дело № 2-3477/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Омск

Советский районный суд г.Омска 

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС по САО г.Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ФИО1 право собственности на квартиру адрес о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 18 сентября 2017 года между ФИО12 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру № № расположенную адресу: г. адрес за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по договору произведен полностью. 16 ноября 2017 года через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было подано заявление о переходе права собственности, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 16.11.2017 г. Однако, 28 ноября 2017 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было получено путем почтовой связи уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру № адрес в связи, с тем, что на государственную регистрацию не предоставлено заявление Продавца регистрации перехода права собственности к Покупателю. Как видно из договора от 18.09.2017 года, заключенного между ФИО11 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрел в собственность квартиру № находящуюся на 2-м этаже в доме адрес, Квартира назначение: жилое, общей площадью 21,4 кв.м. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами денежные средства переданы в полном объеме, о чем имеется подпись в договоре. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО10 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал обходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи заключенным и состоявшимся между ФИО13 и ФИО1 от 18.09.2017 г. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру адрес, дом №30 «А». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на квартиру адрес расположенную по адресу: адрес от ФИО14 к ФИО1, в соответствии с условиями договора заключенного 18.09.2017 г. между ФИО15 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суду представил пояснения, в которых указал, что он работает в Ямало-Ненецком автономном округе вахтовым методом, водителем, в период отдыха от работы на севере он работает в такси в городе Омске. Примерно в середине, конце августа 2017 года, он подвозил ФИО16 который спросил у него знает ли он кого-то из агентств недвижимости, так как ему было необходимо продать свою квартиру, он сказал, что лично ни с кем не знаком, но агентств в городе очень много, и по лучше обращаться в более известные агентства недвижимости, чтоб избежать фактов мошенничеств со стороны «Чёрных» риелторов. ФИО1 предложил ему купить его квартиру, но для этого надо её посмотреть и решить со стоимостью. Они договорились на просмотр через 2-3 дня, при этом обменялись телефонными номерами. ФИО1 ему позвонил, и он сказал, что намерений своих не поменял, и по цене он сориентировался и предложил подъехать на просмотр. Когда ФИО1 приехал в квартиру, ФИО17 сообщил что готов ее реализовать за 680-700 тысяч рублей. После изучения цен на квартиры в городе Омске, и свои возможности по сбору средств, так как у истца были свои сбережения в сумме 270000 рублей, и ему было необходимо получить кредит в сумме 400000 рублей, при повторной встрече они сторговались о стоимости квартиры за 670000 рублей. ФИО1 в свою очередь обратился в различные финансовые организации для получения кредита в недостающей сумме, после одобрения кредита, он сообщил, что готов приобрести квартиру. После этого ФИО19 предложил встретиться в МФЦ адрес для купли-продажи квартиры, документы он сказал, что подготовит сам, ФИО1 только ему передал копию своего паспорта, и СНИЛСА. 18 сентября 2017 года между ФИО18 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру адрес за 670000 рублей. Расчет по договору произведен полностью.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 31.08.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснил, что поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал обходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Свидетель ФИО20, вызванная судом и допрошенная в судебном заседании, показала, что 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили отзыв на исковое заявление, в котором рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указали, что .... г. ФИО1 обратился в Управление с заявлением № № о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 18.09.2017 г., заключенного с ФИО3 Заявление на переход права от ФИО21 на № № от 21.11.2017 г. ФИО22 .....р. Дата смерти – .... года., выдано свидетельство о смерти. В связи со смертью ФИО23 и невозможностью обращения в Управление всех сторон договора провести проверку действительности поданных заявителем документов и законности сделки не представляется возможным. В связи с указанными причинами на основании ч.5 п.1 ст.26 в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 было отказано (сообщение от .... г. № №).

