Дело № 2-1091/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001376-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., 

при секретаре судебного заседания Павловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указал, что истцом во время аренды земельного участка, предоставленного для размещения объектов животноводства, с кадастровым номером № площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, был построен сарай, без разрешительных документов. Отсутствие разрешения на строительство уполномоченных органов препятствует в настоящее время в оформлении права собственности на здание сарая, так как оно является самовольной постройкой.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать право его собственности на одноэтажное нежилое здание сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, 

<

адрес>.

На судебное заседание истец ФИО4, его представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

На судебное заседание представители ответчиков, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N и ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Следовательно, для правильного разрешения спора о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо исследовать вопрос о наличии (либо отсутствии) совокупности условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Установлено судом и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка №зем, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, 

<

адрес>, который, согласно условий договора, земельный участок предоставлен истцу для размещения объектов животноводства. Срок аренды установлен 10 лет. 

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования «животноводство» допускает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. 

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, в 2014 году на указанном выше земельном участке было построено нежилое здание сарая, общей площадью 122,3 кв.м.

Согласно технического плана здания, нежилое деревянное здание 2014 года постройки, площадью 122,3 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, 

<

адрес>. 

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. (п.43)

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот. (п.44)

Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости размещен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.

<

адрес> Башкирской АССР, на одноэтажное нежилое здание сарая, площадью 122,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для размещения объектов животноводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д.Новый Мир, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.Л. Раимов 

Копия верна:

Судья Д.Л. Раимов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.