К делу № 2-137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 год г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Стогний А.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Муниципальное образование Тихорецкий район – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район, Администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился истец ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тихорецкий район, Администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», назначение жилое, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и пояснила, что земельный участок, площадью 4800 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 7 от 13.03.1992 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, 1941 года постройки, общей площадью 31,1 кв.м. Указанный жилой дом литер А принадлежит истцу на основании Постановления главы Тихорецкого района № 109 от 29.02.2000 года; справки № 460 от 26.06.2017 года; Постановления № 58 от 02.08.2017 года; Постановления главы Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 7 от 13.03.1992 года. В 1984 году на данном земельном участке был возведен еще один жилой дом литер «Б» и пристройка литер «б», общей площадью 75,9 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома литер Б и пристройки литер б истцом не получалось. В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного но адресу: 

<

адрес>, в устной форме, ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен без соответствующих разрешений и технической документации на него.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, также пояснил, что согласно технического заключения по определению соответствия жилого дома построенного без разрешительной документации, хоть и существуют определенные нарушения в части норматива отступа от красной линии по 

<

адрес> по факту 2.70 м, что меньше нормированного 3.0м, следует учитывать, что правила землеустроения и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района приняты в 2009 году, истец является собственником земельного участка, объект - дом построен в 1984 году, когда указанные правила не распространялись.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкий район не явился, однако был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район, Администрация Хоперского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 4800 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 7 от 13.03.1992 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, 1941 года постройки, общей площадью 31,1 кв.м. Указанный жилой дом литер А принадлежит ФИО1 на основании Постановления главы Тихорецкого района № 109 от 29.02.2000 года; справки № 460 от 26.06.2017 года; Постановления № 58 от 02.08,2017 года; Постановления главы Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 7 от 13.03.1992 года. В 1984 году на данном земельном участке был возведен еще один жилой дом литер «Б» и пристройка литер «б», общей площадью 75,9 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 12.01.2017 год здание, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 75,9 кв.м., год постройки - 1984 г.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки" или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения от 21.11.2018 года выполненного ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому району, следует, что объект капитального строительства — одноэтажный жилой дом литер Б с пристройкой литер б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями от 29 июля 2017 года).

Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», составляет 75,9 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м.

Одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному помещению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, за исключением в части норматива отступа от красной линии по 

<

адрес> по факту 2.70 м., что меньше нормированного 3.0 м.

Суд, считает, что допущенное несоответствие в части норматива отступа от красной линии по 

<

адрес> по факту 2.70 м, что меньше нормированного 3.0м, не носит существенный характер, ответчиком заключение не оспаривается, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, у суда не имеется. Правила землеустроения и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района приняты в 2009 году, истец является собственником земельного участка и объект - дом построен в 1984 году, когда указанные правила не распространялись.

Из вышеуказанного, следует, что созданные истцом здания и сооружение соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Истец в судебном заседании предоставил доказательства, того что им предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию самовольной постройки. 

Таким образом, иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район, Администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», назначение жилое, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 06 февраля 2019 год.

СУДЬЯ- С.Р. ЕРБУЛАТОВА