Представитель ИФНС России по САО г.Омска в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили ходатайство, в котором указали, что государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру производит Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, а не налоговый орган, в связи с чем просили признать ИФНС России по САО г.Омска ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц - департамента жилищной политики администрации г.Омска, департамента имущественных отношений администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Судом установлено, что согласно представленному истцом договору купли-продажи квартиры 18.09.2017 года между ФИО24 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру № расположенную по адресу: адрес за 670000 рублей. Расчет по договору произведен полностью во время подписания настоящего договора (л.д.26).

ФИО25, .... г.р., умер .... г., что подтверждается записью акта о смерти № № от 21.11.2017 г. (л.д.17).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 28 ноября 2017 года усматривается, что ФИО1 уведомляется о том, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 18.09.2017 г. необходимо представить заявление на переход права от ФИО26 (л.д.9,10).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 28 февраля 2018 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: адрес, в связи с отсутствием заявления на переход прав от ФИО27 (л.д.21).

Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся между ФИО28 и ФИО1 от 18.09.2017 г.; признании за ним право собственности на квартиру адрес об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на квартиру адрес» от ФИО29 к ФИО1, в соответствии с условиями договора заключенного 18.09.2017 г. между ФИО30 и ФИО1.

По сообщению нотариальной палаты, нотариуса, данных об удостоверении завещаний, составленных от имени ФИО31 умершего .... г., отсутствуют, наследственное дело не заводилось (л.33).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2018 г. правообладателем квартиры по адресу: г.Омск, адрес указан ФИО32 (л.д.45,46).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

Статьей 550 ГК РФ предусматривается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.14 от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.3, п.3, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По части 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая изложенное, суд, исходя из законности и обоснованности действий ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по отказу в регистрации договора купли-продажи и перехода прав на недвижимость, поскольку на основании заявления только покупателя, без заявления продавца, регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода прав на него, невозможна, приходит к следующему.

В абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В данной связи суд отмечает следующее, факт передачи истцом денежных средств за квартиру мог быть подтвержден только письменными доказательствами, в то время как иных доказательств оплаты недвижимого имущества (расписка, денежный перевод, выписка со счета и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма 

<

данные изъяты> рублей была передана покупателем ФИО33 и получена продавцом, материалы дела не содержат. 

Как следует из письменных пояснений ФИО1, у него были собственные сбережения в размере 

<

данные изъяты> рублей и он взял в кредит для покупки квартиры денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, и эти деньги были переданы им ФИО34. по договору купли-продажи. Вместе с тем из представленного договора потребительского займа от .... г. не усматривается, что указанный потребительский кредит был взят на покупку квартиры, каких-либо доказательств указанным обстоятельствам суду не представлено. Также не нашел своего подтверждения материалами дела и факт передачи ФИО35 после заключения сделки истцу спорной квартиры. 

Иных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется. Показания свидетеля ФИО4 не подтверждают как факт заключения между ФИО1 и ФИО36 договора купли-продажи, так и передачу квартиры продавцом покупателю после подписания договора купли-продажи. На данные обстоятельства свидетель в своих показаниях не указала. Кроме того, свидетельские показания не являются допустимым доказательством как факта заключения договора купли-продажи, так и факта передачи ФИО37ФИО38. истцу во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества. 

Также при рассмотрении дела не нашло своего подтверждения, что при жизни сторона по спорному договору купли-продажи ФИО39 выражал свою волю на регистрацию перехода права собственности, в то время как с момента подписания сторонами договора купли-продажи .... г. до дня своей смерти .... г. прошел месяц, он мог обратиться с таким заявлением в регистрирующий орган как лично так и через своего представителя, оформив соответствующую доверенность на регистрацию перехода права собственности. 

Не подтверждено материалами дела и то обстоятельство, что при жизни ФИО40. уклонялся от регистрации перехода права собственности к покупателю, что согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ является основанием к обращению в суд с соответствующим иском, с письменными требованиями о регистрации перехода права собственности ФИО1 к продавцу не обращался. 

Исследовав и оценив содержание пояснений сторон и письменных доказательств, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд с учетом исследованных и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств считает исковые требования ФИО1 к ИФНС по САО г.Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ФИО1 право собственности на квартиру адрес о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №адрес не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева