23.06.2021 в размере 580700 руб., 

- 23.06.2022- 580700 руб., 

- 23.06.2023 - 580700 руб.

Как указано выше, решением Норильского городского суда от 11.07.2022 по гражданскому делу № 2-2740/2022 взыскана с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 23.06.2019 по 01.06.2021 в размере 1 161 400 руб., пени за период с 24.06.2019 по 01.06.2021 в размере 193450 руб. 53 коп., а всего 1 354 850,53 руб. При этом, на момент вынесения решения суда суд посчитал исполненной задолженности по арендной плате и пени в размере 1 115 018 руб. 92 коп. 

Указанная сумма - 1 115 018,92 руб. была взыскана в порядке исполнения заочного решения Норильского городского суда от 14.10.2021 до его отмены на основании определения от 22.06.2022 по гражданскому делу № 2-2728/2021 (№ 2-2740/2022).

После вступления в законную силу решения Норильского городского суда от 11.07.2022 по гражданскому делу № 2-2740/2022, был выдан 01.10.2022 исполнительный лист ФС № 033247489 о взыскании с ФИО1 взысканной суммы долга.

На основании указанного исполнительного листа ОСП по г.Норильску возбуждено исполнительное производство № 407287/22/24080-ИП.

В рамках исполнительного производства № 407287/22/24080-ИП с ФИО1 взыскано 1 354 850,53 руб., в том числе:

- 23.03.2023 - 14337,17 руб.;

- 25.04.2023 - 14227,17 руб.;

- 17.05.2023 - 14252,55 руб.;

- 18.05.2023 - 9,66 руб.;

- 19.06.2023 - 14302,55 руб.;

- 19.07.2023 - 14242,55 руб.;

- 10.08.2023 - 1 283 478,88 руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что задолженность по арендной плате за период с 23.06.2019 по 01.06.2021 и пени за период с 24.06.2019 по 01.06.2021 в размере 193450 руб. 53 коп., фактически были взысканы дважды в общем размере 2 469 869,45 руб., исходя из расчета: 1 115 018,92 руб. (платежи от 27.04.2022 и 28.04.2022) + 1 354 850,53 руб. (платежи с 23.03.2023 по 10.08.2023).

Сумма в размере 1 115 018,92 руб. является излишне взысканной переплатой за период с 23.06.2019 по 01.06.2021.

При подаче уточнения иска, представитель истца не предоставил в суд расчет задолженности, уточнив требования только в части периода и суммы. В этой связи при расчете задолженности суд принимает расчет от 26.02.2024, приложенный при подаче иска.

Учитывая, что истцом переплата поступившая по решению суда от 11.07.2022 по гражданскому делу № 2-2740/2022 учитывается как погашение долга за период, заявленный к взысканию по настоящему делу, суд считает возможность учесть переплату за период с 23.06.2019 по 01.06.2021 в размере 1 115 018,92 руб. в счет оплаты арендных платежей за период с 01.06.2021 по 26.02.2024, в размере 1 742 100 руб.,

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 26.02.2024, в размере 627 081,08 руб., исходя из расчета: 1 742 100 руб. -1 115 018,92 руб.

Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 01.06.2021 по 26.02.2024 в размере 645170,20 руб. 

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рафинирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из определенного к взысканию размера задолженности, неустойка за период с 23.06.2021 по 26.02.2024 составляет 450 924,92 руб., исходя из следующего расчета:

- Ставка ЦБ РФ на 26.02.2024: 16,00%

- Доля от ставки: 1/300

- Долг на дату начала периода начисления неустойки (23.06.2021): 580 700,00 ?

- Долг на дату окончания периода начисления неустойки (26.02.2024): 627 081,08 ?

- Установленный период начисления неустойки: 23.06.2021 – 26.02.2024 (979 дней)

период

дней

неустойка

сумма неуст.

23.06.2021 – 23.06.2022

366

113 352,64

113 352,64

23.06.2022

Увеличение суммы долга

+580 700,00 ? Увеличение суммы долга #1

24.06.2022 – 23.06.2023

365

226 085,87

339 438,51

23.06.2023

Увеличение суммы долга

+580 700,00 ? Увеличение суммы долга #2

24.06.2023 – 10.08.2023

48

44 597,76

384 036,27

10.08.2023

Частичная оплата долга

?1 115 018,92 ? Частичная оплата долга #1

11.08.2023 – 26.02.2024

200

66 888,65

450 924,92

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая обстоятельства дела, размер невыплаченной арендной платы, длительность не обращения истца в суд, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате аренды, тяжелое состояние здоровья ответчика (инвалидность 1 группы по общему заболеванию, совокупность различных заболеваний, с необходимостью из-за этого проходить постоянно лечение, в том числе трижды в неделю гемодиализ), суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и существенно нарушает имущественный интерес гражданина, в связи с чем, суд уменьшает размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца до 150 000 рублей.

Данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в удовлетворении остальной части данных требований суд считает необходимым отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 а о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 а (паспорт №) в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 23.06.2021 по 26.02.2024 в размере 627 081 руб. 08 коп., пени за период с 23.06.2021 по 26.02.2024 в размере 150 000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.